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2015 | Buch

Immobilienverwaltende Kapitalgesellschaften

Steuerliche Vor- und Nachteile im Vergleich zur Direktinvestition

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Über dieses Buch

Horst Haasmann untersucht unter Berücksichtigung von ertrag- und grunderwerbsteuerlichen Überlegungen, für welche Investoren sich die Zwischenschaltung einer immobilienverwaltenden Kapitalgesellschaft eignet. Investitionsentscheidungen sind nicht immer leicht zu treffen. Die steuerlichen Auswirkungen einer Investitionsentscheidung werden stark vom gewählten Vorgehen beeinflusst. So kommt neben einer Direktinvestition in eine Immobilie beispielsweise die Zwischenschaltung einer immobilienverwaltenden Kapitalgesellschaft alternativ infrage. Der Autor verdeutlicht seine Ausführungen dabei durch viele praxisorientierte Hinweise auf die aktuelle Rechtsprechung, Problemfelder sowie Gestaltungsüberlegungen.

Inhaltsverzeichnis

Frontmatter
1. Immobilienhype in Deutschland – Wahl eines sinnvollen Investitionsweges
Zusammenfassung
Der Deutsche Aktienindex DAX hat im Jahr 2013 mit mehr als 9.000 Punkten eine neue Rekordmarke erreicht. Zeitgleich sorgen anhaltende Inflationsängste und die Sorge um die weitere Zukunft Griechenlands und Europas für Verunsicherung unter den Kapitalanlegern. Welche Investitionen soll man in diesen Zeiten favorisieren, welche unbedingt meiden. Viele Anleger entdecken momentan mit Immobilien eine attraktive Anlageklasse für sich. Angesichts extrem niedriger Zinsen bei Baufinanzierungen verwundert dies kaum. Auch bekannte deutsche Wirtschaftsmagazine haben die momentane Immobilien-Euphorie bemerkt und widmen der Thematik eine zunehmend umfangreiche Berichterstattung.
Horst Haasmann
2. Ertragsteuerlicher Vergleich zwischen Direktinvestition und Immobilien-Kapitalgesellschaft
Zusammenfassung
Grundsätzlich unterliegen Kapitalgesellschaften der Körperschaft- und auch der Gewerbesteuerpflicht. Jedoch kann die Durchführung einer Immobilieninvestition durch Zwischenschaltung einer Kapitalgesellschaft im Ergebnis sehr oft zum Entstehen eines in besonderer Weise privilegierten Unternehmens führen. Die mögliche Privilegierung besteht darin, dass sich für Grundstücksunternehmen oftmals ein spezielles gewerbesteuerliches Wahlrecht (§ 9 Nr. 1 S. 2 GewStG) eröffnet.
Horst Haasmann
3. Nachträglicher Wechsel des Durchführungsweges – Problemfelder und Gestaltungsansätze
Zusammenfassung
Die Ausführungen im zweiten Kapitel dieser Masterarbeit beschäftigten sich mit den wesentlichsten ertragsteuerlichen Aspekten, wenn es bei einer erst noch geplanten Immobilieninvestition um die richtungsweisende Frage des „optimalen“ Durchführungsweges geht. Die Angehörigen der steuerberatenden Berufe dürften jedoch in mindestens gleichem Umfang bereits bestehende Mandatsverhältnisse innehaben, also solche, bei denen die Entscheidung zu Gunsten eines bestimmten Durchführungsweges bereits in der Vergangenheit getroffen worden ist.
Horst Haasmann
4. Zusammenfassung der Ergebnisse
Zusammenfassung
Investitionsentscheidungen sind in diesen Zeiten der Finanz- und Eurokrise nicht immer leicht zu treffen. Je größer das im Raum stehende Investitionsvolumen ist, desto sorgfältiger sollte die Entscheidung in alle Richtungen abgewogen werden. Leichtfertig handelt hierbei jeder, der die steuerlichen Folgen von bedeutsamen Investitionsentscheidungen unberücksichtigt lässt und auf die Einholung von sachkundigem Rat eines Angehörigen der steuerberatenden Berufe verzichtet.
Horst Haasmann
Backmatter
Metadaten
Titel
Immobilienverwaltende Kapitalgesellschaften
verfasst von
Horst Haasmann
Copyright-Jahr
2015
Electronic ISBN
978-3-658-09302-0
Print ISBN
978-3-658-09301-3
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-09302-0