§ 28. Haftungsobjekte der Hypothek

Die Hypothek erfasst das belastete Grundstück, aber nicht nur dieses. Wer eine Hypothek auf ein Hotelgrundstück gibt, soll nicht nur den Wert des Grundstücks zu seiner Sicherheit haben, auch nicht nur den Wert des Grundstücks mit dem Hotelgebäude. Ihm soll der gesamte Wert des Hotelbetriebes, die wirtschaftliche Einheit „Hotel“ als Sicherheit dienen. Andererseits darf die Bindung des Eigentümers durch die Hypothek nicht so weit gehen, dass man ihn so behandelt, als wäre er nicht mehr Eigentümer seines Grundstücks. Das Gesetz stellt daher nicht nur das Grundstück unter die Hypothekenhaftung, sondern fasst die Bestandteile des Grundstücks, Erzeugnisse, Zubehör sowie Pacht- und Mietforderungen zu einem Haftungsverband zusammen. Die Mithaftung dieser Gegenstände ist freilich zunächst nur potentiell, latent; ob sie sich aktualisiert, hängt von verschiedenen Umständen ab, die in den §§ 1120–1130 geregelt sind. Namentlich kann es bis zur Beschlagnahme des Grundstücks noch zu einer Enthaftung der mithaftenden Gegenstände gemäß §§ 1121 f., also zu ihrem Ausscheiden aus dem Haftungsverband, durch Veräußerung und Entfernung vom Grundstück kommen; bis zur Beschlagnahme besteht nämlich keinerlei Hindernis für eine Veräußerung der mithaftenden Gegenstände (Rn. 7).