§ 30. Erlöschen der Hypothek

a) Eigentümerhypothek: Da die Hypothek grundsätzlich vom Bestehen der Forderung abhängt, so erlischt die Hypothek als solche, wenn die Forderung erlischt. Die Hypothek geht aber nicht unter, vielmehr geht das Recht auf den Eigentümer über, § 1163 I 2, indem sie sich in eine Eigentümergrundschuld umwandelt, § 1177 I. Erlischt die Forderung nur teilweise, entsteht in dieser Höhe eine Eigentümergrundschuld; in Höhe der noch nicht erloschenen Forderung besteht die Hypothek fort. Auch wenn der Hypothekar gemäß § 1168 auf die Hypothek verzichtet, erwirbt sie der Eigentümer. Hat der Eigentümer eine peremptorische (d. h. rechtszerstörende, dauernde) Einrede gegen die Hypothekenforderung, so kann er vom Hypothekar den Verzicht auf die Hypothek verlangen, § 1169.