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2021 | OriginalPaper | Buchkapitel

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags

verfasst von: Kai-Oliver Knops

Erschienen in: Kommentar zum Mietrecht

Verlag: Springer Berlin Heidelberg

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Zusammenfassung

Artz, Austarieren der Dekorationslastverteilung im Wohnraummietverhältnis, namentlich über eine Freizeichnungslösung in Miet-AGB, (Zugleich Anmerkung zu BGH, Urt. v. 18.03.2015 – VIII ZR 185/14 –), NZM 2015, 801; Blum, Anmerkung zu BGH, Urt. v. 18.03.2015 – VIII ZR 185714 – (Zur (Un-)wirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel bei unrenoviert oder renovierungsbedürftig übernommener Wohnung), NJ 2015, 377; Boerner, Quotenabgeltungsklauseln in gewerblichen Mietverhältnissen. Folgen aus der Rechtsprechungsänderung zum Wohnraummietrecht am 18.03.2015, NZM 2015, 686; Börstinghaus, Die Entwicklung des Mietrechts seit der Mietrechtsreform 2001, NZM 2018, 297; Die aktuelle Rechtsprechung des BGH zum Mietrecht. Berichtszeitraum Januar bis Dezember 2015, NZM 2016, 417; Die aktuelle Rechtsprechung des BGH zum Mietrecht. Berichtszeitraum Januar 2014 bis Dezember 2014, NZM 2015, 281; Both, Betriebskostennachzahlungen im Urkundenprozess durchsetzen, NZM 2017, 425; Drasdo, Rauchverbot in Spezialimmobilien: Altenwohn- und Pflegeeinrichtungen, NZM 2018, 729; Rechtsprechungswende zu Dekorationsklauseln: Alles klar oder was?, NJW-Spezial 2015, 417; Drettmann, Schönheitsreparatur- und Quotenhaftungsklauseln in Wohn- und Geschäftsraummietverträgen. Folgen aus der BGH-Trias vom 18.03.2015 (Anmerkung zu BGH, Urt. v. 18.03.2015 – VIII ZR 185/14 – BGH, Urt. v. 18.03.2015 – VIII ZR 21/13 – BGH, Urt. v. 18.03.2015 – VIII ZR 242/13 –), NJW 2015, 3694; Elzer/Riecke, Inhaltskontrolle einer teilweisen Übertragung der Gebrauchserhaltungspflicht: Die Frage nach der Wirksamkeit oder die Frage nach der Unwirksamkeit?, ZMR 2016, 20; Emmerich, Anmerkung zu BGH, Urt. v. 18.03.2015 – VIII ZR 185/14 – (Mietrecht: Änderung der Rechtsprechung zu den Schönheitsreparaturen), JuS 2015, 840; Emmert, Pflicht des Vermieters zur Instandsetzung von Silikonverfugungen im Badezimmer, jurisPR-MietR 12/2018 Anm. 1; Gaßmann, Vertragliche Anforderungen an die Verpachtung privater Grundstücke zur Windenergienutzung, EnWZ 2018, 106; Gomille, Betriebspflichten für vermietete Einzelobjekte, NZM 2018, 809; Gsell, Die gerechte Miete, NZM 2017, 305; Harsch, Die Rechtsprechungsänderung zu Formularklauseln bei Schönheitsreparaturen und ihre praktischen Folgen, (Zugleich Anmerkung zu BGH, Urt. v. 18.03.2015 – VII ZR 185/14 – und – VIII ZR 242/13 –), MDR 2015, 801; Henke/Singbartl/Zintl, Mietwohnungsüberlassung an Touristen: Wimdu, Airbnb & Co. aus zivilrechtlicher Perspektive, NZM 2018, 1; Herrlein, Die Rechtsprechung zur Wohnraummiete im ersten Halbjahr 2015, NJW 2015, 2925; Hinz, Apothekenbetriebsräume in der Miete, NZM 2017, 233; Kappus, Anmerkung zu LG Berlin, Urt. v. 09.03.2017 – 67 S 7/17 – (Schönheitsreparatur-AGB vor dem endgültigen „Aus“?), NZM 2017, 261; „Dekorative Altlasten“ bei Wohnungsübergabe. Die „Vornahmeklausel“-Entscheidung des BGH zu Schönheitsreparatur-AGB vom 18.03.2015 in Mietvertragsgestaltung und -abwicklung und ihre Ausstrahlung auf gebräuchliche Kleinreparaturklauseln, NZM 2016, 609; Jahreis, Verpflichtung des Vermieters zur Räumung von Teilen des öffentlichen Gehwegs, jurisPR-MieR 16/2018 Anm. 6; Lammel, Vertrauensschutz bei Rechtsprechungsänderung. Anwendung der geänderten BGH-Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen auf Altfälle, ZMR 2016, 341; Langenberg, Umwälzungen bei der Abwälzung von Schönheitsreparaturen II. Anmerkung zu BGH, Urt. v. 18.03.2015 – in NZM 2015, 374 und NZM 2015, 424, NZM 2015, 681; Lehmann-Richter, Anmerkung zu BGH, Urt. v. 18.03.2015 – VIII ZR 185/14 – (Rechtsprechungswende zur Abwälzbarkeit von Schönheitsreparaturen), NJW 2015, 1598; Lützenkirchen, Freizeichnung des Vermieters von seiner gesetzlichen Verantwortung für den dekorativen Wohnungszustand. Möglichkeiten und Grenzen der Gestaltung von Miet-AGB auch jenseits von Schönheitsreparaturklauseln, NZM 2016, 113; Mayer/Eichel/Klinck, Hausordnung im Mietverhältnis, NZM 2018, 689; Menn, Konkurrenzschutz in der Gewerberaummiete, NZM 2017, 688; Müller, Plädoyer für eine weniger starre AGB-Kontrolle im unternehmerischen Geschäftsverkehr am Beispiel des Gewerberaummietrechts, NZM 2016, 185; Oppermann/Steege, Duldungspflichten des Mieters – eine zivilrechtliche Analyse, WuM 2017, 361; Rolfs/Möller, Widerrufsrechte im Wohnraummietrecht, NJW 2017, 3275; Schmidt, Zum Jahrestag eines „D-Day“ für Schönheitsreparatur-AGB, NJW 2016, 1201; Selk, Anmerkung zu BGH, Beschl. v. 22.08.2017 – VIII ZR 226/16 – (Abwehr von Wohnlärm aus der Nachbarwohnung: Das „Riesentheater“), NZM 2017, 697; Sternel, Verbleibende Verpflichtungen der Vertragspartner bei der Wohnungsübergabe, NZM 2017, 169; Streyl, Schönheitsreparaturen: Eine Anregung an den Gesetzgeber, NZM 2017, 345; v. Westphalen, Leuchttürme in der BGH-Rechtsprechung zu Miet-AGB, NZM 2018, 97; Inhaltskontrolle der Rechtsprechungswende des BGH zu Vornahmeklauseln in Schönheitsreparatur-AGB am 18.03.2015, NZM 2016, 10; Wehleit, WhatsApp – Rechtsnatur des Vertrags zwischen IM-Dienst und Nutzer, MMR 2018, 279; Wiek, Gespaltene Renovierungsklauseln für teilrenovierte Wohnungen, WuM 2016, 71; Zehelein, Wann ist eine Mietwohnung eigentlich „unrenoviert“?, NZM 2018, 105; Dekorationslastenverteilung in Gewerberaummiet-AGB, NZM 2017, 137.
Fußnoten
1
BGHZ 137, 106 Rn. 21; BGHZ 123, 166 (169 f.); BGHZ 82, 354 (357); Palandt/Weidenkaff, Einf v § 535 Rn. 1.
 
2
Durch die Mietrechtsreform 2001 wurden die §§ 535 a.F., 536 a.F. und 546 a.F. in § 535 Abs. 1 konzentriert. Abs. 1 S. 1 der Norm entspricht § 535 S. 1 a.F., Abs. 1 S. 2 dem § 536 a.F., Abs. 1 S. 3 dem § 546 a.F. und schließlich kommt Abs. 2 dem § 535 S. 2 a.F. gleich. In § 535 Abs. 2 wurde der bislang verwendete Begriff des „Mietzinses“ in „Miete“ geändert, womit der teilweise vorherrschende Sprachgebrauch übernommen wurde.
 
3
S. zur Abgrenzung der Miete zur Leihe (§ 598), einer sonstigen schuldrechtlichen Nutzungsvereinbarung (§ 241 BGB) oder einem bloßen Gefälligkeitsverhältnis ohne Rechtsbindungswillen BGH NJW-RR 2017, 1479 (1480).
 
4
Vgl. BGH NJW-RR 2000, 382.
 
5
BGH NJW 1998, 595; NJW 1993, 3131; NJW 1982, 820; Bamberger/Roth/Ehlert, Rn. 2 m. w. N.
 
6
Zum vorvertraglichen Rechtsverhältnis zwischen Vermieter und Mieter vgl. eingehend Derleder/Pellegrino, NZM 1998, 550 f.
 
7
Hierzu eingehend Staudinger/Emmerich, Vor. § 535 Rn. 30 ff.; Palandt/Weidenkaff, Vor. § 535 Rn. 15 ff.; vgl. nur Gaßmann, EnWZ 2018, 106 zur entsprechenden Anwendung der §§ 535 ff. BGB auf Nutzungs- bzw. Gestattungsverträge oder Wehleit, MMR 2018, 279 zu Application-Service-Provider-Verträgen.
 
8
Dazu Derleder/Knops/Bamberger/Mankowski/Knöfel, Handbuch zum deutschen und europäischen Bankrecht, 2. Aufl., § 23 Rn. 36.
 
9
Dazu BGH NZM 2017, 729; OLG Dresden ZMR 2003, 250.
 
10
Staudinger/Schaub, Vor. § 581 Rn. 34 ff.
 
11
OLG Stuttgart NZM 2017, 598; zur Abgrenzung von Wohnrecht und Miete eingehend Kroll, Das dingliche Wohnungsrecht im Verhältnis zum Mietrecht.
 
12
OLG Stuttgart NZM 2008, 726.
 
13
OLG Frankfurt a.M. NJOZ 2008, 4473.
 
14
OLG Stuttgart NZM 2008, 726; OLG München ZMR 2007, 119.
 
15
Jauernig/Teichmann, Vor. § 535 Rn. 3.
 
16
Zu denen nur [auch vertretbare] Sachen zählen können, dazu eingehend Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 20 ff.
 
17
A.A. OLG Karlsruhe BeckRS 2018, 25319.
 
18
BGH NZM 2003, 314; NJW 1997, 2671.
 
19
BGH NJW 2002, 3016.
 
20
Schmidt-Futterer/Blank, Vor. § 535 Rn. 14.
 
21
BGH NJW-RR 2017, 1479 (1480).
 
22
BGH NJW 2017, 2997. Zur Miete und USt Weitemeyer, NZM 2006, 881.
 
23
LG Hamburg FD-MietR 2009, 286191.
 
24
Vgl. dazu zuletzt Mayer/Eichel/Klinck, NZM 2018, 689.
 
25
Zur Rücksendungsfrist des gegengezeichneten Mietvertrages binnen zwei bis drei Wochen an den Mieter BGH NJW 2016, 1441.
 
26
AG Frankfurt BeckRS 2017, 141315.
 
27
BGH NJW-RR 2017, 1479. OLG Düsseldorf NZM 2002, 739 m. w. N.
 
28
Dazu Artz, NZM 2005, 367.
 
29
Großzügiger LG Berlin ZMR 2001, 32.
 
30
AG Gießen ZMR 2001, 894.
 
31
Strenger AG Wolfsburg NZM 2001, 987 – Anfechtung des Mietvertrages wegen falscher Angaben zum persönlichen Hintergrund; Hille, WuM 1984, 292 m. w. N.
 
32
BGH NJW 2000, 1714; NJW-RR 2007, 298 zu vermietetem Kfz nach Unfall; BGH NJW-RR 2008, 470; NJW 2007, 1447; 2181; 2759; NJW 2006, 2618.
 
33
BGH NJW-RR 2007, 298; NJW 2010, 3362.
 
34
AG Göttingen BeckRS 2017, 132201.
 
35
Dazu eingehend Emmerich, NZM 1998, 692 f. auch zur Nichtigkeit.
 
36
OLG Braunschweig NZM 1999, 916; OLG Koblenz NJW 1994, 1418; Lindner, ZMR 2016, 356 Rolfs/Möller, NJW 2017, 3275; s. a. BGH, Urt. v. 17.10.2018, Az. VIII ZR 94/17, der ein Widerrufsrecht des Mieters bezogen auf seine erklärte Zustimmung zur Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete vorsieht.
 
37
Im Einzelnen § 550 Rn. 31 f.
 
38
Schmidt-Futterer/Blank, Vor. § 535 Rn. 235.
 
39
BGH NJW 2017, 547.
 
40
Palandt/Weidenkaff, Rn. 6; Kraemer, NZM 2002, 465.
 
41
Insb. § 432, BGH NJW 1969, 839.
 
42
Jauernig/Teichmann, Rn. 2 f.
 
43
Etwa durch Beitritt, dazu OLG Düsseldorf ZMR 1996, 436.
 
44
Vgl. Kummer, WuM 1991, 240.
 
45
KG NZM 2001, 520.
 
46
Vgl. Derleder/Knops/Bamberger/Knops, Handbuch zum deutschen und europäischen Bank- und Kapitalmarktrecht, § 16 Rn. 70 und § 27 Rn. 81.
 
47
Blank/Börstinghaus/Blank, Rn. 285. BGHZ 95, 88 (95).
 
48
BGHZ 26, 105; BGH NZM 2018, 558; OLG München BeckRS 2018, 29891.
 
49
BGH WuM 2015, 85.
 
50
Horst, MDR 1999, 266 f.; einschränkend LG Berlin NJW-RR 1999, 1388: keine Regelvermutung.
 
51
LG Berlin GE 1997, 1029; LG Köln NJW-RR 1993, 712; LG Saarbrücken ZMR 1992, 60; Bunn, MDR 1989, 127; Jacobs, NZM 2008, 111.
 
52
Vgl. OLG Düsseldorf WuM 1998, 362; LG Berlin GE 1995, 565; zudem a.A. LG Stuttgart, Urteil vom 4.10.2017, Az. 1 S 50/16. LG Mannheim NJW-RR 1994, 274 m. w. N.; auch insoweit kommt es auf den Inhalt des Mietvertrags an: Paschke, WuM 2008, 59.
 
53
Volmer, FamRZ 1999, 262 m. w. N.; a.A. OLG München ZMR 1994, 216.
 
54
BGH NJW 2014, 2717.
 
55
BayObLG NJW 1998, 1324; AG Trier FamRZ 1993, 547. LG Hamburg NZM 2000, 379 m.w.N.
 
56
LG Aachen NJW-RR 1987, 1373.
 
57
AG Köln NJW 1982, 239.
 
58
AG Besigheim BeckRS 2016, 118499. zu weiteren Konstellationen Börstinghaus, NZM 2005, 763.
 
59
BGH NZM 2018, 325 a.A. LG Krefeld ZMR 2003, 575.
 
60
Vgl. dazu eingehend Kandelhard, Die Rechte des Wohnraum- und Gewerberaummieters zur Realisierung einer Bedarfsänderung, passim; Derleder WuM 1997, 409 f. sowie Oldenkott, Vertragsbeendigung durch Ersatzmieterstellung, passim, und Heile, ZMR 1990, 249 für den Ersatzmieter sowie zur Zumutbarkeit und Eignung des Nachmieters BGH ZMR 2003, 413. AG München ZMR 2017, 67.
 
61
Vgl. dazu § 563 Rn. 6 ff., 10 f., 13.
 
62
BGH NJW 2001, 2251; LG Hamburg BeckRS 2018, 50696.
 
63
OLG Düsseldorf NJW-RR 2003, 513 (514).
 
64
S. Rn. 3.
 
65
OLG Düsseldorf ZMR 2017, 639.
 
66
BGH ZMR 2004, 813 (814) m. Anm. Emmerich, JuS 2005, 70 f.; Hinz, NZM 2017, 233 (235).
 
67
BGH NJW 2007, 2394; OLG München BeckRS 2018, 5341; OLG Köln ZMR 1997, 230.
 
68
BGH NJW-RR 2007, 884; OLG Düsseldorf BeckRS 2016, 1700.
 
69
BGH NJW 2015, 2795.
 
70
Glaser, BlGBW 1977, 173; Horst, MDR 1998, 189.
 
71
Fahrradkeller, Waschküche etc., vgl. BGH NJW 2007, 146 (154); BGH MDR 2020, 783.
 
72
Staudinger/Emmerich, Rn. 5 f. m. w. N.
 
73
BGH NJW 2007, 2394.
 
74
OLG Düsseldorf NJW-RR 1992, 629 zum wirtschaftlichen Totalschaden eines Kfz.
 
75
Im Ergebnis Staudinger/Emmerich, Rn. 17 f. Zur Gebrauchsüberlassung an den die Stellung eines Zwischenmieters einnehmenden neuen Mieter durch Übertragung des mittelbaren Besitzes OLG Hamburg OLGR-BHS 2003, 181.
 
76
BGH ZMR 1989, 212 f.; Hinz NZM 2017, 233.
 
77
BGH NZM 2019, 136 (138).
 
78
BGH NZM 2019, 136 (138) m. zahlr. w. N.
 
79
BGH NZM 2006, 691; s. a. Drasdo, NZM 2018, 729 zum Rauchverbot in Altenwohn- und Pflegeeinrichtungen; vgl. auch OLG Köln, BeckRS 2017 zum Betrieb einer Shisha-Bar.
 
80
BGH NJW 2015, 1871; NJW 2015, 1239.
 
81
Hierzu: BGH NZM 2015, 448; Drasdo, NZM 2018, 729.
 
82
BGH NJW-RR 2007, 1021; OLG Köln NJW-RR 1993, 466.
 
83
BGH NJW 2009, 2442.
 
84
BGH WuM 1983, 660; Hinz, NZM 2017, 233 (235).
 
85
Vgl. OLG Köln VersR 1999, 454; LG Mannheim NZM 1999, 406; Hinz, NZM 2017, 233 (235).
 
86
BGH BeckRS 2008, 10205.
 
87
LG Frankfurt a.M. NZM 2000, 1053.
 
88
Zum Umfang der mitvermieteten Räume und Flächen ausführlich Staudinger/Emmerich, Rn. 7 ff. m. w. N.
 
89
Vgl. zur Gartennutzung LG Berlin GE 2006, 578.
 
90
S.o. Rn. 13 ff.
 
91
OLG Naumburg ZMR 2000, 290.
 
92
OLG Hamm DWW 1981, 72.
 
93
LG Berlin WuM 1999, 329.
 
94
OLG Düsseldorf ZMR 2001, 706 – Schutz des Wohnraummieters gegen vertragsgemäße Nutzung des Gewerbemieters.
 
95
Vgl. BGH ZMR 1968, 301.
 
96
Zu deren Umfang BGH NZM 2018, 509; OLG München ZMR 2003, 259.
 
97
Vgl. BGH WuM 1988, 878 und ausführlich Joachim, GuT 2004, 207 ff.
 
98
KG NJW-RR 2006, 514; OLG Koblenz ZMR 1993, 68.
 
99
OLG Frankfurt a.M. NZM 2018, 567; OLG Koblenz NZM 2018, 564; KG ZMR 2008, 616; OLG Rostock NZM 2006, 295; KG KGR 2003, 154; zu dessen Reichweite BGH NZM 2000, 1008; Staudinger/Emmerich, Rn. 23 ff.; Jendrek, NZM 2000, 1116; Joachim, NZM 2000, 785; Leo/Ghassemi-Tabar, NZM 2009, 337; Lützenkirchen, MK 2002, 171; Menn, NZM 2017, 688; Neuhaus, ZAP Fach 4, 629; weitere Rspr. bei Theißen/Misera, WiB 1995, 66 f.
 
100
BGH NJW-RR 2002, 730; OLG Koblenz NZM 2018, 564.
 
101
Zu Zweckstörungen bei gewerblichen Mietverhältnissen in Einkaufszentren unter Berücksichtigung von § 31, Eusani, ZMR 2003, 473.
 
102
Hierzu BayObLG NJW-RR 1999, 1533.
 
103
AG Trier WuM 2001, 486.
 
104
Vgl. aber OLG Köln NJW-RR 2001, 442 zum Ausschluss bei Gewerbemietern.
 
105
OVG Niedersachsen CR 2003, 198; VGH Baden-Württemberg FuBW 2002, 759.
 
106
VerfGH Berlin WuM 2006, 505 f.
 
107
BGHZ 205, 177; vgl. auch BGH NZM 2017, 694 m. Anm. von Selk, NZM 2017, 697.
 
108
S.o. Rn. 18.
 
109
BGH NJW-RR 1993, 1159; Staudinger/Emmerich, § 536 Rn 12c; Palandt/Weidenkaff, Rn. 17.
 
110
Both/Harms, DWW 1999, 274; zu direkten Vertragsbeziehungen zwischen den Mieterhaushalten und den Trägern der Wasserversorgung und Wasserentsorgung s. BGH NZM 2003, 551; Bub, NZM 2001, 458; Derleder, WuM 1998, 22.
 
111
Zu Lüft- und Heizanforderungen Lucenti/Westfeld, NZM 2009, 422; bei Wohnraum im Mittelwert 21°C: AG Neuss, DWW 1997, 47; bei Gewerberaum u. U. weniger: OLG München NZM 2001, 382, [20°C in Anwaltskanzlei]; KG KGR 2002, 286; OLG Rostoc, OLGR-NBL 2001, 281; zur Substanziierung von Temperaturmängeln: AG Neuss NZM 1998, 35; Wasser 40°C: LG Berlin NZM 2002, 143; LG Berlin NZM 1999, 1039; für gewerbliche Räume str.: OLG Frankfurt a.M. NZM 2007, 330; OLG Düsseldorf ZMR 2001, 706; Harms, NZM 2005, 441; Herrlein, NZM 2007, 719; Pfeifer, DWW 2007, 196; Schliemann, ZflR 2005, 488.
 
112
BGH NJW 2009, 1947.
 
113
Zu den mietvertragsrechtlichen Voraussetzungen und Folgen des Outsourcings hinsichtlich der Wärmelieferung des Wohnraumvermieters vgl. Derleder, WuM 2000, 3 ff.
 
114
BVerfG NJW 2000, 2658.
 
115
BGH NJW-RR 2007, 1243.
 
116
Vgl. zudem LG Duisburg ZMR 2000, 463; Weimar, ZMR 1982, 37; s.a. bei § 554a.
 
117
BVerfG NJW 2000, 2658.
 
118
AG Hannover WuM 2008, 399.
 
119
BGH NJW 2007, 146.
 
120
BVerfG NJW 1993, 1252; BGH NJW 2002, 3322; LG Chemnitz NZM 2000, 960; AG Frankenthal NJOZ 2018, 1937; Rechtsprechungsüberblick bei Drasdo, WuM 2006, 279; Maaß/Hitpaß, NZM 2000, 945.
 
121
BayObLG NJW 1981, 1275 = WuM 1981, 80 = ZMR 1982, 24; AG Frankenthal NJOZ 2018, 1937.
 
122
Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 419 ff.
 
123
LG Karlsruhe DWW 2000, 201.
 
124
LG Hagen ZMR 1996, 32; LG Aachen MDR 1992, 48; AG Frankfurt a.M DWW 1993, 334.
 
125
BVerfG WuM 1991, 573 = ZMR 1992, 15.
 
126
BVerfG NJW 1994, 1147.
 
127
OLG Frankfurt a.M. NJW 1992, 2490.
 
128
Vgl. hierzu Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 469 ff.; Horst, NJW 2005, 2654.
 
129
Vgl. Palandt/Weidenkaff, Rn. 23; VGH Berlin GE 2002, 254; LG Chemnitz NZM 2000, 960.
 
130
BVerfG WuM 1995, 229 = NJW 1993, 1252 = ZMR 1993, 259 = DWW 1993, 93; OLG Karlsruhe NJW 1993, 2815.
 
131
AG Frankfurt a.M. DWW 1993, 334; a.A. LG Hamburg WuM 1994, 391.
 
132
BVerfG NZM 2005, 252; BGH NJW 2006, 1062; NZM 2005, 335; zur gemeinschaftsrechtlichen Dimension unter Berücksichtigung der EMRK: BGH NZM 2006, 98.
 
133
Börstinghaus, NZM 2006, 721 (723).
 
134
BGH WuM 2010, 737.
 
135
BVerfG NZM 2007, 125; BGH NJW 2008, 216.
 
136
AG Berlin-Neukölln NZM 2005, 104 – Weiterbetrieb vorhandener Dachantenne.
 
137
BVerfG NJW 1994, 1147.
 
138
BGH NJW-RR 2007, 1243.
 
139
BayObLG NJW 1995, 337; LG Berlin DWW 1995, 115; AG Dortmund NZM 1999, 221; a.A. für den Fall, dass er des Deutschen weniger mächtig als seiner früheren Muttersprache ist: LG Landau NJW 1998, 2147 = NZM 1998, 474; LG Wuppertal NZM 1999, 1043.
 
140
BGH NJW 2006, 1062.
 
141
LG Dortmund NJW-RR 1990, 889.
 
142
Zu Veränderungen der Mietsache durch den Vermieter s. § 554 Rn. 1 ff.
 
143
Zur Pflicht der Gleichbehandlung Schmidt-Futterer/Eisenschmid, MietR, § 535 Rn. 104 f.
 
144
Übersicht bei Blank, NJW 2007, 729; NZM 1998, 5.
 
145
AG München NZM 2003, 23; mit Ausnahme von sog. Kampfhunden: Neuhaus, DWW 2001, 45; zur Haustierhaltung ausführlich Staudinger/Emmerich, Rn. 52–58; Blank, NZM 1989, 5; Dillenburger/Pauli, ZMR 1995, 193; ZMR 1994, 249.
 
146
Blank, NJW 2007, 729.
 
147
LG Aachen WuM 1989, 236.
 
148
LG Karlsruhe NZM 2001, 891.
 
149
LG Kaiserslautern WuM 1989, 117.
 
150
LG Hildesheim WuM 1989, 9; AG Köln MDR 1997, 344; AG Friedberg/Hessen WuM 1993, 398; AG Dortmund WuM 1989, 495; Sternel, Mietrecht, II Rn. 144 und Rn. 163 ff.; Dillenburger/Pauly, ZMR 1994, 249.
 
151
Bub/Treier/Kraemer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, III Rn. 2550 ff.; Staudinger/Emmerich, Rn. 52 ff.; Horst, Praxis des Mietrechts, Rn. 844; Schopp, ZMR 1994, 451.
 
152
LG Krefeld ZMR 2007, 375; LG Karlsruhe NJW-RR 2002, 585; LG Köln ZMR 1994, 478; LG Göttingen WuM 1991, 536; ähnlich wohl auch AG Waldshut-Tiengen DWW 2002, 234.
 
153
LG Freiburg WuM 1997, 175; LG Berlin GE 1993, 1273; LG Mannheim ZMR 1992, 545; AG Bayreuth ZMR 2000, 765; AG Neuss DWW 1992, 344; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 551 ff.
 
154
BGH NJW-RR 2013, 522.
 
155
Blank, NJW 2007, 729; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 561.
 
156
BGH NJW 2013, 1526; NJW 2008, 218; MDR 1993, 339 = WuM 1993, 109; OLG Frankfurt a.M. WuM 1992, 57; LG Karlsruhe NZM 2002, 19; LG Berlin GE 1993, 1273; LG Hamburg WuM 1993, 120; LG Frankfurt a.M. WuM 1990, 271; AG Essen NJW-RR 1996, 139.
 
157
BGH NJW 2013, 1526; LG Köln BeckRS 2014, 11868; LG Essen BeckRS 2013, 06783.
 
158
BGH WuM 2013, 220; LG Köln BeckRS 2014, 11686; vgl. AG Bremen BeckRS 2017, 113227, das eine Einzelabwägung verlangt.
 
159
BGH NJW 1991, 1750 = ZMR 1991, 290.
 
160
LG Freiburg WuM 1997, 175; LG Berlin GE 1993, 1273; LG Düsseldorf WuM 1993, 604; LG Mannheim ZMR 1992, 545; AG Bayreuth ZMR 2000, 765.
 
161
LG Berlin GE 1993, 1273.
 
162
LG München WuM 1993, 669; LG Nürnberg-Fürth GE 1991, 937.
 
163
LG Hamburg WuM 1999, 453; LG Berlin GE 1993, 97; AG Steinfurt WuM 1991, 260; AG Hamburg-Wandsbek WuM 1991, 94; AG Hamburg-Altona WuM 1989, 624.
 
164
AG Kassel WuM 1987, 144.
 
165
LG Essen WuM 1986, 117; AG Berlin-Tiergarten MM 1990, 232; AG Hamburg-Harburg WuM 1983, 236.
 
166
Das übersieht trotz markiger Ausführungen i. Ü. AG Heilbronn InfoM 2005, 192.
 
167
AG Frankfurt am Main WuM 1977, 66 = ZMR 1978, 50; AG Berlin-Schöneberg WuM 1990, 282; Horst, Praxis des Mietrechts, Rn. 853; zur Hundehaltung auf Werksgelände: OLG Frankfurt a.M. NJW-RR 2004, 1672.
 
168
Lützenkirchen/Harsch, Anwaltshandbuch Mietrecht, H Rn. 4 m. w. N.
 
169
A.A. Lehmann-Richter, NJW 2008, 1196; Feuerlein, WuM 2008, 385.
 
170
BGH NZM 2003, 472.
 
171
Zuletzt KG WuM 2006, 390 f.
 
172
OLG Hamburg NJW-RR 1988, 1481.
 
173
Bsp. Gastherme: BGH NJW-RR 2018, 1285; Bsp. Heizung: AG Osnabrück WuM 2005, 48; vgl. auch BGH BeckRS 2018, 32868 zur Instandsetzung der Telefonleitung.
 
174
Vgl. Derleder, PiG 67, 8 ff.; zu weiteren Nebenpflichten Rn. 72 ff.
 
175
BGH NJW-RR 2006, 84; NJW-RR 2004, 875; LG Bremen BeckRS 2018, 20550.
 
176
BGH NJW 2005, 3284; OLG Hamburg NZM 2002, 343; LG Bremen BeckRS 2018, 20550; LG Berlin BeckRS 2018, 24227; LG Dresden NZM 2008, 165.
 
177
Vgl. LG Aachen NJW 1970, 1923.
 
178
OLG Hamm ZMR 1986, 198.
 
179
BGH GE 2005, 1185 (1187).
 
180
OLG Celle WuM 1983, 291 m. w. N.
 
181
Vgl. BGH NZM 2000, 961 (962).
 
182
So gleichwohl LG Hamburg WuM 2005, 773; OLG Naumburg NZM 2006, 630.
 
183
BGH NZM 2003, 314; NJW 1997, 2671; s.o. Rn. 4.
 
184
BGH NJW-RR 1992, 517; s. a. Gsell, NZM 2017, 305 zur „gerechten“ Miete.
 
185
BGH NJW 1968, 1229.
 
186
OLG Naumburg ZMR 2000, 291.
 
187
Zu Einzelheiten und weiteren Ausnahmen vgl. § 556.
 
188
S. hierzu § 557a.
 
189
Vgl. hierzu Staudinger/Emmerich, Rn. 120 ff.
 
190
BGH NJW 1964, 1021; s. a. LG Wiesbaden NZM 2017, 771 zur formularvertraglich vereinbarten Erhöhung wegen des Wegfalls öffentlicher Subventionen.
 
191
LAG Rheinland-Pfalz, Urt. v. 21.10.2014, Az. 8 Sa 359/14, BeckRS 2015, 71686; zur Gegenleistung etwa von Hausmeisterdiensten bei Werkmiet- und Werkdienstwohnungen s. §§ 576 f.
 
192
S. im Einzelnen dort.
 
193
BGH NJW 1999, 1408.
 
194
BGH NJW 2005, 2701.
 
195
BGH NJW 2007, 1061; a.A. KG ZMR 1999, 394; zum Urkundenprozess bei Mietangelegenheiten Sommer/Wichert, ZMR 2009, 503; zum Urkundenprozess bei Betriebskostennachzahlungen Both, NZM 2017, 425.
 
196
BGH ZMR 1999, 380; OLG Düsseldorf InfoM 2006, 314.
 
197
BGH ZMR 2005, 773; Flatow, DWW 2008, 88; Sommer/Wichert, ZMR 2009, 506.
 
198
Both, NZM 2007, 156.
 
199
S. § 579 Rn. 12.
 
200
Zur Tilgungsbestimmung bei Zahlung vgl. § 579 Rn. 12.
 
201
Knops, ZfIR 1998, 577 f.
 
202
AG Ludwigsburg NZM 2005, 302 m. w. N.
 
203
Z. B. Betriebspflicht bei der Gewerberaummiete, dazu KG NZM 2005, 620; OLG Rostock NZM 2004, 460 (461); OLG Düsseldorf NZM 2001, 131; Gomille, NZM 2018, 809; Hamann, ZMR 2001, 581; Jendrek, NZM 2000, 526; Peters/Welkerling, ZMR 1999, 369.
 
204
Zur Umsatzmiete Lindner-Figura, NZM 1999, 492.
 
205
Palandt/Weidenkaff, Rn. 72.
 
206
Vgl. dazu die Erläuterungen zu § 556.
 
207
OLG München NZM 2000, 908; KG GE 1999, 715; LG München WuM 2001, 359.
 
208
Vgl. dazu etwa OLG Stuttgart NJW 1983, 2329; LG Berlin ZMR 2003, 427; Haberstrumpf, WuM 1983, 313; zur Berechnung der Kappungsgrenze bei vereinbarter Inklusivmiete: LG Hanau WuM 2003, 267; zur Mietzinsgestaltung bei preisfreiem Wohnraum: Barthelmess, ZMR 1985, 289.
 
209
BGH NJW-RR 2006, 84; NJW 2006, 3057; OLG Köln NJW 2006, 3358; OLG Rostock NZM 2005, 507.
 
210
OLG Celle BeckRS 2018, 28517; OLG Köln NJW 2006, 3358; OLG Hamburg ZMR 2003, 180.
 
211
OLG Düsseldorf ZMR 2003, 109; OLG Frankfurt am Main WuM 1985, 91; anders bei gewerblichen Mietverträgen: OLG München ZMR 1997, 233.
 
212
OLG Celle BeckRS 2018, 28517; OLG Dresden NJW-RR 2004, 84; OLG Frankfurt am Main NJW-RR 2000, 1464; OLG Hamm NJW-RR 1998, 1090; Heinrichs, NZM 2003, 6; Weitemeyer, NZM 2003, 423.
 
213
Ahlt, GuT 2005, 47.
 
214
KG NZM 2008, 128.
 
215
OLG Köln NJW-RR 2008, 752; Ludley, NZM 2006, 851.
 
216
Vgl. OLG Rostock DWW 2008, 220.
 
217
BGH NJW-RR 2006, 84.
 
218
Beyer, NZM 2007, 1.
 
219
BGH NJW 2008, 440 m. Anm. Schmid, ZMR 2008, 599.
 
220
BGH NJW 2008, 440.
 
221
BGH NJW 2011, 3028.
 
222
BGH NZM 2009, 27.
 
223
OLG Düsseldorf ZMR 2008, 45; OLG Frankfurt a.M. NJW-RR 2000, 377.
 
224
BGH NJW 2008, 283; NJW-RR 2000, 1463; AG Köln WuM 2008, 345.
 
225
BGH NJW 2008, 1302; LG Mannheim DWW 2008, 61.
 
226
Vgl. dazu Palandt/Weidenkaff, Vor. § 535 Rn. 109 ff.
 
227
Hierzu eingehend Derleder, NZM 2006, 601.
 
228
Vgl. hierzu Geldmacher, DWW 2000, 180; DWW 1999, 248; Kinne, NZM 1998, 986.
 
229
Vgl. AG Frankfurt a.M. WuM 1984, 77.
 
230
KG NJW-RR 2003, 586.
 
231
Überblick über die Rspr. bei Beyer, NJW 2008, 2065; Börstinghaus, DWW 2005, 92; Heinrichs, NZM 2005, 201; Zehelein, NZM 2018, 105; vgl. Zehelein, NZM 2017, 137 für die Gewerberaummiete.
 
232
Vgl. Bund-Länder-Arbeitsgruppe, Bericht zur Neugliederung des Mietrechts, 1997, S. 87 f.
 
233
Dazu Emmerich, DWW 2000, 143.
 
234
Vgl. zum Verzicht des Gesetzgebers einer solchen Definition Kappus, GS Sonnenschein, 2003, S. 263; einen Regelungsvorschlag unterbreitend Streyl, NZM 2017, 345 und Herrlein, FS Börstinghaus, 2020, S. 229 (237).
 
235
Vgl. nur die schon als mietrechtlicher „D-Day“ angekündigte (s. Börstinghaus, NZM 2015, 281 (295)) und tatsächlich eine Kehrtwende vollziehende Entscheidung des BGH NJW 2015, 1594 (unter Aufgabe von BGHZ 101, 253 = NJW 1987, 2575), dazu ausf. Schmidt, NJW 2016, 1201 ff.
 
236
S. u. a. Artz, NZM 2015, 801; Blum, NJ 2015, 377; Boerner, NZM 2015, 686; Börstinghaus, NZM 2016, 417, 430 ff.; Drasdo, NJW-Spezial 2015, 417; Drettmann, NJW 2015, 3694; Elzer/Riecke, ZMR 2016, 20; Emmerich, JuS 2015, 840; Graf v. Westphalen, NZM 2018, 97; NZM 2016, 10; Harsch, MDR 2015, 801; Herrlein, NJW 2015, 2925 (2926 f.); Kappus, NZM 2016, 609; Lammel, ZMR 2016, 341; Langenberg, NZM 2015, 681; Langenberg/Zehelein, I Rn. 84 ff.; Lehmann-Richter, NJW 2015, 1598; Lützenkirchen, NZM 2016, 113; Müller, NZM 2016, 185; Schmidt, NJW 2016, 1201; Streyl, NZM 2017, 345; Wiek, WuM 2016, 71; Zehelein, NZM 2018, 105; NZM 2017, 137.
 
237
BGHZ 204, 302 = NZM 2015, 374; BGHZ 204, 316 = NZM 2015, 424; BGH NZM 2015, 485.
 
238
S. zur Rechtsprechungsentwicklung seit 2003 Börstinghaus, NZM 2018, 297 (313 f.).
 
239
Zur Wahl von ungewöhnlichen Farben vgl. BGH NJW 2008, 2499; KG NJW 2005, 3150 und entsprechenden vorformulierten Klauseln Beyer, NZM 2009, 137; Sternel, NZM 2017, 169; Zehelein, NZM 2017, 137.
 
240
BGH NJW 2009, 1408; BGHZ 92, 363 (368).
 
241
H.M.; so z. B. OLG Celle NZM 1998, 158.
 
242
BGHZ 105, 71.
 
243
BGH NJW 2006, 2116.
 
244
BGH NZM 2009, 126 m. Besprechung Lehmann-Richter, NZM 2009, 349.
 
245
Ebenso Emmerich, NZM 2000, 1153 (1158); a.A. OLG Koblenz ZMR 1989, 464 für die Pacht.
 
246
Vgl. BGHZ 77, 126 (131).
 
247
BGHZ 92, 363 (368).
 
248
BGHZ 105, 71 (79).
 
249
S. insb. Emmerich, JuS 1986, 16; Sonnenschein, NJW 1986, 2731 (2738).
 
250
S. auch BT-Drs. 14/4553, S. 40.
 
251
BGH WuM 1985, 46; ZMR 1980, 378; NJW 1977, 36 und heute noch bspw. OLG Frankfurt a.M. BeckRS 2014, 16741 Rn. 127 u. Langenberg/Zehelein, I. Teil Rn. 44.
 
252
BGH WuM 1985, 46.
 
253
Passend dazu wird vom BGH NZM 2017, 594 in einem Rechtsstreit um ein Wohnraummietverhältnis ein „monatlicher Zuschlag Schönheitsreparaturen“ i. H. v. 79,07 Euro als „Preis(haupt)abrede“ qualifiziert, die nach § 307 Abs. 3 S. 1 weder der AGB-Inhaltskontrolle noch nach § 306a BGB als Umgehungsgeschäft zu beanstanden sei – dazu zurecht sehr kritisch Niebling, ZMR 2017, 965 ff.
 
254
Larenz/Canaris, Methodenlehre der Rechtswissenschaft, S. 143; Knops, KritV 1997, 38, 48
m. w. N.
 
255
S. vor allem BGHZ 204, 302 = NZM 2015, 374; aber auch BGHZ 204, 316 = NZM 2015, 424 u. BGH NZM 2015, 485.
 
256
LG Berlin NZM 2017, 258 m. Anm. Kappus.
 
257
Langenberg, NZM 2005, 801 (805).
 
258
Ebenso im Ergebnis die h.M., s. nur OLG Stuttgart NJW-RR 1993, 1422.
 
259
Seit BGHZ 92, 363; BGH NZM 2004, 734; s. ferner OLG Karlsruhe WuM 1992, 349.
 
260
S. 3. Aufl.
 
261
Derleder, NZM 2009, 227.
 
262
BGH NJW 2009, 1408 = WuM 2009, 286; s. Rn. 48.
 
263
BGH WuM 2012, 662.
 
264
BGH NZM 2004, 734 (735).
 
265
S. z. B. LG Berlin NZM 2002, 121.
 
266
BGH NJW 2018, 3302; NJW 2006, 3778; NJW 2004, 2586; NJW 1998, 3114; s. a. LG Berlin NZM 2017, 258, wonach eine formularvertragliche Abwälzung auch im Falle der Überlassung einer renovierten Wohnung zu Vertragsbeginn unwirksam ist.
 
267
OLG Hamburg NJW-RR 1992, 10; LG Hamburg WuM 2004, 88; AG Dortmund WuM 2004, 87.
 
268
BGH NJW 2015, 1594.
 
269
BGH, Urt. v. 8.7.2020, Az. VIII ZR 163/18 u. VIII ZR 270/18.
 
270
BGH NJW 2015, 1594.
 
271
BGH NJW 2007, 1743 = WuM 2007, 259.
 
272
BGH NJW 2008, 2499.
 
273
BGH NZM 2009, 313 = WuM 2009, 224; NJW 2008, 2499; NZM 2008, 605.
 
274
BGH NZM 2009, 397.
 
275
BGHZ 92, 363 (368).
 
276
OLG Düsseldorf NJW-RR 2005, 1538.
 
277
S. zuletzt Beyer, NJW 2008, 2065; Langenberg, WuM 2006, 122; Wiek, WuM 2006, 318.
 
278
BGH NJW 2007, 3632.
 
279
H.M., s. nur Palandt/Weidenkaff, Rn. 47.
 
280
BGH NJW 2004, 258 = NZM 2004, 653; nachfolgend NJW 2006, 2113; NJW 2006, 2915; NJW 2006, 3778; NZM 2008, 890 = NJW 2008, 3772 Anm. Bieber.
 
281
BGH NJW 2015, 1874.
 
282
BGH NJW 2005, 1426.
 
283
BGH NJW 2005, 3416.
 
284
BGH NJW-RR 2012, 907.
 
285
BGH NJW 2007, 3632; NJW 2006, 1728; NJW 2005, 3416.
 
286
BGH NJW 2005, 1188.
 
287
Lehmann-Richter, ZMR 2009, 15.
 
288
BGH NJW 2005, 425.
 
289
BGH NJW 2015, 1594.
 
290
BGH WuM 2009, 224; NJW 2007, 921; NJW 2003, 2234.
 
291
Derleder, NZM 2009, 227.
 
292
BGH NJW 2007, 3776.
 
293
BGH NJW 2006, 2115.
 
294
BGH NJW 2006, 2915; NJW 2004, 2087; NJW 2003, 3192; NJW 2003, 2234.
 
295
BGH NJW 2006, 2116; dagegen aber nunmehr BGH WuM 2009, 173 = NJW 2009, 1075.
 
296
BGH NJW 2011, 514.
 
297
BGH NZM 2009, 233; zu Recht krit. Derleder, NZM 2009, 227.
 
298
Vgl. BGH NJW 2015, 1874.
 
299
Palandt/Weidenkaff, Rn. 43.
 
300
BGH NJW 2003, 2234 (2235).
 
301
BGH NJW 2006, 2116 (2117).
 
302
BGH NZM 2006, 924 (925).
 
303
BGH ZMR 2008, 30.
 
304
BGHZ 105, 71.
 
305
BGH NZM 2006, 459.
 
306
BGH NZM 2007, 355; NZM 2006, 924 = NJW 2006, 3779 = WuM 2006, 677 = ZMR 2007, 28 m. Anm. Bub/von der Osten, NZM 2007, 76.
 
307
BGH ZMR 2008, 527.
 
308
BGH NZM 2009, 197; NZM 2008, 605.
 
309
BGH NJW 2008, 1438; NJW 2007, 3632.
 
310
BGH NJW 2015, 1817.
 
311
BGHZ 92, 363; BGHZ 151, 53 (57); BGH NJW 2005, 425 (426).
 
312
BGHZ 92, 363 (372).
 
313
BGH NJW 2005, 425 (426).
 
314
BGHZ 85, 267.
 
315
BGH NZM 2009, 397.
 
316
BGH NZM 2008, 890; OLG München NZM 2007, 215; OLG Düsseldorf NZM 2007, 215.
 
317
Dose, NZM 2009, 381.
 
318
BGH NJW-RR 2006, 84.
 
319
BGH NZM 2009, 197; NJW 2005, 2006; NZM 2004, 497; OLG Düsseldorf NZM 2007, 215; NJW 2006, 2047.
 
320
BGHZ 77, 301; ZGS 2009, 371; NJW 2005, 425; dazu Klimke, NZM 2005, 134; Timme, NZM 2005, 132.
 
321
LG Freiburg WuM 2005, 383; Artz, NZM 2007, 265; Sternel, NZM 2007, 545; Klimke/Lehmann-Richter, WuM 2006, 653; Börstinghaus, WuM 2005, 675; Lehmann-Richter, WuM 2005, 747.
 
322
LG Freiburg WuM 2005, 383; AG Nürtingen WuM 2007, 316; a.A. AG Karlsruhe DWW 2005, 374.
 
323
BGH ZGS 2009, 371.
 
324
Ausführlich Lorenz, NJW 2009, 2576; ablehnend BGH ZGS 2009, 371; Both, WuM 2007, 3; Lange, NZM 2007, 785; befürwortend LG Landshut WuM 2008, 335; LG Wuppertal ZMR 2007, 793; LG Karlsruhe NJW 2006, 1983; Dötsch, NZM 2007, 275; NZM 2008, 108; Herrler, Jura 2008, 248.
 
325
BGH NJW 2008, 2840; NJW 2006, 2915; Börstinghaus, WuM 2005, 675.
 
326
BGH NJW 2009, 1408 = WuM 2009, 286.
 
327
Dafür OLG Karlsruhe NJW 2007, 3004; LG Wiesbaden NZM 2008, 125; LG Düsseldorf WuM 2007, 456; ZMR 2006, 694; AG Langenfeld NZM 2006, 178; AG Frankfurt a.M. NJW 2005, 3294; Artz, NZM 2007, 265; Börstinghaus, WuM 2005, 675.
 
328
BGH NZM 2009, 313; ZMR 2008, 878 krit. Anm. Häublein, ZMR 2009, 1 = NJW 2008, 2840; Beyer, NJW 2008, 2065; Blank, NZM 2007, 472; Eisenhardt, WuM 2008, 63; Emmerich, NZM 2006, 761.
 
329
Blank, PiG 75, 17 (28 f.).
 
330
A.A Palandt/Weidenkaff, Rn. 47a.
 
331
Börstinghaus, WuM 2005, 675 (682); LG Düsseldorf NZM 2006, 657.
 
332
BGH NZM 2020, 704.
 
333
BGH NZM 2020, 710.
 
334
BGHZ 111, 301 (305).
 
335
BGHZ 111, 301 (306).
 
336
BGH NJW 2005, 1862.
 
337
BGH NJW 2005, 1863; OLG Düsseldorf DWW 2007, 20.
 
338
KG DWW 2004, 56.
 
339
BGH NJW 2005, 1862.
 
340
BGHZ 111, 301 (304).
 
341
Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 535 Rn. 647.
 
342
Derleder/Zänker, NJW 2003, 2777 (2778).
 
343
LG Berlin NZM 2000, 1178.
 
344
BGHZ 49, 56 (59); BGH NJW 1998, 1303 (1304); NJW 1991, 2416 (2417); KG NZM 2007, 356.
 
345
Vgl. BGH WuM 1982, 260.
 
346
Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, § 538 Rn. 149.
 
347
KG NJW-RR 2007, 1601.
 
348
BGH WuM 2009, 224 = NZM 2009, 313.
 
349
BGH NJW 2004, 3042.
 
350
Vgl. LG Berlin NZM 2002, 909.
 
351
Dazu Emmerich, NZM 2005, 248.
 
352
BGH NZM 2000, 547.
 
353
BGH NZM 2005, 176.
 
354
S. a. Rn. 94.
 
355
BGH NJW 1989, 2247.
 
356
Unangemessene Benachteiligung des Mieters BGH NJW 1992, 1759.
 
357
Ähnlich Wolter, NJW 1988, 2001.
 
358
Sternel, Mietrecht, II Rn. 347; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 71 ff.
 
359
Vgl. BGHZ 118, 196; BGH JZ 1993, 160; für eine Grenze bei einem Kostenaufwand bis 100,00 € und Deckelung bei 8 % Jahresmiete AG Braunschweig ZMR 2005, 717; Emmert, jurisPR-MietR 12/2018 Anm. 1.
 
360
Bspw. zur Zulässigkeit und Umfang des häuslichen Musizierens zuletzt BGH NZM 2019, 86 f.
 
361
BGH NJW 1964, 33; WuM 1990, 1977 = NJW-RR 1990, 1422; LG Kempten BeckRS 2017, 119730; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 566; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 99 ff.
 
362
LG Kempten BeckRS 2017, 119730; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 100.
 
363
OLG Koblenz ZMR 1993, 68; LG Kempten BeckRS 2017, 119730.
 
364
BGH WuM 1991, 83 = NJW-RR 1990, 1422 = DWW 1990, 283.
 
365
OLG Düsseldorf NJW-RR 1988, 906 = ZMR 1988, 222; OLG Hamm WuM 1988, 349.
 
366
BGH NJW 2015, 2111.
 
367
Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 101.
 
368
Vgl. § 554a.
 
369
OLG Karlsruhe ZMR 1984, 18.
 
370
KG WuM 2006, 390 f.
 
371
LG Hamburg DWW 1992, 83.
 
372
LG Berlin WuM 2005, 49; ZMR 1986, 89.
 
373
BGH WuM 1990, 120 = NJW 1990, 1236; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 139 ff.
 
374
Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 140.
 
375
OLG Köln NJW-RR 1995, 117.
 
376
AG Remscheid NJOZ 2017, 1717; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 141 ff.; Jahreis, jurisPR-MieR 16/2018 Anm. 6.
 
377
Staudinger/Emmerich, Rn. 33.
 
378
Vgl. Horst, Praxis des Mietrechts, Rn. 929 m. w. N.
 
379
BGH NJW-RR 1988, 471; Blank/Börstinghaus, Rn. 386.
 
380
BGH NJW 2008, 1440.
 
381
OLG Köln NJW-RR 1995, 1480.
 
382
BGH NJW 1999, 3633; ZMR 1996, 477; OLG Hamm NJW-RR 2006, 399; Blank/Börstinghaus, Rn. 386; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 149.
 
383
Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 149.
 
384
Emmerich/Sonnenschein, Rn. 17; Sternel, Mietrecht, II Rn. 253.
 
385
Vgl. bei § 556.
 
386
Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 566.
 
387
BGH WuM 1991, 83 = NJW-RR 1990, 1422; einschränkend LG Bonn NJW 2018, 319; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 102.
 
388
OLG Hamburg WuM 1989, 68 = NJW-RR 1988, 1481.
 
389
Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 566.
 
390
BGH WuM 1988, 1382 = NJW-RR 1989, 76.
 
391
OLG Hamburg NJW-RR 1988, 1481 = ZMR 1988, 421.
 
392
OLG Rostock VersR 2000, 888.
 
393
BGH WuM 1998, 106 = NJW 1998, 105.
 
394
BGH NJW 2006, 2326.
 
395
BGH WuM 1966, 763.
 
396
Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 566.
 
397
OLG Düsseldorf NJW-RR 2000, 279.
 
398
LG Frankfurt a.M. NZM 2009, 481.
 
399
S. hierzu ausführlich § 556.
 
400
BGH NJW 2008, 575.
 
401
BGH NJW 2008, 142; NJW 2007, 1059; NJW 2005, 3135.
 
402
BGH NZM 2009, 78.
 
403
BGH NZM 2009, 78; NJW 2008, 2258; NJW 2007, 1059.
 
404
KG ZMR 2009, 135.
 
405
BGH NJW 2007, 1059; NZM 2007, 770.
 
406
BGH NJW 2008, 2258.
 
407
BGH NJW 2016, 866.
 
408
BGH NJW 2008, 2260; NZM 2009, 78.
 
409
Umlegung von umlagefähigen Betriebskosten ohne Vereinbarung BGH NJW 2008, 283; erneute Berechnung bereits durch die Miete (teilweise) abgegoltener Betriebskosten BGH NJW 2008, 1521.
 
410
S. bei 559b; zur Abrechnung der Kaution (s. § 551 Rn. 27 ff.).
 
411
BGH NZM 2017, 144; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 570; Emmerich/Sonnenschein, Rn. 54.
 
412
BGH NZM 2017, 144; OLG Düsseldorf ZMR 1965, 51; LG Mannheim WuM 1982, 298.
 
413
BGH NJW 1973, 2059.
 
414
KG NJW-RR 2008, 1245.
 
415
Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 571.
 
416
BGH NJW 1972, 34; AG Köln WuM 1986, 86; AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg GE 1988, 781.
 
417
LG Berlin ZMR 1987, 335; ZMR 1982, 86.
 
418
OLG Karlsruhe WuM 1996, 226; LG München VersR 1966, 1064; AG Neukölln GE 1988, 203.
 
419
OLG Köln WuM 1988, 278 = NJW RR 1989, 597 = DWW 1988, 267.
 
420
Lucenti/Westfeld, NZM 2009, 422; Emmerich/Sonnenschein, Rn. 54.
 
421
BGH NZM 2019, 136 (138).
 
422
BGH ZMR 2005, 120; LG Dessau-Roßlau ZMR 2009, 38.
 
423
Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 572.
 
424
Henke/Singbartl/Zintl, NZM 2018, 1 ff.
 
425
S. dazu allg. Oppermann/Steege, WuM 2017, 361 ff.
 
426
S. hierzu bei § 554.
 
427
S. dazu Franke, DWW 1998, 298.
 
428
Sonnenschein, NJW 1998, 2180; a.A. LG München NZM 2009, 277.
 
429
LG München NZM 2009, 277; a.A. Lützenkirchen, NJW 2007, 2152.
 
430
Nur in Einzelfällen aus Treu und Glauben Emmerich/Sonnenschein, Rn. 56; a.A. LG Stuttgart MDR 1985, 273.
 
431
AG Bonn NJW-RR 2006, 1387; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 206 ff.
 
432
BVerfG NZM 2004, 186; AG Münster NZM 2001, 1030 – grds. alle zwei Jahre; AG Köln WuM 2000, 209 – etwa zwei Jahre.
 
433
Schlüter, NZM 2006, 681; im Ergebnis auch: Staudinger/Emmerich, Rn. 97-100 m. w. N.
 
434
LG Frankfurt a. M. NZM 2002, 696; AG Lüdenscheid WuM 1990, 489.
 
435
BGH NZM 2008, 890 m. Anm. Emmerich, NZM 2009, 16; Beyer, NJW 2008, 2065; Dose, NZM 2009, 381.
 
436
LG Köln WuM 2005, 240; AG Wetzlar ZMR 2009, 543.
 
437
S. a. Rn. 70.
 
438
BGH NZM 2008, 890; zu Recht krit. Emmerich, NZM 2009, 16.
 
439
BGH JZ 1993, 160.
 
440
OLG Hamburg WuM 1991, 385.
 
441
AG Braunschweig ZMR 2005, 717, Az. 116 C 196/05.
 
442
OLG Hamburg WuM 1991, 385; 7 % der Jahresnettokaltmiete: Börstinghaus/Eisenschmid, MietPrax-Hinz, Fach 1 Rn. 391.
 
443
BGH JZ 1993, 160; DWW 1992, 207; NJW 1991, 1750; a.A. AG Hannover WuM 2008, 721: 7 %.
 
444
AG Brandenburg a.d. Havel GE 2008, 483.
 
445
Bsp. LG Potsdam GE 2008, 1054.
 
446
BGH NJW 1992, 1759.
 
447
AG Konstanz WuM 1998, 214.
 
448
OLG München WuM 1989, 128.
 
449
Dazu zuletzt Gomille, NZM 2018, 809 ff.
 
450
Vgl. Emmerich/Sonnenschein, Rn. 53.
 
451
OLG Düsseldorf NZM 2001, 131; OLG Naumburg ZMR 2000, 290; Gomille, NZM 2018, 809.
 
452
So Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 650; a.A. LG Lübeck NJW-RR 1993, 78.
 
453
LG Hannover ZMR 1993, 280; ablehnend LG Köln ZMR 2008, 457.
 
454
Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 652.
 
455
So auch Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Rn. 265.
 
456
OLG Celle NJW-RR 2008, 168; OLG Düsseldorf ZMR 2004, 508.
 
Metadaten
Titel
§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
verfasst von
Kai-Oliver Knops
Copyright-Jahr
2021
Verlag
Springer Berlin Heidelberg
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-662-56074-7_1

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