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Erschienen in:
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2021 | OriginalPaper | Buchkapitel

§ 555b Modernisierungsmaßnahmen

verfasst von : Andrik Abramenko

Erschienen in: Kommentar zum Mietrecht

Verlag: Springer Berlin Heidelberg

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Zusammenfassung

Blank, Energetische Beschaffenheit als Kriterium der ortsüblichen Vergleichsmiete, WuM 2011, 195; Dietrich, Das Mietrechtsänderungsgesetz – Überblick zum Referentenentwurf vom 25.10.2011, ZMR 2012, 241; ders., Das Mietrechtsänderungsgesetz – Überblick zum Referentenentwurf vom 25.10.2011, ZMR 2012, 325; Eisenschmid, Smart Home – sind die Vorschriften zur Duldungspflicht des Mieters zukunftsfähig? WuM 2017, 440; Fleindl, Modernisierung von Wohnraum und Mieterhöhung, NZM 2016, 65; Harsch, Auswirkungen der Mietrechtsänderung bei Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (§§ 555a-555 f BGB), WuM 2013, 514 u. 578; ders., Mietrechtsreform – Vom Vermieter nicht zu vertretende Modernisierungsmaßnahmen nach § 555b Nr. 6 BGB, MietRB 2013, 188; Hinz, Energieeinsparung als Modernisierungsmaßnahme – insbesondere durch Einsatz erneuerbarer Energien, ZMR 2011, 685; ders., Referentenentwurf eines Mietrechtsänderungsgesetzes, ZMR 2012, 153; Horst, Altersgerechter Umbau als Modernisierungsmaßnahme, WuM 2014, 2014, 454; Neuhaus, Mietrechtsänderungsgesetz 2013 und Gewerberaummiete, ZMR 2013, 686; Sternel, Veränderungen im Mietverhältnis nach (energetischer) Modernisierung, NZM 2015, 873.

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Fußnoten
1
Hierzu BT-Drucks. 17/10485, S. 18.
 
2
Zu diesem „Schwerpunkt der Reform“ ausführlich BT-Drucks. 17/10485, S. 13 f.
 
3
Lützenkirchen/Dickersbach,§ 555b Rn. 8; Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 2; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 7.
 
4
Hinz, ZMR 2012, 153 (154).
 
5
MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 1; Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 1.
 
6
Vgl. zu § 555b Nr. 1: BGB BT-Drucks. 10/10485, S. 18.
 
7
BT-Drucks. 10/10485, S. 18 f.
 
8
BT-Drucks. 17/10485, S. 18.
 
9
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 12; MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 3; Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 5.
 
10
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 12; MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 3; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 4.
 
11
Hierzu eingehend Eisenschmid, WuM 2017, 440.
 
12
AG Pankow/Weißensee ZMR 2015, 466 (467); Fleindl, NZM 2016, 65.
 
13
BT-Drucks. 17/10485, S. 19.
 
14
LG Berlin GE 2017, 298 zu einer Dämmung entgegen einer Milieuschutzverordnung.
 
15
Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 12.
 
16
LG Berlin GE 2016, 1568; grundsätzlich ebenso, aber eine erhebliche Verschlechterung verneinend LG Berlin GE 2016, 1568 und zur Verringerung der Raumhöhe auch AG Köln ZMR 2016, 710.
 
17
AG Charlottenburg WuM 2017, 136.
 
18
BGH ZMR 2018, 301=WuM 2018, 28.
 
19
BT-Drucks. 10/10485, S. 19.
 
20
Zu den Unterschieden s. BT-Drucks. 17/10485, S. 19.
 
21
BT-Drucks. 17/10485, S. 19.
 
22
BT-Drucks. 10/10485, S. 19.
 
23
Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 6; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 27;MüKo-BGB/Artz, § 555b Rn. 5.
 
24
Zur Möglichkeit, dass die energetische Modernisierung dem Mieter keine Kosteneinsparung oder sogar eine Erhöhung der Betriebskosten bringt, s. BT-Drucks. 17/10485, S. 38; Hinz, ZMR 2012, 153 (155); zum alten Recht vgl. Hinz, ZMR 2011, 685(694); zur Möglichkeit der Mietminderung in diesen Fällen vgl. die Stellungnahme des DAV, abgedruckt in IMR 3/2012 unter II.
 
25
BT-Drucks. 17/10485, S. 19.
 
26
BT-Drucks. 17/10485, S. 24.
 
27
LG Berlin GE 2016, 1574; MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 6; Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 11; vgl. hierzu Hinz, ZMR 2012, 153 (154); auf der Grundlage des früheren Rechts Hinz, ZMR 2011, 685 (690); kritisch Dietrich, ZMR 2012, 241 (243).
 
28
So aber Hinz, ZMR 2012, 153 (154).
 
29
BT-Drucks. 17/10485, S. 24.
 
30
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 47; MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 7.
 
31
Hinz, ZMR 2012, 153 (155); zustimmend auch das Positionspapier von Haus & Grund, DWW 2012, 324 (325); zum selben Ergebnis kam die h. M. schon nach bisherigem Recht; s. etwa Hinz, ZMR 2011, 685 (694).
 
32
BT-Drucks. 10/10485, S. 19.
 
33
Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 16; Hinz, ZMR 2012, 153 (155); vgl. die Stellungnahme des DAV, abgedruckt in IMR 3/2012 unter II.
 
34
Hierzu instruktiv Hinz, ZMR 2011, 685 (696).
 
35
Zum Meinungsstand vor der Reform s. Hinz, ZMR 2011, 685 (687).
 
36
BT-Drucks. 10/10485, S. 19; die vorgesehene ursprüngliche Einordnung in § 555b Nr. 1 BGB mit der Möglichkeit der Mieterhöhung nach § 559 BGB wurde aufgegeben. Mit dieser Entscheidung des Gesetzgebers wird die nach bisherigem Recht streitige Einordnung dieser Maßnahmen, s. die Übersicht bei Hinz, ZMR 2012, 153 (154); Dietrich, ZMR 2012, 241 (242) entgegen der Auffassung, die hierin eine Modernisierung sah, s. zuletzt Hinz, ZMR 2011, 685, (687), entschieden.
 
37
BT-Drucks. 17/10485, S. 20. Sollten Einsparungen eintreten, ist § 555b Nr. 1 BGB mit der Möglichkeit der Umlage nach § 559 BGB einschlägig.
 
38
Ebenso Hinz, ZMR 2012, 153 (155).
 
39
BT-Drucks. 17/10485, S. 20; Hinz, ZMR 2012, 153 (155); vgl. die Stellungnahme des DAV, abgedruckt in IMR 3/2012 unter II.
 
40
MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 14; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 66.
 
41
BT-Drucks. 17/10485, S. 20.
 
42
Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 19.
 
43
Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 17.
 
44
MüKo-BGB/Artz, § 555b Rn. 15.
 
45
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 55; Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 17; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 69.
 
46
BT-Drucks. 17/10485, S. 20.
 
47
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 56; MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 18; Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 20.
 
48
AG München ZMR 2017, 985 (987); MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 18; Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 20.
 
49
Anders, aber unrichtig LG Berlin GE 2018, 584.
 
50
Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 75a.
 
51
Horst, WuM 2014, 454 (460).
 
52
Generell gegen die Annahme einer Modernisierung Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 109.
 
53
So LG Lübeck WuM 2018, 511.
 
54
BT-Drucks. 17/10485, S. 20.
 
55
Wie hier MüKo-BGB/Artz, § 555b Rn. 20.
 
56
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 61; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn.77.
 
57
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 64; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn.79.
 
58
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 64; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 79.
 
59
MüKo-BGB/Artz, § 555a Rn. 19; MüKo-BGB/Artz, § 555b Rn. 23; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 76.
 
60
Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 78; MüKo-BGB/Artz, § 555b Rn. 17.
 
61
Zur alten Rechtslage BT-Drucks. 10/10485, S. 20.
 
62
BT-Drucks. 17/10485, S. 25.
 
63
LG Berlin GE 2016, 1572; AG Hamburg-St. Georg IMR 2015, 447.
 
64
BGH WuM 2015, 497 (498).
 
65
Harsch, MietRB 2013, 188 (189 f.).
 
66
Schmid/Harz/Harsch, § 555b Rn. 44; Harsch, MietRB 2013, 188 (191 f.).
 
67
LG Berlin GE 2017, 1097; a. A. AG Neukölln GE 2016, 868.
 
68
AG Köpenick GE 2015, 265 (266); Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 75.
 
69
BT-Drucks. 17/10485, S. 20.
 
70
BT-Drucks. 17/10485, S. 20 u. 44 f.
 
71
Die Kritik des Bundesrates hieran (BT-Drucks. 17/10485, S. 39 f.) und des Positionspapiers von Haus & Grund, DWW 2012, 324 (325) erscheint überzogen. Die heutigen Härtefälle waren auch schon nach § 242 BGB zu berücksichtigen; ähnlich und insoweit richtig BT-Drucks. 17/10485, S. 44 f.
 
72
Kritischer Hinz, ZMR 2012, 153 (155).
 
73
LG BerlinWuM 2017, 90 (93) zu §§ 10 Abs. 2, 3, 25 EnEV.
 
74
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 83.
 
75
BT-Drucks. 17/10485, S. 20; Hinz, ZMR 2012, 153 (156).
 
76
BT-Drucks. 17/10485, S. 20.
 
77
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 83; MüKo-BGB/Artz, § 555b Rn. 1; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 155.
 
78
LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
79
Lützenkirchen/Dickersbach, § 555b Rn. 83
 
80
MüKo-BGB/Artz, § 555b Rn. 28; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, § 555b Rn. 154.
 
81
LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
82
LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
83
LG Berlin GE 2015, 788.
 
84
LG Berlin GE 2015, 727 (728); AG Berlin Mitte WuM 2017, 462 (463); AG München ZMR 2017, 985 (987); a. A. LG Berlin ZMR 2017, 888.
 
85
LG Berlin GE 2015, 916.
 
86
LG Berlin GE 2018, 584; hiergegen zu Recht AG Berlin Mitte WuM 2017, 462(463).
 
87
LG Berlin GE 2016, 1574 (1575).
 
88
LG Berlin GE 2016, 1574 (1575); AG München ZMR 2017, 985 (987).
 
89
LG Berlin WuM 2017, 30.
 
90
AG München ZMR 2017, 985 (987).
 
91
AG München ZMR 2017, 985 (987).
 
92
LG Berlin GE 2015, 788.
 
93
AG Frankfurt a. M. MietRB 2018, 70 = IMR 2018, 282.
 
94
AG Neukölln GE 2017, 111; a. A. AG Pankow/Weißensee ZMR 2015, 466 (468).
 
95
LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
96
LG Düsseldorf ZMR 2014, 982; LG Berlin GE 2015, 727 (729); LG Berlin GE 2017, 175 (177); AG Pankow/Weißensee ZMR 2015, 466 (467); AG Köpenick GE 2015, 265 (266).
 
97
LG Berlin GE 2015, 727 (729); LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
98
LG Berlin GE 2017, 298 beim Verstoß gegen eine Milieuschutzverordnung; anderes gilt, wenn die zuständige Behörde keine Einwendungen erhebt, s. LG Berlin WuM 2017, 137.
 
99
AG Charlottenburg WuM 2018, 213.
 
100
AG Berlin Mitte WuM 2017, 462 (463)
 
101
LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
102
LG Berlin GE 2015, 189; LG Berlin GE 2017, 175 (177); AG München ZMR 2017, 985 (987).
 
103
LG Berlin GE 2015, 727 (728); LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
104
LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
105
AG Berlin Mitte GE 2014, 1461.
 
106
LG Berlin GE 2015, 727 (728).
 
107
AG Berlin Mitte GE 2014, 1461.
 
108
LG Berlin GE 2018, 584 = WuM 2018, 212auch unter Verweis auf die evtl. erforderliche Abgrenzung von Kosten der Instandsetzung.
 
109
LG Berlin GE 2016, 1572; AG Hamburg-St. Georg IMR 2015, 447.
 
110
AG Schöneberg WuM 2016, 739.
 
111
AG Pankow/Weißensee ZMR 2015, 466 (467).
 
112
LG Berlin GE 2017, 1097.
 
113
AG Berlin Mitte GE 2014, 1461.
 
114
BGH WuM 2015, 497 = ZMR 2015, 760; LG Berlin GE 2015, 727 (729); Oppermann/Steege, WuM 2016, 3; zur verfassungsrechtlichen Unbedenklichkeit dieser Rechtsprechung s. BVerfGWuM 2016, 96.
 
115
LG Halle/Saale ZMR 2014, 986; AG Halle/Saale ZMR 2014, 455; AG Tübingen IMR 2015, 323; AG Neustadt a. Rbg. ZMR 2018, 340.
 
116
AG Halle/Saale ZMR 2015, 932.
 
117
AG Berlin Mitte GE 2014, 1461.
 
118
LG Berlin GE 2015, 727 (728).
 
119
AG Pankow/Weißensee ZMR 2015, 466 (468).
 
120
AG München ZMR 2017, 985 (987).
 
121
LG Berlin GE 2015, 727 (729).
 
122
LG Berlin GE 2015, 727 (728 f.); AG Pankow/Weißensee ZMR 2015, 466 (467); AG Köpenick v. GE 2015, 265 (266); AG München ZMR 2017, 985 (987).
 
123
AG Köpenick GE 2015, 265 (266); AG München ZMR 2017, 985 (987).
 
124
LG Berlin GE 2017, 175 (177).
 
125
LG Berlin GE 2015, 727 (728); LG Berlin GE 2017, 175 (177); LG Berlin WuM 2015, 594; AG Köpenick GE 2015, 265 (266); a. A. LG Berlin IMR 2013, 316.
 
126
AG Pankow/Weißensee ZMR 2015, 466 (467); anders bei Schadanfälligkeit als „vorbeugende Instandhaltungsmaßname“ angesehen vom LG Berlin IMR 2016, 5.
 
127
LG Hamburg WuM 2017, 641.
 
128
AG Berlin Mitte GE 2014, 1461.
 
129
AG Berlin Mitte GE 2014, 1461.
 
130
LG Berlin GE 2016, 1568; a. A. LG Berlin GE 2016, 1568 und zur Verringerung der Raumhöhe auch AG Köln ZMR 2016, 710.
 
131
LG Berlin WuM 2016, 495 (496).
 
132
LG Berlin GE 2015, 727 (728).
 
133
AG Charlottenburg WuM 2017, 136.
 
134
LG Hamburg WuM 2017, 641 (642).
 
Metadaten
Titel
§ 555b Modernisierungsmaßnahmen
verfasst von
Andrik Abramenko
Copyright-Jahr
2021
Verlag
Springer Berlin Heidelberg
Buch
Kommentar zum Mietrecht

Print ISBN: 978-3-662-56073-0

Electronic ISBN: 978-3-662-56074-7

Copyright-Jahr: 2021

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-662-56074-7_29