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Erschienen in:

2021 | OriginalPaper | Buchkapitel

§ 566b Vorausverfügung über die Miete

verfasst von : Kai-Oliver Knops

Erschienen in: Kommentar zum Mietrecht

Verlag: Springer Berlin Heidelberg

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Zusammenfassung

Anknüpfend an den Eigentumswechsel der Mietsache nach § 566 Abs. 1 regelt die Norm das Verhältnis zwischen vorherigem Vermieter, Erwerber und Mieter hinsichtlich der in der Übergangszeit gezahlten Miete im Hinblick auf Vorausverfügungen des Vermieters. Der Sache nach geht es um die Wirksamkeit von Verfügungen des ehemaligen Vermieters, die sich auf einen Zeitraum nach Veräußerung des Mietobjekts beziehen (sog. Vorausverfügungen) und den Mieter beim Eigentumswechsel vor einer doppelten Inanspruchnahme durch den Erwerber schützen soll. Gleichzeitig wird der Erwerber in seinem Vertrauen geschützt, dass er über die nach dem Eigentumserwerb fällig werdenden Mieten verfügen kann.

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Staudinger/Emmerich, Rn. 1; MüKo-BGB/Häublein, Rn. 1.

Prot. II 146 f.; BGHZ 163, 201 (204 f.) = NZM 2005, 915; BGH, NJW 2007, 2919 Rn. 27; NJW-RR 2005, 1466 (1467); Blank/Börstinghaus/Blank, Rn. 1.

Blank/Börstinghaus/Blank, Rn. 7.

Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 19.

BeckOGK/Harke (Stand: 01.07.2020), Rn. 7.

MüKo-BGB/Häublein, Rn. 10; Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 30.

Blank/Börstinghaus/Blank, Rn. 1.

Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 30.

BGH WuM 2003, 510.

Richtig BeckOGK/Harke (Stand: 01.07.2020), Rn. 8.

BeckOGK/Harke (Stand: 01.07.2020), Rn. 9.

Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 23.

Hat sich durch den Baukostenzuschuss der Sachwert der Miete erhöht, kommt dies auch dem Erwerber zugute, sodass der Mieter die Abrede auch dem Erwerber entgegenhalten kann (s. BGHZ 6, 202; BGHZ 15, 296; BGHZ 16, 31; BGHZ 37, 346; Blank/Börstinghaus/Blank, Rn. 6).

MüKo-BGB/Häublein, Rn. 8; Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 27.

MüKo-BGB/Häublein, Rn. 9; Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 26; Blank/Börstinghaus/Blank, Rn. 3.

MüKo-BGB/Häublein, Rn. 8 f. m. w. N.

S. Staudinger/Emmerich, Rn. 2 u. Prot. II 146.

Staudinger/Emmerich, Rn. 20; Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 35.

BeckOGK/Harke (Stand: 01.07.2020), Rn. 11.

Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 38 und Rn. 40.

Staudinger/Emmerich, Rn. 21; MüKo-BGB/Häublein, Rn. 19; Schmidt-Futterer/Streyl, Rn. 42.

Vgl. dazu BGH NJW-RR 1996, 1230.

BeckOGK/Harke (Stand: 01.07.2020), Rn. 13; Staudinger/Emmerich, Rn. 21.

BeckOGK/Harke (Stand: 01.07.2020), Rn. 14 m. w. Einzelheiten.

Titel: § 566b Vorausverfügung über die Miete
verfasst von: Kai-Oliver Knops
Verlag: Springer Berlin Heidelberg
Buch: Kommentar zum Mietrecht
Print ISBN: 978-3-662-56073-0

Electronic ISBN: 978-3-662-56074-7

Copyright-Jahr: 2021
DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-662-56074-7_72