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2012 | OriginalPaper | Buchkapitel

9. Ansprüche des Käufers bei mangelhafter Immobilie und Beratungsfehlern

verfasst von : Guido Rennert

Erschienen in: Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung

Verlag: Springer Berlin Heidelberg

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Zusammenfassung

Leider läuft nicht jeder Immobilienkauf reibungslos und unproblematisch ab. Es kommt immer wieder vor, dass Käufer nach Erwerb der Immobilie feststellen, dass diese nicht die Beschaffenheit hat, die sie sich beim Kauf vorgestellt hatten oder die man als Käufer unter normalen Umständen erwarten durfte. Für den Erwerber einer Immobilie ist es daher sehr wichtig, die eigenen Rechte zu kennen, wenn Mängel an der verkauften Immobilie oder am Grundstück auftreten.

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Fußnoten
1
Siehe Abschn.​ 8.​2. (Seite 156 ff.).
 
2
Siehe Abschn. 9.3 und 9.4. (Seite 193 ff. und 208 ff.).
 
3
Siehe Oberlandesgericht München, Urteil v. 21.04.1994, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 1995, S. 2566 ff.
 
4
Siehe § 4 Abs. 2 und 3 BBodSchG.
 
5
Siehe BGH, Urteil v. 06.06.1986, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 1986, S. 2824 ff. und BGH, Urteil v. 06.10.2005, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 2006, S. 214 ff.
 
6
Siehe BGH, Urteil v. 05.04.1984, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 1984, S. 2094 ff. und BGH, Urteil v. 06.10.2005, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 2006, S. 214 ff.
 
7
Siehe BGH, Urteil v. 06.10.2005, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 2006, S. 214 ff.
 
8
Siehe Oberlandesgericht Köln, Urteil v. 9.1.1973, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 1973, S. 903 ff.
 
9
Siehe insoweit die Ausführungen unter Abschn.​ 4.​5.​5. (Seite 47 ff.).
 
10
Siehe § 442 Abs. 1, Satz 2 BGB.
 
11
Siehe BGH, Beschluss v. 8.12.2006, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 2007, S. 835 ff.
 
12
Siehe § 442 Abs. 1, Satz 2 BGB in Verbindung mit § 434 BGB.
 
13
Siehe BGH, Urteil v. 29.11.2006, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 2007, S. 1346 ff.
 
14
Zu den Voraussetzungen für eine Garantie wird auf die Ausführungen weiter oben unter Abschn. 9.2.3.2 verwiesen (Seite 190).
 
15
Siehe § 438 BGB.
 
16
Siehe § 438 Abs. 1 Nr. 2 BGB.
 
17
Siehe § 438 Abs. 4 und 5 BGB.
 
18
Siehe etwa BGH, Urteil v. 29.06.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1451 ff. sowie Oberlandesgericht Koblenz, Beschluss v. 09.03.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1496 ff.
 
19
Siehe etwa BGH, Urteil v. 25.10.2004, abgedruckt in Zeitschrift für Bank- und Kapitalmarktrecht 2005, S. 73 ff. und BGH, Urteil v. 18.11.2003, abgedruckt in Zeitschrift für Bank- und Kapitalmarktrecht 2004, S. 108 ff.
 
20
Siehe etwa BGH, Urteil v. 29.06.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1451 ff. sowie Oberlandesgericht Koblenz, Beschluss v. 09.03.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1496 ff.
 
21
Siehe etwa BGH, Urteil v. 29.06.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1451 ff. sowie Oberlandesgericht Koblenz, Beschluss v. 09.03.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1496 ff.
 
22
Siehe etwa BGH, Urteil v. 18.04.2000, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für wirtschafts- und Bankrecht 2000, S. 1245 ff. und Oberlandesgericht München, Urteil v. 02.08.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1982 ff.
 
23
Siehe etwa BGH, Urteil v. 10.07.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 1831 ff. sowie BGH, Urteil v. 20.03.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 876 ff.
 
24
Siehe BGH, Urteil v. 20.01.2004, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2004, S. 521 ff. und BGH, Urteil v. 18.11.2003, abgedruckt in Zeitschrift für Bank- und Kapitalmarktrecht 2004, S. 108 ff. sowie Nobbe in Sonderbeilage Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht Nr. 1/2007, S. 1 ff. (26).
 
25
Siehe etwa BGH Urteil v. 18.03.2003, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2003, S. 918 ff. und BGH, Urteil v. 23.03.2004, abgedruckt in Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht 2004, S. 597 ff.
 
26
Siehe z. B. BGH, Urteil v. 16.05.2006, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht, S. 1194 ff.
 
27
Siehe BGH, Urteil v. 01.03.2011, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschaftsund Bankrecht 2011, S. 740 ff.
 
28
Siehe z. B. BGH, Urteil v. 26.06.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 1651 ff.
 
29
Siehe BGH, Urteil v. 17.10.2006, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 114 ff. sowie BGH, Urteil v. 20.03.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 876 ff.
 
30
Siehe BGH, Urteil v. 17.10.2006, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 114 ff. und BGH, Urteil v. 18.04.2000, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2000, S. 1245 ff. und BGH, Urteil v. 18.11.2003, abgedruckt in Zeitschrift für Bank- und Kapitalmarktrecht 2004, S. 108 ff.
 
31
Siehe BGH, Urteil v. 18.11.2003, abgedruckt in Zeitschrift für Bank- und Kapitalmarktrecht 2004, S. 108 ff.
 
32
Siehe BGH, Urteil v. 16.05.2006, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2006, S. 1194 ff. sowie BGH, Urteil v. 26.06.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 1651 ff. und BGH, Urteil v. 21.09.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 2069 ff.
 
33
Siehe BGH, Urteil v. 21.09.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 2069 ff.
 
34
Siehe BGH, Urteil v. 26.06.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 1651 ff. sowie BGH, Urteil v. 16.05.2006, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2006, S. 1194 ff. und BGH, Urteil v. 21.09.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 2069 ff.
 
35
Siehe BGH, Urteil v. 18.03.2003, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2003, S. 918 ff. sowie BGH, Urteil v. 03.06.2003, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2003, S. 1710 ff. und BGH Urteil v.18.11.2003, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen– Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2004, S. 172 ff.
 
36
Siehe BGH, Urteil v. 20.03.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 876 ff.
 
37
Siehe BGH, Urteil v. 16.05.2006, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 1194 ff.
 
38
Siehe BGH, Urteil v. 16.01.2001, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2001, S. 457 ff.
 
39
Siehe BGH, Urteil v. 05.04.2011, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 876 ff.
 
40
Siehe BGH, Beschluss v. 20.01.2009, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2009, S. 405 ff. sowie BGH, Beschluss v. 29.06.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1694 ff.
 
41
Siehe BGH, Urteil v. 11.01.2011, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 2011, S. 2349 ff.
 
42
Siehe BGH, Urteil v. 15.04.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 885 ff. sowie BGH, Urteil v. 03.03.2011, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 640 ff. sowie Oberlandesgericht Düsseldorf, Urteil v. 08.07.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1934 ff. (1936) und Schlick in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 154 ff. (157 f.); Differenzierend: Oberlandesgericht München, Urteil v. 12.01.2011, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 784 ff.
 
43
Siehe Oberlandesgericht Koblenz, Urteil v. 7.2.2002, abgedruckt in Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht 2002, S. 830 ff.
 
44
Siehe Oberlandesgericht Koblenz, Urteil v. 7.2.2002, abgedruckt in Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht 2002, S. 830 ff.
 
45
Siehe BGH, Urteil v. 18.12.1981, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 1982, S. 1145 ff. und BGH, Urteil v. 16.09.1981, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 1982, S. 1147 ff.
 
46
Siehe Schlick in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 154 ff. (157 f.)
 
47
Siehe BGH, Urteil v. 19.10.2006, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2006, S. 2301 ff. sowie BGH, Urteil v. 25.10.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 2228 ff.
 
48
Siehe BGH, Urteil v. 12.07.2007, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 1608 ff.
 
49
Siehe BGH, Urteil v. 12.02.2004, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 2004, S. 1732 ff.
 
50
Siehe BGH, Urteil v. 17.02.2011, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 505 ff.
 
51
Siehe BGH, Urteil v. 19.11.2009, abgedruckt in Zeitschrift für Bank- und Kapitalmarktrecht 2010, S. 118 ff. sowie Schlick in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 154 ff.
 
52
Siehe BGH, Urteil v. 05.03.2009, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2009, S. 688 ff. und BGH, Urteil v. 16.09.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1932 ff.
 
53
Siehe BGH, Urteil v. 18.01.2007 abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 542 ff.
 
54
Dazu siehe BGH, Urteil v. 15.04.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 885 ff.
 
55
Siehe BGH, Urteil v. 15.04.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 885 ff. sowie BGH, Urteil v. 03.03.2011, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 640 ff. sowie Oberlandesgericht Düsseldorf, Urteil v. 08.07.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1934 ff. (1936) und Schlick in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 154 ff. (157 f.); Differenzierend: Oberlandesgericht München, Urteil v. 12.01.2011, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 784 ff.
 
56
Siehe § 199 Abs. 1 BGB.
 
57
Siehe § 199 Abs. 1 BGB.
 
58
Siehe Schlick in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 154 ff. (161).
 
59
Siehe BGH, Urteil v. 08.07.2010, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2010, S. 1493 ff. sowie Schlick in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2011, S. 154 ff. (162).
 
60
Siehe § 199 Abs. 3 Nr. 1 BGB.
 
61
Siehe § 215 BGB.
 
62
Siehe §§ 491a bis 492 BGB.
 
63
Zu den Einzelheiten siehe Art. 247 EGBGB sowie Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, Band 11, 5. Auflage, München 2010.
 
64
Siehe Art. 247 § 13 EGBGB.
 
65
Siehe BGH, Urteil v. 23.10.2001, abgedruckt in Neue Juristische Wochenschrift 2002, S. 368 ff.
 
66
Siehe § 494 Abs. 1 BGB.
 
67
Siehe § 494 Abs. 1 BGB.
 
68
Siehe § 358 BGB.
 
69
Grünberg in Palandt, Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 69. Auflage, München 2010, § 358, RdNr. 16.
 
70
Grünberg in Palandt, Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 69. Auflage, München 2010, § 358, RdNr. 18.
 
71
Zur Definition des Verbraucherkreditvertrages wird auf die obigen Ausführungen unter Ziffer 9.4.1 verwiesen.
 
72
Siehe § 495 BGB.
 
73
Siehe § 355 Abs. 4 BGB.
 
74
Insoweit verweise ich auf die Ausführungen oben unter 9.4.1.
 
75
Insoweit verweise ich auf die Ausführungen oben unter 9.4.1.
 
76
Telefonische Verhandlungen werden hiervon nicht erfasst. Für telefonische Verhandlungen und telefonische Vertragsschlüsse gelten Sonderregelungen (siehe §§ 312a–312e BGB).
 
77
Siehe § 312 BGB.
 
78
Siehe BGH, Urteil v. 08.06.2004, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2004, S. 1579 ff.
 
79
Siehe BGH, Urteil v. 18.10.2004, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2004, S. 2491 ff.
 
80
Siehe § 312 Abs. 3 Nr. 3 BGB.
 
81
Siehe Abschn.​ 8.​1.​1. (Seite 149 f.).
 
82
Siehe § 312 Abs. 3 Nr. 3 BGB.
 
83
Siehe z. B. BGH, Urteil v. 28.09.2000, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2000, S. 2443 ff. sowie BGH, Urteil v. 18.03.2003, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2003, S. 918 ff. und BGH, Urteil v. 24.10.2006, abgedruckt in Wertpapiermitteilungen – Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht 2007, S. 116 ff.
 
84
Siehe § 177 BGB.
 
85
Siehe BGH, Urteil v. 23.03.2004, abgedruckt in Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht 2004, S. 597 ff.
 
Metadaten
Titel
Ansprüche des Käufers bei mangelhafter Immobilie und Beratungsfehlern
verfasst von
Guido Rennert
Copyright-Jahr
2012
Verlag
Springer Berlin Heidelberg
Buch
Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung

Print ISBN: 978-3-642-22621-2

Electronic ISBN: 978-3-642-22622-9

Copyright-Jahr: 2012

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-642-22622-9_9