Bewertung von Immobilien: Verfahrensweise – quantitative und qualitative Methoden

Gilt die Immobilie noch immer als sichere Kapitalanlage? Wie die aktuelle Banken-/Börsenund nicht zuletzt auch Immobilienkrise zeigt, stellt auch die Immobilie nur dann eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage dar, wenn sie unter Berücksichtigung möglichst objektiver Kriterien zu realistischen und marktkonformen Konditionen erworben und bewirtschaftet wird.

Hierbei stellen ein Marktwertgutachten und der resultierende Marktwert eine unverzichtbare Grundlage der Investitionsentscheidung dar. Bei der Analyse eines derartigen Marktwertgutachtens ist der Objektbeschreibung, den ermittelten und zugrunde gelegten Basisdaten sowie der hierauf logisch aufbauenden Begründung und Ableitung des Marktwertes mindestens ebenso viel kritische Aufmerksamkeit zu widmen wie dem ausgewiesenen Marktwert selbst.

Der vorliegende Beitrag soll eine Anregung zu einer sorgfältigen Auseinandersetzung mit den klassischen Wertermittlungsverfahren und insbesondere ihren Problemstellungen und Kritikpunkten geben. Der Investor soll zur kritischen Hinterfragung der ihm vorgelegten Gutachten und der sachkundigen Diskussion mit dem Sachverständigen seines Vertrauens ermuntert werden.