Skip to main content
Fachgebiete
Automobil + Motoren Bauwesen + Immobilien Business IT + Informatik Elektrotechnik + Elektronik Energie + Nachhaltigkeit Finance + Banking Management + Führung Marketing + Vertrieb Maschinenbau + Werkstoffe Versicherung + Risiko
DE
EN
Bücher
Zeitschriften
Themenseiten
Organisationspsychologie Projektmanagement Marketing Smart Manufacturing
Weitere Formate
Podcasts Webinare Technik Webinare Wirtschaft Kongresse Veranstaltungskalender Awards
Jetzt Einzelzugang starten
Zugang für Unternehmen
Referenzkunden
SLX-Digitalkonferenz: Zukunftswerkstatt 2024

Mehr Umsatz mit Top-Kontakten

Am 7. Mai erfahren Sie, wie Vertriebsteams Leadgenerierung, Leadnurturing und Leadstrategien effizient steuern können.
Erweiterte Suche
Anmelden
nach oben
Erschienen in:
Grundlagen der Bewertung von Spezial- bzw. Sonderimmobilien Kapitel lesen Erstes Kapitel lesen

2018 | OriginalPaper | Buchkapitel

Bewertung von Schlössern, Burgen und Herrenhäusern

verfasst von : Sven Bienert, Albert M. Seitz

Erschienen in: Bewertung von Spezialimmobilien

Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden

Einloggen

Aktivieren Sie unsere intelligente Suche, um passende Fachinhalte oder Patente zu finden.

search-config
loading …

Zusammenfassung

Der Markt für Schlösser, Burgen und Herrenhäuser ist ein äußerst spezialisierter und heterogener: Dies bedingt besondere Herausforderungen im Hinblick auf die Wertfeststellung, da traditionelle Bewertungskriterien nur mit entsprechenden Anpassungen bzw. im Extremfall gar nicht anwendbar sind. Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen Spezialimmobilien ist neben der Architektur und der zumeist emotionalen regionalen Verankerung der Objekte die historische Nutzungs- bzw. Nutzergeschichte. Schlösser, Burgen und Herrenhäuser sind in den meisten Fällen landschaftsprägende, charakteristische Immobilien und unterliegen im Regelfall speziellen Denkmalschutzbestimmungen. Ein ganzheitlicher Bewertungsansatz, welcher die Besonderheiten der Objekte umfasst, ist in der Literatur nicht zu identifizieren, nachdem dieser Bereich in der Vergangenheit bislang kaum bzw. nicht Gegenstand wissenschaftlicher Ausarbeitungen war.

Sie haben noch keine Lizenz? Dann Informieren Sie sich jetzt über unsere Produkte:

Springer Professional "Wirtschaft+Technik"

Online-Abonnement

Mit Springer Professional "Wirtschaft+Technik" erhalten Sie Zugriff auf:

  • über 102.000 Bücher
  • über 537 Zeitschriften

aus folgenden Fachgebieten:

  • Automobil + Motoren
  • Bauwesen + Immobilien
  • Business IT + Informatik
  • Elektrotechnik + Elektronik
  • Energie + Nachhaltigkeit
  • Finance + Banking
  • Management + Führung
  • Marketing + Vertrieb
  • Maschinenbau + Werkstoffe
  • Versicherung + Risiko

Jetzt Wissensvorsprung sichern!

Jetzt informieren

Springer Professional "Technik"

Online-Abonnement

Mit Springer Professional "Technik" erhalten Sie Zugriff auf:

  • über 67.000 Bücher
  • über 390 Zeitschriften

aus folgenden Fachgebieten:

  • Automobil + Motoren
  • Bauwesen + Immobilien
  • Business IT + Informatik
  • Elektrotechnik + Elektronik
  • Energie + Nachhaltigkeit
  • Maschinenbau + Werkstoffe




 

Jetzt Wissensvorsprung sichern!

Jetzt informieren

Springer Professional "Wirtschaft"

Online-Abonnement

Mit Springer Professional "Wirtschaft" erhalten Sie Zugriff auf:

  • über 67.000 Bücher
  • über 340 Zeitschriften

aus folgenden Fachgebieten:

  • Bauwesen + Immobilien
  • Business IT + Informatik
  • Finance + Banking
  • Management + Führung
  • Marketing + Vertrieb
  • Versicherung + Risiko




Jetzt Wissensvorsprung sichern!

Jetzt informieren
Vorheriges Kapitel Bewertung von Luxuswohnimmobilien in Deutschland
Nächstes Kapitel Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten
Fußnoten
1
DSchG Mecklenburg-Vorpommern § 22, DSchG Rheinland-Pfalz § 32, DSchG Saarland § 15, DSchG Sachsen § 17, DSchG Sachsen-Anhalt § 11, DSchG Thüringen § 30.
 
2
DSchG Bayern § 4, DSchG Berlin § 9, DSchG Brandenburg § 7, DSchG Hessen § 13, DSchG Mecklenburg-Vorpommern § 6, DSchG Niedersachsen § 9, DSchG Nordrhein-Westfalen § 8, DSchG Saarland § 7, DSchG Sachsen § 9, DSchG Sachsen-Anhalt § 14, DSchG Schleswig-Holstein Präambel, DSchG Thüringen § 7.
 
3
Richtlinie zur Ermittlung des Sachwertes (SW-RL) des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung vom 05.09.2012.
 
4
So z. B. mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Hotel- und Gaststättenbetriebe, einem öffentlich bestellten und vereidigten landwirtschaftlichen Sachverständigen und/oder einem öffentlich bestellten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.
 
5
Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (Bodenrichtwertrichtlinie – BRW-RL) des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung vom 11.01.2011.
 
6
In Anlehnung an die Mindestgröße der BauNVO.
 
7
Gemäß § 5 Abs. 2 ImmoWertV handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen (§ 6 ImmoWertV), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.
 
8
Besonderer Dank für die außerordentliche Mitwirkung an diesem Abschnitt gilt Herrn Prof. Johannes Berlingen, von der IHK Trier öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Hotel- und Gaststättenbetriebe, insbesondere Wirtschaftlichkeitsberechnung, Unternehmensbewertung, Betriebsunterbrechungsschäden und Inventarbewertung, Daun/Köln.
 
9
RevPAR = Revenue per Available room = Beherbergungserlöse p. a./(Anzahl Zimmer * Öffnungstage) = ARR * OCC.
 
10
Alternativ wäre auch die Anwendung des Mosaikverfahrens denkbar, bei dem Sachwert und Ertragswert der Teilbereiche separat ermittelt und anschließend zusammengeführt werden.
 
11
Hier wäre z. B. zu nennen: Bischoff 2015.
 
12
In Anlehnung an Vogels 1996, der den Wert der (aufwendigen) Außenanlagen auf etwa 8 % bis 12 % der Baukosten schätzt.
 
13
Der Kaufkraftindex für Deutschland wird jährlich auf Kreisebene von der GfK GeoMarketing GmbH veröffentlicht und bietet einen ersten Anhaltspunkt zur Einschätzung der Lage.
 
14
Es wird unterstellt, dass keine unzumutbaren Beeinträchtigungen für den Eigentümer durch die Unterschutzstellung des historischen Wirtschaftsgebäudes vorliegen, die einen Entschädigungsanspruch oder Übernahmeanspruch gemäß Denkmalschutzgesetz (z. B. § 33 des Denkmalschutzgesetzes des Landes Nordrhein-Westfalen) bewirken können.
 
15
Dies entspricht rd. 2,80 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. pauschal rd. 1000 EUR für die Außenanlagen.
 
16
Da hier Mindestbewirtschaftungskosten angesetzt werden, die regelmäßig investiert werden, um die baulichen Anlagen vor dem Verfall zu bewahren, kann der Ansatz einer Restnutzungsdauer von 100 Jahren (ewige Restnutzungsdauer) als angemessen erkannt werden.
 
17
In vielen Grundstücksmarktberichten wird weiterhin der Grundstücksteilmarkt „begünstigtes Agrarland“ dokumentiert.
 
Literatur
€uro (2014) Nebenkosten statt Minnesang. €uro 5:184–191
Atzbach R (2011) Burgenherrschaft ohne Mythos. Schuppertsche Verlagsanstalt, Frankfurt a. M.
Bischoff B (2015) Immobilienwertermittlungsverordnung (Kapitel 1.3). In: Gerardy T, Möckel R, Troff H, Bischoff B (Hrsg) Praxis der Grundstücksbewertung. Olzog-Verlag, München
Böhme HW, Friedrich R, Schock-Werner B (2004) Wörterbuch der Burgen. Schlösser und Festungen, Reclam, Stuttgart
Bundespräsidialamt (Hrsg) (2015) Schloss Bellevue. Der Berliner Amtssitz, Berlin
Cori JN (2013) Bau und Einrichtung der deutschen Burgen im Mittelalter. Unikum, Barsinghausen
Dietz E (1999) Denkmalgeschützte Gebäude. expert, Renningen-Malmsheim
Helzel M, Neuhäuser B (2015) Expertenbefragung vom 3. Dezember 2015
Huschke C (2007) Immobilienbewertung im Kontext der IFRS. Deutscher Universitäts-Verlag, Berlin
Illert W (2005) Immobilienwirtschaft und Denkmalschutz. Standort 29(2):58–60CrossRef
Kessler HJ, Kessler K (2010) Auf den Spuren der Thüringer Landgrafen. Sutton, Erfurt
Kleiber W (2015) …bis +/− 30 vom Hundert. GuG aktuell:33–34
Kleiber W, Simon J, Weyers G (2017) Verkehrswertermittlung von Grundstücken. Bundesanzeiger, Köln
Losse M (2011) Kleine Burgenkunde. Regionalia, Euskirchen
Petersen H, Schnoor J, Seitz W, Vogel R (2013) Verkehrswertermittlung von Immobilien: Praxisorientierte Bewertung. Richard Boorberg, Stuttgart
Piper O (2014) Abriss der Burgenkunde. Severus, Hamburg
Pöppelmann C (2010) Architektur. Compact, München
Ross F, Brachmann R (2012) Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden. Theodor Oppermann, Iserlohn
Schaper D (2013) Bewertung von begünstigtem Agrarland. GUG – Grundstücksmarkt und Grundstückswert 3:174–176
Schenck C von (2015) Expertenbefragung vom 14. Oktober 2015
Schulz S (2011) Bauschäden und Baumängel nach ImmoWertV. GUG – Grundstücksmarkt und Grundstückswert 1:1–3
Seiser FJ, Kainz F (2011) Der Wert von Immobilien. Seiser + Seiser Immobilien Consulting GmbH, Graz
Simon J (1991) Grundsätzliche Überlegungen zur Wertermittlung von Schlössern und Burgen. GUG – Grundstücksmarkt und Grundstückswert 6:332–335
Steinecke A (2007) Kulturtourismus: Marktstrukturen, Fallstudien, Perspektiven. Oldenbourg Wissenschaftsverlag GmbH, MünchenCrossRef
Steinhausen A (2002) Die Architektur des Klassizismus im Elsaß. Waxmann Verlag GmbH, Münster
Troff H (2004) Flächen der Land- und Forstwirtschaft, Gartenland. In: Gerardy T, Möckel R, Troff H, Bischoff B (Hrsg) Praxis der Grundstücksbewertung. Olzog-Verlag, München
Vogels M (1996) Grundstücksbewertung marktgerecht. Bauverlag, Wiesbaden
Metadaten
Titel
Bewertung von Schlössern, Burgen und Herrenhäusern
verfasst von
Sven Bienert
Albert M. Seitz
Copyright-Jahr
2018
Buch
Bewertung von Spezialimmobilien

Print ISBN: 978-3-8349-4737-6

Electronic ISBN: 978-3-8349-4738-3

Copyright-Jahr: 2018

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-8349-4738-3_33