Bürobau

Offene Immobilienfonds boten in den vergangenen Jahren für risikoscheue Anleger eine Alternative zu Sparbuch, Tagesgeld und deutschen Staatsanleihen. Doch nicht nur der Inflationsanstieg macht der beliebten Anlageform zu schaffen.

Der deutsche Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren mehr als einen Höhenflug erlebt. Das Jahrzehnt beendete er mit einem neuen Rekord. Und die Zeichen stehen gut, dass Großanleger weiterhin in diese Assetklasse investieren.

Siemens lässt seinen Industriestandort in Berlin, die Siemensstadt, umgestalten. Entstehen soll ein Zukunftsort, in den das Unternehmen bis zu 600 Millionen Euro investieren will. Im Rahmen eines Wettbewerbs entschied man sich nun für einen Entwurf.

Laut einer aktuellen Prognose kommen nach laufenden Erträgen suchende Investoren an Immobilien auch in Zukunft nicht vorbei. Am Wohnungsmarkt arrangiert sich man sich bereits mit den Regularien.

Mittlerweile haben 31 ausländische Brexit-Banken aus 14 verschiedenen Ländern Frankfurt als Finanzplatz-Alternative auserkoren. Damit liegt die Mainmetropole laut Helaba in der Gunst der Auslandsinstitute deutlich vor Paris, Dublin, Luxemburg und Amsterdam.

Gewerbeimmobilien sind effizienter zu betreiben, sagt Energie-Management-Professor Viktor Grinewitschus im Gespräch mit der Zeitschrift "return". Oft fehlen smarte Technik und enge Nutzerführung oder es gibt zu viel Energieüberschuss.

Eine aktuelle Befragung zeigt auf, wie sich Menschen ihren Arbeitsplatz vorstellen. Aus den Ergebnissen ergibt sich für Arbeitgeber der Arbeitsauftrag: Es gilt Lebens- statt Arbeitswelten zu schaffen.

Bei Gewerbeimmobilien sind Flächenkonkurrenzen im Neu- oder Altbau keine Seltenheit. Ein Startup aus Thüringen versucht diese bei Deckengestaltungen zu verhindern – mit einer Kombination aus Wärme, Kälte und Licht.

Die betriebliche Nutzung von Flächen fordert eine immer höhere Flexibilität. Doch laut einer Studie werden die Bauprojekte der deutschen Non-Property Companies in Deutschland in altbekannten Verfahren abgewickelt.

Eine hohe Nachfrage, deutlich rückläufige Leerstände, aber damit auch weniger Reserven: Dies sind Kennzeichen des derzeitigen Büroimmobilienmarktes in Frankfurt. Und es wird gebaut. Vieles davon aber direkt vorvermietet.

Der Lebensmittelmarkt Alnatura hat sich in Darmstadt einen neuen Unternehmenssitz bauen lassen, ein in Lehmbauweise errichtetes Bürogebäude. Ausgezeichnet wurde es mit der DGNB-Bestnote Platin.

Im Rahmen einer Masterarbeit wurden Bauherren nach ihren Motivationen zur Gebäudezertifizierung gefragt sowie die durch eine Zertifizierung erzielten Mehrwerte untersucht. Ein Ergebnis: Es geht um mehr als Marketing.

Das Transaktionsvolumen mit zertifizierten Green Buildings toppte 2018 nochmals das Ergebnis des Vorjahres. Den Hauptanteil machten dabei Neubauprojekte aus dem Bürogebäudesegment an A-Standorten aus.

Auch wenn es inzwischen nicht mehr nur die Metropolen sind, in denen Wohnraum knapp ist, gibt es gerade im innerstädtischen Bereich noch Baupotenziale, die ohne neues Bauland erschlossen werden könnten.

Rathäuser, Kindergärten oder Grundschulen: Kommunale Liegenschaften sind im Bereich der Gebäudeautomation oftmals nicht auf dem Stand der Technik. Durch das Projekt SmartRathaus soll dies geändert werden.

Auf dem Dach eines Bürogebäudes in Oberhausen sollen zukünftig nachhaltige und regionale Lebensmittel produziert werden. Dazu werden zum Beispiel Wasserströme oder Abwärme aus dem Gebäude zur Pflanzenversorgung verwendet.

Die Frankfurter Bethmann Bank zieht aus ihrem historischen Stammsitz in das neue Marienforum im Bankenviertel. Warum dieser Schritt nötig war, erklärt Claudia Richter im Gespräch mit Springer Professional.                            

Seit zehn Jahren vergibt die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) Zertifikate für nachhaltige Gebäude. 2018 wurde für die Gesellschaft zum bisherigen Rekordjahr – ein Drittel aller vergebenen Auszeichnungen entfielen in diese Zeit.

Der zum sechsten Mal gemeinsam von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen und der Stiftung Deutscher Nachhaltigkeitspreis vergebene DGNB Preis "Nachhaltiges Bauen" ging in diesem Jahr an das neue Rathaus Freiburg.

Flexible Büroflächen haben zwischen 2014 und 2018 um 140 Prozent zugelegt. Und ein Ende des Anstiegs ist nicht in Sicht: Laut einer Studie wird bis Ende 2022 ein jährliches Wachstum um bis zu 30 Prozent prognostiziert.

Die Erhöhung der Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude von August 2017 bis August 2018 ist der stärkste Anstieg der Baupreise seit November 2007. Und allein von Mai 2018 bis August 2018 stiegen die Preise um 1,3 Prozent.

Das Transaktionsvolumen mit zertifizierten Green Buildings ist 2017 um sieben Prozent gegenüber dem Vorjahr angewachsen. Damit wurde erneut eine Bestmarke erzielt, wie eine Analyse von BNP Paribas Real Estate ergeben hat.

In Berlin wird derzeit das Gebäude „Cube Berlin“ gebaut – im Mai 2018 wurde Richtfest gefeiert, Ende 2019 soll es fertiggestellt sein. Erhalten wird es eine künstliche Intelligenz. Diese wird unter anderem mit Daten aus 3.750 Sensoren versorgt, aus denen sie lernt.

Im Elbbrückenquartier, einem Teilquartier der Hafencity in Hamburg, soll Deutschlands höchstes Holzhaus gebaut werden. Bis auf die aussteifenden Treppenhauskerne soll das Gebäude vollständig aus Holzwerkstoffen hergestellt werden.

Die Trennung von Privat- und Berufsleben wird ein Revival feiern. Davon ist Chistian Scholz, Professor für Organisation und Arbeitslehre an der Universität des Saarlandes in Saarbrücken, überzeugt. Mit Springer Professional sprach er über den Einfluss von Start-ups auf die etablierte Finanzwelt und die "Wohnzimmerisierung" von Arbeitsplätzen.

Catella Research hat nachgezählt. Etwa 350 Innovationszentren oder Innovationsparks gibt es derzeit in Deutschland. In ihrer Funktion und mit ihrer Ausstrahlung könnten sie sich als neue Assetklasse etablieren.

Wie nehmen Mitarbeiter neue Büros an? Fühlen sie sich in den Umgebungen wohl? Und zu welchen Veränderungen bei Prozessen und neuen Funktionen führen die neuen Umfelder? Mit Pilotflächen kann man sich all diese Fragen im Vorfeld beantworten.

Zu Beginn einer Bürobau-Planung ist es das Ziel, eine für die eigenen Anforderungen entsprechende Büroform zu wählen. Dabei sollte der Mensch im Mittelpunkt aller Überlegungen stehen, denn die Mitarbeiter erwarten eine flexible und kollaborative Arbeitsumgebung.

Laut einer aktuellen Studie ist Crowdfunding, also die Schwarmfinanzierung, endgültig auch bei Immobilieninvestments angekommen – vor allem bei Projektneuentwicklungen sowie im Segment der Wohn- und Büroimmobilien.

Das niederländische Unternehmen Physee wurde mit dem PropTech Innovation Award 2018 ausgezeichnet. Das Unternehmen hat ein ganz spezielles Fenster mit vielfältigen Eigenschaften entwickelt.

Ein Drittel der zertifizierten Fläche in Deutschland liegt im Raum der Mainmetropole. Die drei gängigsten Zertifizierungssysteme sind dabei BREEAM DE, DGNB und LEED, von denen jedes seine ganz eigenen Vorteile hat.

Nach einem Entwurf von David Chipperfield Architects Berlin wird an den Elbbrücken in der HafenCity Hamburgs das höchste Gebäude der Hansestadt entstehen: der Elbtower. Baubeginn soll 2021 sein, die Fertigstellung ist für 2025 vorgesehen.

Die Stimmung auf dem deutschen Immobilienmarkt bleibt 2018 laut einer aktuellen Umfrage weiterhin positiv. Doch es mehren sich die Stimmen, die zur Vorsicht raten.

Technologische Entwicklungen bei Mobilitätslösungen und der Ausbau der digitalen Infrastruktur werden die Bedeutung der Städte zwar nicht verringern, könnten aber den Druck auf die Wohnraumsituation in den Ballungsräumen mindern.

Der boomende Onlinehandel sorgt für eine Verkehrsflut, zugleich fehlt innerstädtischer Raum für den Warenumschlag. Um Abhilfe zu schaffen, sind technische Innovationen gefragt.

Sieben Trendfelder für Bürowelten hat der Ausschuss Büro des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss erfasst – allesamt ausgelöst durch globale Einflüsse. Sie zeigen, wie sehr der Bürosektor einem steten Wandel ausgesetzt ist.

Laut einer Blitzumfrage auf der diesjährigen Drees & Sommer-Expo Vision zum Thema „Real Estate Usability – Nutzer im Fokus“ nehmen die Erwartungen der Nutzer immer weiter zu – ein Trend, der sich wohl fortsetzen wird.

Die extensive Verwendung von Beton, in gewaltigen Formen verarbeitet, ist unter Brutalismus bekannt. Das DAM in Frankfurt zeigt derzeit erstmals brutalistische Architektur der 1950er bis 1970er Jahre im weltweiten Überblick.

Am Standort Altkarlshof in Rostock entsteht ein Campus für Dienstleistungen rund um das Thema nachhaltiges und energieeffizientes Bauen. Ziel ist es dabei auch, die Dienstleister miteinander zu vernetzen und so einen Ort mit hoher Innovationskraft zu schaffen.

In Nachbarschaft zum Flughafen Schwechat und 20 Kilometer von Wien entfernt, entsteht mit 160.000 Quadratmetern Hallenfläche und 10.000 Quadratmetern Bürofläche Österreichs größtes Industrie- und Logistikzentrum, der Industrial Campus Vienne East.

Gesundheit und Wohlbefinden sind im Hinblick auf die Arbeitswelt und den Arbeitsplatz wesentliche Aspekte der Millennial-Generation. Diese Erwartungen können durch entsprechende Bürolandschaften unterstützt und befördert werden.

Das Marktforschungsunternehmen Ceresana hat den europäischen Dämmstoff-Markt untersucht. Die Ergebnisse zeigen, welche Dämmstoffe für die Wärmedämmung und den Schallschutz von der Bauindustrie vorrangig eingesetzt werden.

Ein Technologieunternehmen bringt eine neue Zertifizierung für Büro- und Gewerbeimmobilien auf den deutschen Markt: Bewertet werden die Internetkonnektivität und die digitale Ausstattung der Immobilien.

Von Januar bis einschließlich Juni 2017 wurden in Deutschland weniger Baugenehmigungen erteilt als noch im ersten Halbjahr 2016. Betroffen sind von diesem Rückgang fast alle Gebäudearten – nur eine legte leicht zu.

Das Zeitalter der Digitalisierung fordert flexible Flächenanpassungen produktionsnaher Immobilien. Doch ist die Immobilienwirtschaft auf diese Herausforderung vorbereitet? Nein, befand eine Expertenrunde.

Das Thema Nachhaltigkeit mitsamt der Investition in grüne Gebäude spielt für die deutsche Immobilienbranche eine zunehmend wichtige Rolle. Es wird zu einem starken Treiber langfristiger Flächen- und Investorennachfrage werden.

Statt eine Kabine pro Schacht auf- und abfahren zu lassen, hat Thyssenkrupp mit Multi ein Aufzugssystem entwickelt, in dem man viele Kabinen unabhängig voneinander in Gebäuden zirkulieren lassen kann.

Von Textilbeton wird nichts Geringeres erwartet, als dass er den Anfang einer neuen Bau-Ära einleitet. Nun hat ein System für eine Sandwich-Fassadenwand aus dem Baustoff die allgemeine bauaufsichtliche Zulassung erhalten.

In Nanterre, in der Nähe von Paris, wird das „Arboretum“ entstehen. Dabei handelt es sich um einen riesigen Gebäudekomplex in Massivholzbauweise – dem derzeit wohl weltweit größten.

2016 konnte der Auftragseingang für den Bau aus dem Ausland gegenüber 2015 deutlich gesteigert werden. Und auch für das laufende Jahr prognostiziert der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie noch einmal einen Anstieg.

Am 1. Juni 2017 wurde in Düsseldorf der erste Spatenstich zum Kö-Bogen II durchgeführt. Zwischen Dreischeibenhaus, Schauspielhaus und den Libeskind-Bauten entsteht ein neues Geschäftshaus mit Pavillon, entworfen von Christoph Ingenhoven.

Auch wenn die Themen Nachhaltigkeit und Effizienz für Nutzer und Investoren von Büroimmobilien immer wichtiger werden, spielen Investitionskriterien wie Wirtschaftlichkeit weiterhin eine entscheidendere Rolle.

Im Rahmen ihrer Bachelorarbeit verglich Isabel Rosenbaum Stahlbeton und Holz. Dann kombinierte sie die Vorteile der beiden Baustoffe für die modulare Skelettbauweise eines neuen Verwaltungsgebäudes.

Die energetischen Modernisierungen von Fassaden, Fenstern und Heizungssystemen realisieren meistens nicht die erwarteten Einsparungen. Im Forschungsprojekt Forschung EnergieEffizienzLücke (FEEL) untersucht man daher noch einen weiteren Aspekt.

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat eine neue Variante des Zertifizierungssystems für nachhaltig ausgebaute und eingerichtete Innenräume entwickelt. Es setzt verschiedene auf den Menschen bezogene Kriterien in den Fokus.

Bis 2035 werden die Großstädte in Deutschland weiter anwachsen, mit Prozentraten im zum Teil zweistelligen Bereich. Die Attraktivität der Städte hat dabei vielfältige Gründe - allerdings nicht für alle Altersgruppen.

Moderne Kommunikationstechniken im Büro vereinfachen nicht nur die Arbeitsprozesse. Wer nicht digitalisiert, schiebt der Kreativität seiner Mitarbeiter auch einen Riegel vor.

Wissenschaftler der TU Kaiserlautern und des Deutschen Forschungszentrums für Künstliche Intelligenz arbeiten im neuen Projekt „Living Lab smart office space“ an Technikkonzepten für das Büro von morgen.

Sechs Professuren der ETH Zürich zeigen anhand eines Reallabors, wie die Digitalisierung zu einer ressourcenschonenden, emissionsfreien und verdichteten Bauweise beitragen kann.

 Das 50Hertz Netzquartier in Berlin hat als erstes Gebäude weltweit die ergänzende Auszeichnung "DGNB Diamant" erhalten – neben dem DGNB Zertifikat in Gold. Damit überzeugt das Gebäude nicht nur im Hinblick auf nachhaltiges Bauen, sondern auch mit gestalterischer und baukultureller Qualität. 

Im Team zum Erfolg: So lautet die vorgegebene Devise des zum Bau des Axel Springer-Neubaus in Berlin beauftragten Bauunternehmens. Bereits in der Preconstruction-Phase hatte man sich mit dieser Arbeitsweise durchsetzen können.

In Dubai entstand das "Office oft he Future", das erste Bürogebäude weltweit, das vollständig im 3D-Druckverfahren errichtet wurde. Die Bauzeit betrug 17 Tage. 

Bürogebäude sind zunehmend wirtschaftlich, energieeffizient und automatisiert. Doch laut dem Fraunhofer IBP zeigt die Praxis, dass die sichtbare, hör- und spürbare Umwelt mit den Bedürfnissen und Erwartungen der dort arbeitenden Menschen kollidiert.

Die energetische Sanierung des Gebäudebestands hat eine relevante regional-ökonomische Bedeutung. Nicht nur der Klimaschutz profitiert, geschaffen werden auch Jobs und Einkommen.