10. Alternative Sicherheiten und Absicherungen bei der Immobilienfinanzierung

Bei einer klassischen Bankenfinanzierung aber auch alternativer Finanzierungslösungen werden neben dem Eigenkapital in aller Regel auch verfügbare Vermögenswerte als Sicherheit berücksichtigt. Dabei gilt als Sicherheit, was bestimmte Kriterien erfüllen kann. Eines dieser Kriterien ist ein stabiler Wert. Die Sicherheit sollte während der Kreditlaufzeit möglichst stabil im Wert bleiben oder nur geringfügig an Wert verlieren. Außerdem sollte eine einfache Bewertung der Vermögenswerte erfolgen können. Im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers sollte die Sicherheit schnell und einfach auf dem Markt verkauft werden können, um die offenen Forderungen zu decken. Außerdem sollte die Sicherheit weitgehend unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen sein und keine negativen Auswirkungen auf die finanzielle Lage des Kreditnehmers haben. Die Erfüllung dieser Kriterien kann die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass die Bank bzw. der Kreditgeber die vorgeschlagenen Sicherheiten akzeptiert und den Kredit genehmigt.