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2021 | OriginalPaper | Chapter

7. Darlehensverträge

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Zusammenfassung

Sobald ein passendes und finanziell tragbares Objekt gefunden wurde, kann der Kreditnehmer sich auf die Verhandlungen mit der Bank vorbereiten. Um diese Verhandlungen erfolgreich zu gestalten und um ihn dabei ggf. zu unterstützen, müssen grundlegende Fachbegriffe und verschiedene Darlehensformen bekannt sein. In diesem Kapitel werden die wichtigsten Bestandteile von Darlehensverträgen vorgestellt. Dazu zählen:
  • Kapitaldienst (auch: Schuldendienst)
  • Zahlungsweise
  • Tilgung
  • Tilgungsfreie Anlaufjahre
  • Verzinsung (Sollzins, Effektivzins, Referenzzins)
  • Bereitstellungsprovision
  • Disagio
  • Zinsbindungsfrist
  • Darlehenslaufzeit
Der Kapitaldienst setzt sich zusammen aus den regelmäßig zu leistenden Tilgungs- und Zinszahlungen. Synonym wird der Begriff „Schuldendienst“ verwendet. Die Höhe der Tilgung hat Einfluss darauf, wie schnell ein Darlehen abgezahlt wird. Charakteristisch für Immobiliendarlehen sind hohe Darlehensbeträge, lange Laufzeiten und eine grundbuchliche Besicherung. Sie werden typischerweise in Geld, d. h. in einer Währung (beispielsweise Euro) aus- und zurückgezahlt. Deshalb wird auch von „Geldleihe“ gesprochen. Im Rahmen der Immobilienfinanzierung wird vorzugsweise der Begriff Darlehen verwendet. Der Begriff Kredit ist umfassender: Zu den Krediten gehören beispielsweise auch Bürgschaften. In diesem Fall wird von „Kreditleihe“ gesprochen. In diesem Buch werden beide Begriffe „Darlehen“ und „Kredit“ synonym verwendet.

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Metadata
Title
Darlehensverträge
Author
Dirk Noosten
Copyright Year
2021
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-33659-2_7