25. Die Volatilität von Beleihungswerten für Kreditsicherheiten

Sparkassen und Banken leisten einen großen Teil der Immobilienfinanzierung in Deutschland. Aufgrund der seit zehn Jahren anhaltenden Niedrigzinsphase wurden von Investorinnen und Investoren sowie Privatpersonen zunehmend Immobilien gekauft. Die zu erwartende Zinswende führt zu steigenden Kreditzinsen und birgt für die finanzierenden Banken das Risiko, dass einerseits einige Kundinnen und Kunden ihre Kapitaldienste nicht mehr bedienen können und andererseits die Nachfrage nach Immobilien, aufgrund der steigenden Finanzierungskosten, sinken könnte. Weiterhin erfordern die veränderte Risikolage und die zusätzlichen Anforderungen an die Eigenkapitalunterlegung bei Realkrediten – infolge von Basel III und IV – eine Erhöhung des Eigenkapitals bei den finanzierenden Banken.