Gebäudeplanung und Betrieb

Gebäude sind sowohl in betriebswirtschaftlicher wie auch in volkswirtschaftlicher Hinsicht Objekte von hoher und weitreichender wirtschaftlicher Bedeutung.

Für die Bearbeitung und das weitere Verständnis der Untersuchung ist es notwendig, grundsätzliche Gedanken über den Zusammenhang von Betrieb und Gebäude darzulegen und die wichtigsten Begriffe zu klären.

In diesem Kapitel werden alle Gebäudemerkmale — Nutzung ausgenommen — daraufhin untersucht, inwieweit sie Einfluß auf den Verbrauch der einzelnen Einsatzfaktoren im Betriebsgeschehen ausüben.

Der Nachweis des Einflusses von Entscheidungen in der Gebäudeplanung auf die Wirtschaftlichkeit von Betrieben wäre im Idealfall durch einen Vergleich real arbeitender Betriebe zu erbringen. Das Gebäude wäre dabei als einziger Faktor zu variieren.

Die in Kapitel 2 Gebäude und Verbrauch gelegten Grundlagen sind bewußt allgemein gehalten, da diese für die Untersuchung der unterschiedlichsten Nutzungsarten geeignet sein sollen. Die spezifischen Bedingungen jeder einzelnen Nutzungsart führen zu entsprechenden Ergänzungen und Gewichtungen dieser Grundlagen, was im folgenden an einer ausgewählten Nutzungsart aufgezeigt wird. Um nun Planungsvarianten in ihrem Einfluß auf das Betriebsgeschehen beurteilen zu können, sind betriebliche Bedingungen und Abläufe in Planungsunterlagen gedanklich zu vollziehen. Dies kann immer nur für eine einzige Nutzungsart gleichzeitig erfolgen, sollen alle Randbedingungen überschaubar bleiben.

Nachdem die für eine vergleichende Bewertung notwendigen Varianten vorlagen, wurden die für alle drei Aspekte erforderlichen Daten ermittelt. Die Ermittlungsschritte hatten zum Gegenstand: Zusätzlich mit den nichtentwurfsabhängigen Betriebsausgaben (vierter Aspekt) liegen alle Ausgaben über die Nutzungszeit von 50 Jahren der gewählten Nutzungsart Büroarbeit für sine Betriebsgröße von 200 Arbeitsplätzen in Abhängigkeit vom jeweiligen Gebäude (Varianten A bis E) vor.

Das Ergebnis der vorliegenden Arbeit soll kurz zusammenfassend dargestellt werden. Dabei ist auch der methodische Ansatz, der diesem und vergleichbaren Verfahren zugrunde liegt, im Hinblick auf praktische Entscheidungssituationen in der Betriebs- und Gebäudeplanung zu diskutieren.