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2017 | OriginalPaper | Chapter

German Office Markets

Author : Andreas Schulten

Published in: Understanding German Real Estate Markets

Publisher: Springer International Publishing

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Abstract

Market activity on the German office property market focuses strongly on the seven prime markets Berlin, Cologne, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburg, Munich and Stuttgart. Relative to prime rents, the two markets Frankfurt and Munich are comparable and competitive within the global context. Vacancy rates in German markets differ substantially, reaching even 12 % in Frankfurt/Main. Berlin leads in terms of office stock and take-up and is now rapidly developing.

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Footnotes
1
Office stock over 7 million m2, average annual take-up above 100,000 m2.
 
2
Office stock between 1.5 and 4 million m2, average annual take-up usually above 35,000 m2.
 
3
Available for free download at www.​gif-ev.​de
 
4
Marginally employed persons (monthly income <400 euros, employees exempt from social security contributions).
 
5
Office take-up is defined as the sum of all space, which is let, pre-let or sublet in a defined office submarket within a given period. This includes developments for owner-occupiers or sales to an owner-occupier (gif 2008). Extensions of tenancy agreements are not included.
 
6
Net initial yields are defined as the ratio of net rental income and purchasing price including additional costs (taxes, notary costs, agents etc.). For details please see: gif e.V.: Yield Definitions Real Estate Investment Management, 2007.
 
Literature
Bulwien H (Hrsg.) Zeitschrift für Immobilienökonomie, Sonderausgabe 2008: Bürobeschäftigte und Büroflächenbestände in Deutschland
bulwiengesa, Baasner Stadtplaner. Büroflächenerhebungen für folgende Städte: Berlin, Hamburg, Cologne, Munich (inkl. Umland), Stuttgart (inkl. Umland), Frankfurt/Main, Hanover, Nuremberg, Furth, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Landkreis Recklinghausen, Bad Homburg (alle unveröffentlicht)
Busch R, Spars G (2009a) Büroflächenvollerhebungen—Beispiel Wuppertal. In: vhw FWS, Heft 6, Dezember 2009
Dobberstein M (1997) Bürobeschäftigte—Entwicklung einer Methode zur Schätzung der Bürobeschäftigten im Rahmen von Büroflächennachfrageprognosen, Dortmund 1997 (Manuskript)
von Einem E, Tonndorf T, von Gornigg M (1991) Büroflächenentwicklung im regionalen Vergleich, Schriftenreihe “Forschung”des Bundesminister für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau, Heft 484
Flüshöh C, Stottrop D (2007) Büroflächenbestand—Grundlagen, Daten und Methoden, Band 42 der Reihe Schriften zur Immobilienökonomie, Köln 2007
Maklerhaus Aengevelt, Wirtschaftsförderung Potsdam (Hrsg) (2006) Büromarktanalyse Potsdam 2006, Potsdam 2006
Nickel F (2016) Commercial property financing. In: Just T, Maennig W (eds) Understanding German real estate markets, 2nd edn, Springer, pp. 239–256
Piazolo D (2016) Possible applications for derivatives. In: Just T, Maennig W (eds) Understanding German real estate markets, 2nd edn. Springer, pp 337–352
Salostowitz P (2008) Vorsprung durch Gemeinsamkeit: Frankfurts Immobilienprofis rücken zusammen. In: Zeitschrift für Immobilienökonomie, Sonderausgabe 2008: Bürobeschäftigte und Büroflächenbestände in Deutschland, pp 71–75
Metadata
Title
German Office Markets
Author
Andreas Schulten
Copyright Year
2017
Book
Understanding German Real Estate Markets

Print ISBN: 978-3-319-32030-4

Electronic ISBN: 978-3-319-32031-1

Copyright Year: 2017

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-319-32031-1_24