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2017 | OriginalPaper | Chapter

2. Geschichte des deutschen Wohnimmobilienmarktes

Authors : Nico B. Rottke, Holger Markmann

Published in: Wohnimmobilien

Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

Die Entwicklung von Wohnimmobilien in Deutschland bietet hinreichende Beispiele von neoliberalen Märkten des bürgerlichen Zeitalters bis hin zur kommunistischen Wohnraumbewirtschaftung der DDR, um heutzutage wichtige Anhaltspunkte für eine informierte Entscheidungsfindung zu erhalten. Die Entwicklung von Wohnimmobilien in dem Verständnis als Bewirtschaftung von Gebäuden zu Wohnzwecken wird chronologisch und unter Berücksichtigung von politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen dargestellt.

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Footnotes
1
Prozess des Erwerbens günstigen und außerstädtischen Bodens, dessen kleinteilige Parzellen daraufhin zusammengelegt und zur Baureife entwickelt werden.
 
2
„Vgl. Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau, Städtebauliche Entwicklung großer Neubaugebiete in den fünf neuen Bundesländern und Berlin-Ost. Modellvorhaben des Experimentellen Wohnungs- und Städtebaus. Bonn 1994, S. 22.“
 
3
Untermieter, die lediglich tagsüber im Bett der Familie nächtigten.
 
4
Durchschnittliche Anzahl der Bewohner pro Hauseinheit.
 
5
Sowohl öffentlicher, als auch privater Arbeitgeber.
 
6
Die Landesversicherungsanstalten wurden als Folge der bismarckschen Sozialgesetzgebung in Form des Invaliditäts- und Altersversicherungsgesetzes von 1889 geschaffen.
 
7
Verhältnis von Haushaltsnettoeinkommen zur Bruttokaltmiete. Betriebskosten sind entsprechend nicht enthalten.
 
8
Unter Hinzurechnung von Betriebskosten.
 
Literature
1.
Vgl. Dirlmeier, U., Vorwort des Herausgebers, in: Dirlmeier, U. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 2, 500–1800: Hausen, Wohnen, Residieren, Stuttgart 1998, S. 9.
2.
Vgl. Luley, H., Wohnen und Wohnungsbau im urgeschichtlichen Mitteleuropa. Die Umgestaltung menschlichen Lebensraums in fünf Jahrtausenden, in: Hoepfner, W. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 2, 5000 v.Chr. – 500 n.Chr. Vorgeschichte Frühgeschichte Antike, Stuttgart 1999, S. 755 ff.
3.
Vgl. Kilian, I., Wohnen im frühen Mittelalter (5.–10. Jahrhundert), in: Dirlmeier, U. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 2, 500–1800: Hausen, Wohnen, Residieren, Stuttgart 1998, S. 16, 28 f., 35, 58 f., 76.
4.
Vgl. Kluge-Pinsker, A., Wohnen im hohen Mittelalter, in: Dirlmeier, U. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 2, 500–1800: Hausen, Wohnen, Residieren, Stuttgart 1998, S. 87, 107, 125, 161, 209 ff..
5.
Vgl. Isenmann, E., Die deutsche Stadt im Spätmittelalter 1250–1500: Stadtgestalt, Recht, Stadtregiment, Kirche, Gesellschaft, Wirtschaft, Stuttgart 1988, S. 19, 27, 54, 214, 236, 383 ff..
6.
Vgl. Schmidt, F./Dirlmeier, U., Geschichte des Wohnens im Spätmittelalter, in: Dirlmeier, U. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 2, 500–1800: Hausen, Wohnen, Residieren, Stuttgart 1998, S. 241 f., 260, 264.
7.
Vgl. Henning, F.-W., Deutsche Agrargeschichte des Mittelalters, Stuttgart 1994, S. 286.
8.
Vgl. Maschke, Erich, Die Unterschichten der mittelalterlichen Städte Deutschlands, in: ders. Städte und Menschen. Beiträge zur Geschichte der Stadt, der Wirtschaft und Gesellschaft 1959–1977 (= Vierteljahrsschrift für sozial- und Wirtschaftsgeschichte, Beiheft 68), Wiesbaden 1980, S. 21.
9.
Vgl. Wischermann, C., Mythen, Macht und Mängel: Der deutsche Wohnungsmarkt im Urbanisierungsprozeß, in: Reulecke, J. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 3, 1800–1918: Das bürgerliche Zeitalter, Stuttgart 1997, S. 132, 341 ff., 347 ff., 355 ff., 366, 395 ff, 400, 461, 480.
10.
Vgl. Fouquet, G., „Annäherungen“: Große Städte – Kleine Häuser: Wohnen und Lebensformen der Menschen im ausgehenden Mittelalter (circa 1470–1600), in: Dirlmeier, U. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 2, 500–1800: Hausen, Wohnen, Residieren, Stuttgart 1998, S. 351, 373, 420, 436.
11.
Vgl. Kühne-Büning, L./Plumpe, W./Hesse, J.-O., Zwischen Angebot und Nachfrage, zwischen Regulierung und Konjunktur, in: Flagge, I. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 5, 1945 bis heute: Aufbau, Neubau, Umbau, Stuttgart 1999, S. 161, 192 f., 206 f..
12.
Jokl, S., Geschichte und Entwicklung der Banken und Bausparkassen, in: Eichener, V./van Emmerich, H./Petzina, D. (Hrsg.), Die unternehmerische Wohnungswirtschaft: Emanzipation einer Branche; der Strukturwandel der deutschen Wohnungswirtschaft seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert, Frankfurt am Main 2000, S. 256.
13.
Vgl. Hämmerlein, H., Die unternehmerische Wohnungswirtschaft: Ein verwalteter Wirtschaftszweig, 1. Aufl., Baden Baden 1988, S. 14f, 12, 37, 44.
14.
Vgl. Wehler, H.-U., Deutsche Gesellschaftsgeschichte, Band 1, Vom Feudalismus des Alten Reiches bis zur Defensiven Modernisierung der Reformära, München 1987, S. 140, 180.
15.
Vgl. Friedhoff, J., „Magnificence“ und „Utilité”: Bauen und Wohnen 1600–1800, in: Dirlmeier, U. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 2, 500–1800: Hausen, Wohnen, Residieren, Stuttgart 1998, S. 556, 565.
16.
Vgl. Dießenbacher, H., Soziale Umbrüche und sozialpolitische Antworten, in: Asmus, G. (Hrsg.), Hinterhof, Keller und Mansarde, Reinbek bei Hamburg 1982, S. 10 ff..
17.
Vgl. Häring, D., Zur Geschichte und Wirkung staatlicher Interventionen im Wohnungssektor: Gesellschaftliche und sozialpolitische Aspekte der Wohnungspolitik in Deutschland, Hamburg, 1974, S. 12 ff., 16, 26, 102 f.
18.
Vgl. Murfeld, E., Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, 3. Auflage, Hamburg 1995, S. 3–8.
19.
Vgl. Kähler, G., Nicht nur Neues Bauen! Stadtbau, Wohnung, Architektur, in: Kähler, G. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 4, 1918–1945 Reform Reaktion Zerstörung, Stuttgart 1996, S. 305–315, 402 ff., 444.
20.
Vgl. von Saldern, A., Im Hause, zu Hause. Wohnen im Spannungsfeld von Gegebenheiten und Aneignungen, in: Reulecke, J. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 3, 1800–1918: Das bürgerliche Zeitalter, Stuttgart 1997, S. 153.
21.
Vgl. Blumenroth, U., Deutsche Wohnungspolitik seit der Reichsgründung: Darstellung und kritische Würdigung, in: Ernst, W./Thoss, R. (Hrsg.), Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen und zur Raumplanung, Band 25, Münster (Westf.) 1975, S. 32, 69 ff..
22.
Vgl. Wischermann, C., Wohnungsmarkt, Wohnungsversorgung und Wohnmobilität in deutschen Großstädten 1870–1913, in: Teuteberg, H.-J. (Hrsg.), Stadtwachstum Industrialisierung, Sozialer Wandel: Beiträge zur Erforschung der Urbanisierung im 19. und 20. Jahrhundert, Berlin 1986, S. 106 f., 109 f., 113, 127.
23.
Vgl. Tilly, R. H., Wohnungsinvestitionen während des Urbanisierungsprozesses im Deutschen Reich 1870-1913, in: Teuteberg, H.-J. (Hrsg.), Stadtwachstum Industrialisierung, Sozialer Wandel: Beiträge zur Erforschung der Urbanisierung im 19. und 20. Jahrhundert, Berlin 1986, S. 94.
24.
Vgl. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (Hrsg.), Bericht über die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Deutschland 2009, S. 9.
25.
Vgl. Sachße, C./Tennstedt, F., Krankenversicherung und Wohnungsfrage: Die Wohnungs-Enquete der Ortskrankenkasse für den Gewerbebetrieb der Kaufleute, Handelsleute und Apotheker: Sozialversicherung und „innere Reichsgründung“, in: Asmus, G. (Hrsg.), Hinterhof, Keller und Mansarde, Reinbek bei Hamburg 1982, S. 280.
26.
Vgl. Duvigneau, H. J., 100 Jahre Berliner Wohnungsbau – von der Mietskaserne zur Reformwohnung; vom Förderprogramm zum Ausverkauf (Vortrag), 2006.
27.
Vgl. Jaschinski, H., Die Finanzierung des Wohnungsbaus im Wandel der Zeit – Ihre Grundlagen und Probleme, in: Schneider, H. K. (Hrsg.), Wohnungsbaufinanzierung Grundlagen Träger Aufgaben, Band 58, Köln: Rudolf Müller, 1964, S. 5, 7, 13, 16.
28.
Vgl. Jaschinski, H., Das Spezialitätenprinzip in der Wohnungsbaufinanzierung, in: Richardi, H. (Hrsg.), Der Langfristige Kredit, 21. Jahrg. Ausgabe 2, Frankfurt M. 1970, S. 5, 88.
29.
Vgl. Spörhase, R. (1947). Wohnungsunternehmungen im Wandel der Zeit. Hamburg: Sachse, S. 149.
30.
Vgl. Spörhase, R. (1956). Wohnungsbau als Aufgabe der Wirtschaft. Stuttgart: Kohlhammer, S. 29.
31.
Vgl. Buse, C., Strategisches Management von industrieverbundenen Wohnungsunternehmen, in: Schriftenreihe zur Immobilienökonomie, Band 9, Köln 1999, S. 30 f..
32.
Zimmermann, C., Von der Wohnungsfrage zur Wohnungspolitik, Göttingen 1991, S. 62 f..
33.
Vgl. Stahncke, H., Geschichte der Wohnungsbaugenossenschaften in Deutschland, in: Wegner, B./Pieper, A./Stahncke, H. (Hrsg.), Wohnen bei Genossenschaften: Basics Geschichte Projekte, Wohnungsbaufinanzierung Grundlagen Träger Aufgaben, Band 58, Hamburg 2012, S. 29, 36 ff., 44 f..
34.
Vgl. Zimmermann, C., Wohnen als sozialpolitische Herausforderung. Reformerisches Engagement und öffentliche Aufgaben, in: Reulecke, J. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 3, 1800–1918: Das bürgerliche Zeitalter, Stuttgart 1997, S. 545, 605.
35.
Vgl. Schulz, G., Kontinuitäten in der Wohnungspolitik von der Weimarer Zeit bis zur Bundesrepublik, in: Teuteberg, H.-J. (Hrsg.), Stadtwachstum Industrialisierung, Sozialer Wandel: Beiträge zur Erforschung der Urbanisierung im 19. und 20. Jahrhundert, Berlin 1986, S. 138, 141, 149, 158.
36.
Führer, K. C., Die Entwicklung der Wohnungsmärkte vor 1945, in: Eichener, V./van Emmerich, H./Petzina, D. (Hrsg.), Die unternehmerische Wohnungswirtschaft: Emanzipation einer Branche; der Strukturwandel der deutschen Wohnungswirtschaft seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert, Frankfurt am Main 2000, S. 49.
37.
Vgl. Harloe, Michael. The People’s Home?: Social Rented Housing in Europe & America. Oxford/Cambridge: Wiley 1995, S. 113.
38.
Vgl. Kornemann, R., Gesetze, Gesetze …; die amtliche Wohnungspolitik in der Zeit von 1918 bis 1945 in Gesetzen, Verordnungen und Erlassen, in: Kähler, G. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 4, 1918–1945: Reform Reaktion Zerstörung, Stuttgart 1996, S. 602 ff., 622, 634, 646 ff., 672, 685.
39.
Vgl. Krummacher, M., Wohnungspolitik und Sozialstaatspostulat in der Bundesrepublik Deutschland; eine politikwissenschaftliche Analyse des Anspruchs der Maßnahmen und Wirkungen der staatlichen Wohnungspolitik in der BRD, Heidelberg 1978, S. 102.
40.
Vgl. Kühne-Büning, L./Nordalm, V/Steveling, L., Grundlagen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, 4. Auflage, Frankfurt am Main 2005, S. 237, 463.
41.
Vgl. von Saldern, A., Gesellschaft und Lebensgestaltung Soziokulturelle Streiflichter, in: Kähler, G. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 4, 1918–1945: Reform Reaktion Zerstörung, Stuttgart 1996, S. 54, 60 f., 168.
42.
Vgl. Hartmann, K., Alltagskultur, Alltagsleben, Wohnkultur, in: Kähler, G. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 4, 1918–1945: Reform Reaktion Zerstörung, Stuttgart 1996, S. 205.
43.
Kwiet, Konrad, Stufen der Ausgrenzung. In: Benz, Wolfgang (Hrsg.) Die Juden in Deutschland 1933–1945. Leben unter nationalsozialistischer Herrschaft. München 1988, S. 551 ff..
44.
Vgl. Durth, W, Vom Überleben; Zwischen Totalem Krieg und Währungsreform, in: Flagge, I. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 5, 1945 bis heute: Aufbau, Neubau, Umbau, Stuttgart 1999, S. 19 ff., 41 f., 58, 67.
45.
Beyme von, K., Wohnen und Politik, in: Flagge, I. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 5, 1945 bis heute: Aufbau, Neubau, Umbau, Stuttgart 1999, 85 ff., 93, 107 f., 121, 126, 129, 142.
46.
Vgl. Jaschinski, H., Die Auswirkungen der Wohnungszwangswirtschaft auf die künftigen Aufgaben der Wohnungsbaufinanzierung, in: Schneider, H. K. (Hrsg.), Der Abbau der Wohnungszwangswirtschaft, Band 60, Köln: Rudolf Müller 1965, S. 68.
47.
Vgl. Wullkopf, U., Wohnungsbau und Wohnungsbaupolitik in der Bundesrepublik Deutschland, in: Aus Politik und Zeit Geschichte; Beilage zur Wochen Zeitung das Parlament, 32. Jahrgang, 1982, S. 11 f., 16 f.
48.
Schulz, G., Wohnungspolitik und Wohnungswirtschaft seit 1945, in: Eichener, V./van Emmerich, H./Petzina, D. (Hrsg.), Die unternehmerische Wohnungswirtschaft: Emanzipation einer Branche; der Strukturwandel der deutschen Wohnungswirtschaft seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert, Frankfurt am Main 2000, S. 64–71.
49.
von Saldern, A., HäuserLeben, Bonn 1997, S. 197, 258.
50.
Vgl. Pfeiffer, U., Wohnen für alle. Bonn: Friedrich Ebert Stiftung, 1993, S. 25.
51.
Vgl. Sydow, M./Kofner, St./Sander, C., Wohnungsmarkt, Wohnungspolitik und Wohnungswirtschaft in den neuen Bundesländern, in Kühne-Büning, L./Nordalm, V/Steveling, L., Grundlagen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, 4. Auflage, Frankfurt am Main 2005. S. 319 f.
52.
Vgl. Börsch-Supan, A., Die Entwicklung der Wohnungsmärkte seit dem Zweiten Weltkrieg im internationalen Vergleich, in: Eichener, V./van Emmerich, H./Petzina, D. (Hrsg.), Die unternehmerische Wohnungswirtschaft: Emanzipation einer Branche; der Strukturwandel der deutschen Wohnungswirtschaft seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert, Frankfurt am Main 2000, 23 f.
53.
Vgl. Krause, K. P., Der privilegierte Gemeinnutz, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung, 22.12.1986, S. 13.
54.
Jenkis, H. W.: Wohnungswirtschaft und Wohnungspolitik in der DDR, in: Jenkis, H. W./Baldeaux, D., Kompendium der Wohnungswirtschaft, 2. Auflage, München Wien: Oldenbourg 1994, S. 489, 494 f., 505, 511 f., 515 f.
55.
Vgl. Topfstedt, T., Wohnen und Städtebau in der DDR, in: Flagge, I. (Hrsg.), Geschichte des Wohnens, Band 5, 1945 bis heute: Aufbau, Neubau, Umbau, Stuttgart 1999, 427 ff., 553 f.
56.
Vgl. Wenda, H., Wohnungspolitik und Wohnungswirtschaft in der ehemaligen DDR, in: Eichener, V./van Emmerich, H./Petzina, D. (Hrsg.), Die unternehmerische Wohnungswirtschaft: Emanzipation einer Branche; der Strukturwandel der deutschen Wohnungswirtschaft seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert, Frankfurt am Main 2000, S. 78, 84 f.
57.
Vgl. Rietdorf, W., Stadterneuerung, Berlin 1989, S. 15.
58.
Vgl. Sailer, E., Immobilienwirtschaft Deutschlands im Wandel, in: VWA Freiburg (Hrsg.), Festschrift: 75 Jahre Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie für den Regierungsbezirk Freiburg VWA Freiburg, Freiburg 2005, S. 74.
59.
Vgl. Dieterich, H./Dransfeld, E./Voß, W, Urban land & property markets in Germany, London, 1993, S. 46.
60.
Noll, H.-H./Weick, S., Wohnen in Deutschland: Teuer, komfortabel und meist zur Miete, Informationsdienst Soziale Indikatoren, 41, 2009, S. 2.
61.
Frick, J./Droß, S. J., Wohnverhältnisse und Wohnkosten, in: Statistisches Bundesamt/Wissenschaftszentrum Berlin für Sozialforschung (Hrsg.), Datenreport 2011, Bonn 2011, S. 207–214.
62.
Vgl. Statistisches Bundesamt, Wohnen – Ergebnisse des Zensus mit Stichtag 9. Mai 2011.
63.
Vgl. Pestel Institut, Bedarf an Sozialwohnungen in Deutschland, Hannover 2012, S. 12, 142.
64.
Vgl. Sautter, H., Auswirkungen des Wegfalls von Sozialbindungen und des Verkaufs öffentlicher Wohnungsbestände auf die Wohnungsversorgung unterstützungsbedürftiger Haushalte, 2005, S. 12.
65.
Asmus, G., Hinterhof, Keller und Mansarde, Hamburg: Rowohlt, 1982, S. 110, 111.
Metadata
Title
Geschichte des deutschen Wohnimmobilienmarktes
Authors
Nico B. Rottke
Holger Markmann
Copyright Year
2017
Book
Wohnimmobilien

Print ISBN: 978-3-658-05367-3

Electronic ISBN: 978-3-658-05368-0

Copyright Year: 2017

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-05368-0_2