Grundlagen der Baubetriebslehre 1

Table of Contents

1. Frontmatter

2. 1. Baubetriebswirtschaft

   Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

   Zusammenfassung

   Das vorrangige Ziel des dreibändigen Werkes „Grundlagen der Baubetriebslehre“ besteht darin, den Lesern die grundlegenden wirtschaftlichen Zusammenhänge zu vermitteln, die für die Führung eines Bauunternehmens oder für die Leitung einer Baustelle notwendig sind. Mit den Teilen

3. 2. Bauwirtschaft als Teil des Wirtschaftssystems

   Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

   Zusammenfassung

   Die Wirtschaftswissenschaften beschäftigen sich mit wirtschaftlichen Zusammenhängen und sind den Realwissenschaften zuzuordnen. Sie werden in die Bereiche Volkswirtschaftslehre und Betriebswirtschaftslehre gegliedert (siehe Abb. 2.1).

4. 3. Strukturen der Bauwirtschaft

   Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

   Zusammenfassung

   Gebäude und bauliche Anlagen weisen in Bezug auf ihre Produkteigenschaften und auf die mit ihrer Erstellung verbundenen Prozesse einige besondere Merkmale auf, die spezifische Organisationen und Vorgehensweisen erfordern und die sich damit von anderen Produkten ganz wesentlich unterscheiden.

5. 4. Vergabeverfahren – Stufe 1 (Ausschreibung bis Angebot)

   Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

   Zusammenfassung

   Wenn Bauarbeiten beauftragt werden sollen, dann werden die Aufträge dafür nur in Ausnahmefällen, wie z. B. bei kleineren Reparaturarbeiten mündlich erteilt. In der Regel erwartet ein Auftraggeber von einem potenziellen Auftragnehmer (Bauunternehmen) ein Angebot, auf dessen Grundlage dann ein Auftrag erteilt wird.

6. 5. Grundlagen der Kalkulation

   Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

   Zusammenfassung

   Mit Hilfe der Kalkulation werden alle durch die Erstellung einer Bauleistung entstehenden Kosten erfasst. Die systematische Zusammenstellung aller im Unternehmen anfallenden und zahlenmäßig erfassbaren Vorgänge erfolgt mit Hilfe des Rechnungswesens (siehe Abb. 5.1).

7. 6. Durchführung der Kalkulation

   Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

   Zusammenfassung

   Bei der Angebotsbearbeitung im Bauunternehmen (siehe Abb. 6.1) sind verschiedene Arbeitsschritte durchzuführen, deren Umfang und Intensität vom Volumen des Projektes, seinem Schwierigkeitsgrad, dem Standort und von der Vertragsgestaltung abhängen. Die nachstehende Beschreibung der einzelnen Arbeitsschritte bezieht sich vorrangig auf Inlandsprojekte. Bei Auslandsaufträgen gestaltet sich die Angebotsbearbeitung insbesondere im Hinblick auf:

8. 7. Teilkosten- und Deckungsbeitragsrechnung

   Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

   Zusammenfassung

   Kostenrechnungssysteme können prinzipiell hinsichtlich ihres Zeitbezuges (Ist-/Plan-/Normalkostenrechnung) und ihres Sachumfangs (Voll- und Teilkostenrechnung) untergliedert werden. Im Folgenden soll detaillierter auf die Unterscheidung nach dem Sachumfang eingegangen werden, wie aus Abb. 7.1 ersichtlich wird.

9. 8. Angebotsbearbeitung im Schlüsselfertigbau

   Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

   Zusammenfassung

   Unter Schlüsselfertigbau (SF-Bau) wird die schlüsselfertige Erstellung von baulichen Anlagen verstanden, wofür sich im englischen Sprachraum der Begriff der „turn-key-Projekte“ eingebürgert hat. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer die Verpflichtung übernimmt, ein Bauwerk vollständig und funktionsfähig zu erstellen und es in diesem Zustand an den Auftraggeber zu übergeben. Es hängt vom Einzelfall ab, ob zur schlüsselfertigen Erstellung beispielsweise auch die Möblierung gehört oder ob diese zum Leistungsumfang des Nutzers oder des jeweiligen Mieters gehört.

10. 9. Vergabeverfahren Stufe 2 (Submission bis Vertragsabschluss)

    Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

    Zusammenfassung

    Im Kap. 4 wurde das Vergabeverfahren von Beginn der Ausschreibung beim Auftraggeber bis zur Abgabe des Angebotes durch den Bieter besprochen. Die Kap. 5 und 6 beschäftigten sich mit den Grundlagen der Durchführung der Kalkulation. Dabei wurden auch Sonderfragen, wie z. B. Nebenangebote, besprochen. Der Deckungsbeitragsrechnung wurde das Kap. 7 und der Kalkulation von schlüsselfertig zu erstellenden Bauwerken das Kap. 8 gewidmet. Das Kap. 9 schließt nun an das Kap. 4 an und beschäftigt sich mit der Submission und der Wertung der eingegangenen Angebote und endet mit dem Vertragsabschluss.

11. 10. Konfliktlösung nach Vertragsabschluss

    Fritz Berner, Bernd Kochendörfer, Rainer Schach

    Zusammenfassung

    Bei der Abfassung von Verträgen über Bauleistungen stellt sich die Frage, ob und wenn ja in welcher Form vorsorgliche Formulierungen für eventuelle Konfliktfälle aufgenommen werden sollen. Solche Konflikte können beispielsweise Streitigkeiten über das vereinbarte Bau-Soll, über Vertragstermine, über Qualitäts- und Abrechnungsfragen oder über Leistungsänderungen sein. Das Werkvertragsrecht nach BGB sieht hierfür keine besonderen Regelungen vor und somit kann – wenn keine gütliche Einigung erfolgt und der Vertrag sonst keine andere Vereinbarung vorsieht – nur der Weg einer Klage vor einem Zivilgericht beschritten werden. Die verschiedenen Alternativen zur Vereinbarung von BGB-ergänzenden Regelungen werden nachstehend kurz erläutert. Dabei wird nach den VOB-Bestimmungen (siehe Abschn. 10.1) und nach den Verfahren der Mediation (siehe Abschn. 10.2), der Schlichtung (siehe Abschn. 10.3), der Adjudikation (siehe Abschn. 10.4), des Schiedsgerichts (siehe Abschn. 10.5) oder des Schiedsgutachtens (siehe Abschn. 10.6) unterschieden.

12. Backmatter