Grundlagen der Immobilienwirtschaft

Die Immobilienbetriebslehre ist im Vergleich zur allgemeinen Betriebswirtschaftslehre und zu einer Reihe spezieller Betriebswirtschaftslehren, wie z.B. der Bankbetriebslehre oder der Handelsbetriebslehre eine relativ junge Wirtschafts- und Wissenschaftsdisziplin. Aus dieser Situation heraus ergibt sich zunächst die Notwendigkeit, eine inhaltliche Bestimmung der Immobilienwirtschaft vorzunehmen.

Formelles und materielles Recht sind im Grundstücksrecht eng miteinander verknüpft. Unter formellem Recht versteht man die zu beachtenden Verfahrensregeln, welchen im Grundstücksrecht große Bedeutung zukommt. Das materielle Recht regelt das Entstehen, den Inhalt, Inhaltsänderungen, Übertragung sowie Erlöschen von Rechten an Grundstükken und grundstücksgleichen Rechten.

Steuerrechtliche Regelungen sind von wesentlicher Bedeutung sowohl beim Besitz von Immobilien im Betriebs- und Privatvermögen als auch bei deren Erwerb und Veräußerung. Sie beeinflussen u.a. Vertragsgestaltungen, die Vermögenszuordnung sowie den Investitionszeitpunkt.

Marketing ist die bewußt marktorientierte Führung des gesamten Unternehmens oder marktorientiertes Entscheidungsverhalten in der Unternehmung.⁹⁶ Mit steigender Tendenz zu Käufermärkten wurde der Absatzbereich zunehmend Engpaßbereich betrieblicher Planung. Die Antwort bestand in der Erarbeitung neuer, situationsgerechter Konzepte. Dieser Umorientierung, die zuerst in den USA einsetzte, wurde mit Einführung des Marketing entsprochen. Damit wurde signalisiert, daß ein neues Konzept absatzwirtschaftlichen Handelns erstellt worden ist. Während es in der traditionellen Absatzpolitik darum ging, die dem Absatzbereich weitgehend vorgegebenen Leistungen der Unternehmen unter Einsatz absatzpolitischen Instrumentariums gewinnmaximierend zu verkaufen, werden in den Marketingkonzepten die Entscheidungen der Unternehmen von vornherein stärker auf die Bedürfnisse und Wünsche der Nachfrager ausgerichtet ⁹⁷ „Marketing umfaßt alle Maßnahmen einer ziel- und wettbewerbsorientierten Ausrichtung der marktrelevanten Aktivitäten der Unternehmung an ausgewählten Problemfeldern gegenwärtiger und zukünftiger Kundenpotentiale unter Einsatz planender, steuernder, koordinierender und kontrollierender sowie marketingpolitischer Instrumente.“⁹⁸ „Die auf Erhaltung oder gar Wachstum gerichtete strategische Unternehmenspolitik verlangt eine vorausschauende Positionierung ihrer Geschäftsfelder hinsichtlich zukünftiger Leistungsbereiche, Kundengruppen, geographischer Marktausdehnung (nationales oder internationales Marketing) und eingesetzter Technologien.“⁹⁹

Die Begriffe Wirtschaftlichkeit, Rentabilität und Rendite werden umgangssprachlich häufig synonym verwendet und in der Fachliteratur teilweise mit unterschiedlichen Inhalten belegt.¹³²

In der Betriebswirtschaftslehre wird unter Finanzierung die Kapitalbeschaffung zur Realisierung einer Investition verstanden.

Im folgenden Abschnitt stehen die rechtlichen Grundlagen für die berufliche bzw. unternehmerische Tätigkeit des Verwalters im Vordergrund.

Die Spezialisierung von Unternehmen auf die Entwicklung von Immobilien gewann in den letzten Jahren außerordentlich an Bedeutung. Ursache hierfür ist vor allem die zunehmende Komplexität der mit der Planung, Realisierung und Vermarktung von Immobilien verbundenen Leistungen. So vielfältig wie diese Leistungen und differenziert die Aufgaben in Abhängigkeit der konkret zu entwickelnden Immobilie sind, so unterschiedlich sind auch die Auffassungen zur inhaltlichen Abgrenzung der Immobilienprojektentwicklung.