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2017 | OriginalPaper | Chapter

29. Immobilienanalyse

Authors : André Scharmanski, Nadine Wiencke

Published in: Wohnimmobilien

Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

Immobilienanalysen sind in der unternehmerischen Immobilienwirtschaft heutzutage fester Bestandteil von Transaktionen. Das trifft auch auf das Wohnimmobiliensegment zu, das seit Anfang der 1990er Jahre einem tief greifenden Wandel unterworfen ist. So erhöht die zunehmende Professionalisierung der Branche den Bedarf an qualifizierten Immobilienanalysen.

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Gründe für die hohe Strompreiserhöhung Anfang 2013 sind v. a. die Umlage zur Förderung erneuerbarer Energien, stark steigende Netzentgelte, mit denen der Betrieb, die Wartung und der Ausbau der Stromnetze finanziert werden sowie Rabatte für energieintensive Unternehmen, deren Kosten wiederum auf die Verbraucher umgelegt werden.

Weitere Informationen zum geförderten Wohnungsbau siehe „Gesetz über die soziale Wohnraumförderung (Wohnraumförderungsgesetz – WoFG)“.

Vgl. Ernst & Young (2013): Trendbarometer Immobilien – Investmentmarkt Deutschland 2013.

Vgl. Coakley, John (1994): The integration of property and financial markets. In: Environment and Planning A, Auflage 26 (5), 1994, S. 697–713.

Vgl. Haila, Anne (1997): The neglected builder of global cities. In: Källtorp, O.; Elander I.; Ericsson O.; Franzén, M. (Hrsg.): Cities in Transformation – Transformation in Cities: Social and Symbolic Change of Urban Space. Aldershot: Avebyry (1997), S. 51–64.

Vgl. Scharmanski, André. Korinke, Eva (2010): Globale Immobilienwirtschaft, internationale Immobilienmärkte – ein einführender Überblick. IzR Heft 5/6.2010, Bonn, S. 325–339.

Vgl. Jones Lang LaSalle (2013). Der deutsche Investmentmarkt Q4 2012, S. 7–8.

Vgl. Just, Tobias.: Internationalisierung des deutschen Büroimmobilienmarkts. IzR Heft 5/6.2010, Bonn, S. 341–350.

Vgl. Verfasser, Jones Lang LaSalle (2013). Vierzig Jahre Gewerbeimmobilienmarkt Deutschland, S. 15–17.

Vgl. Voigtländer, Michael (2008): Amtliche statistische Daten für das Immobilien-Research. In: Junius, K.; Piazolo, D. (Hrsg.): Praxishandbuch. Immobilien-Research. Köln 2008, S. 19–33.

Vgl. Foot, David; Stoffman, Daniel (1997): Boom, Bust & Echo. How to Profit from the Coming Demographic Shift.

10.

Vgl. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (Hrsg. BBSR) (2012): Raumordnungsprognose 2030. Bevölkerung, private Haushalte, Erwerbspersonen. Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 9, Bonn 2012.

11.

Vgl. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (Hrsg. BBSR) (2011): Wohnungsmarktprognose 2025. Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn 2011.

12.

Vgl. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (Hrsg. BBSR) (2011): a.a.O.

13.

Vgl. Dechent, Jens; Ritzheim, Stefan. (2012): Preisindizes für Wohnimmobilien. In: Statistisches Bundesamt. Wirtschaft und Statistik 10/2012, Ort 2012, S. 891–898.

14.

Vgl. Schürt, Alexander (2010): Synopse Immobilienpreisbeobachtung in Deutschland 2010. Anforderungen – Datengrundlagen – Verfahren – Produkte. BBSR-Online-Publikation, Nr. 01/2010, Bonn 2010, S. 13–16.

15.

Vgl. Neßhöver, Gertrud (2008): Immobilienmarktforschung zur Analyse von Investitionen im Wohnungsmarkt. In: Junius, K.; Piazolo, D. (Hrsg.): Praxishandbuch. Immobilien-Research, Köln 2008, S. 223–241.

16.

Vgl. Garloff, Alfred; Otto Anne; Schanne, Norbert; Wapler, Rüdiger; Weyh, Antje; Zillmann, Manja (2013): Regionale Arbeitsmarktprognosen. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und Arbeitslose 2013, Institut für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung, 2013.

17.

Vgl. Adair, Alastair; Berry, Jim; Deddis, B.; McGreal, Stanley; Keogh, Geoffrey; Key, T. (1998): Barriers to data sharing in the surveying profession: implications for the commercial property market. In: Journal of Property Research, 15 (4), S. 331–346.

18.

Vgl. CBRE/empirica (2013): CBRE-empirica-Leerstandsindex 2009-2011. Ergebnisse und Methodik.

19.

Vgl. ImmobilienScout24 (2013): IMX – Der Immobilienindex von ImmobilienScout, 24. Juli 2013.

20.

Vgl. BBSR (2012).

21.

Vgl. Schürt, Alexander (2010): a.a.O., S.

22.

Vgl. Piazolo, Daniel (2008): Datenbankbasierte Immobilienmarktanalyse: Welche Daten für welchen Zweck? In: Junius, K.; Piazolo, D. (Hrsg.): Praxishandbuch. Immobilien-Research, Köln 2008, S. 35–54.

23.

Vgl. Scharmanski, André; Fuchs, Martina (2008): ‚Rationale‘ Routinen: Der Einfluss ökonomischer Modelle bei der Internationalisierung von Büroimmobilien-Investoren. Geographische Zeitschrift, 96. Jg. 2008, Heft 3, S. 158–179.

24.

Vgl. DiPasquale, D.; Wheaton, W. (1996): Urban Economics and Real Estate Markets. New York.

25.

Vgl. Pomogajko, Kirill; Voigtländer, Michael (2012): Demografie und Immobilien. Der Einfluss der erwarteten Flächennachfrage auf die heutigen Wohnimmobilienpreise. IW Trends 2/12.

26.

Vgl. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) (BMVBS) (2013): Bericht über die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Deutschland. Berlin 2013. S. 26.

27.

Vgl. BBSR (2013): Wohnungsengpässe und Mietensteigerungen. Aktuelle Mietenentwicklungen in den Städten und Regionen, BBSR-Analysen KOMPAKT 07/2013. S. 3.

28.

Vgl. Deka Bank (2012): Immobilien Research Spezial. DekaBank Städte-Rating Ausgabe 5/2012. S. 10ff.

29.

Vgl. Ottmann, Matthias; Lifka, Stephan (2011) : Moderne Methoden zur Unterstützung strategischer Immobilienentscheidungen. In: Zeitschrift für immobilienwirtschaftliche Forschung und Praxis, Nr. 20, S. 4–15.

30.

Immoscout (2013): Immobilienbarometer zeigt: Ländliche Lage ist für Kapitalanleger uninteressant – Investiert wird weiterhin in städtische Immobilien. Pressemitteilung vom 09.07.2013.

31.

Immoscout (2013): Studie zeigt: Fehlende Kita oder Grundschule ist für Eltern ein Umzugsgrund/Skepsis gegenüber Rechtsanspruch auf Kita-Platz. Pressemitteilung vom 21.06.2013.

32.

Vgl. Bundesverband der Deutschen Industrie e.V. (BDI) (2011): Investor-Nutzer-Dilemma bei Investitionsentscheidungen zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden. Berlin 2011.

33.

Vgl. Bundesgesetzblatt (BGBl) (2009): Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung. Teil I Nr. 23, Bonn 2009, S. 954–989.

34.

Vgl. EnEV 2014: Novelle Energieeinsparverordnung, 2013.

35.

Vgl. Breier, Reinhard (2010): Objekteinschätzung über den Instandhaltungsbedarf. In Jour Fix Immobilienwirtschaft. Offenbach am Main 2010, S. 2–3.

36.

Vgl. Just, Tobias (2009): Demografie und Immobilien, 1. Aufl., München 2009, S. 43-50, 81–85.

37.

Vgl. Francke, Hans-Hermann, Rehkugler, Heinz (2011): Immobilienmärkte und Immobilienbewertung, 2. Aufl., München 2011, S. 140–144.

38.

Vgl. Henckel, Dietrich, Kuczkowski, Kester, et al. (2010): Planen – Bauen –Umwelt. 1. Aufl., Wiesbaden 2010. S. 573.

39.

Vgl. CBRE/empirica (2013) a.a.O.

40.

Vgl. Enseling, Andreas (2006): Theoretische Grundlagen für das Portfoliomanagement in der Wohnungswirtschaft. 1. Auflage, Darmstadt 2006, S. 4–6.

41.

Vgl. Gondring, Hanspeter (2004): Immobilienwirtschaft – Handbuch für Studium und Praxis. 1. Aufl., München 2004, S. 849–851.

42.

Vgl. Schmidt, Christian (2006): Juristische Due Diligence. In EIPOS Fachfortbildung Immobilien-Portfoliomanagement. 2006, S. 5–9.

43.

Vgl. Schäfer, Jürgen, Conzen, Georg (2011): Praxishandbuch der Immobilieninvestition, 2. Aufl. München 2011. S. 550.

44.

Vgl. Sinewe, Patrick (2010): Tax Due Diligence, Tax Audit beim Unternehmenskauf – Ablauf, Beratung, Muster. 1. Aufl., 2010, S. 21–27.

Title: Immobilienanalyse
Authors: André Scharmanski
Nadine Wiencke
Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden
Book: Wohnimmobilien
Print ISBN: 978-3-658-05367-3

Electronic ISBN: 978-3-658-05368-0

Copyright Year: 2017
DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-658-05368-0_29

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