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2019 | Book

Einführung Read chapter Read first chapter

Immobilienrecht praxisnah

Grundlagen und praktische Anwendung

Author: Dr. Johannes Handschumacher

Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden

Part of: Springer Professional "Wirtschaft+Technik" , Springer Professional "Technik" , Springer Professional "Wirtschaft"

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About this book

Gute Kenntnisse im Immobilienrecht gehören nicht nur für Rechtsanwälte und Juristen in der Ausbildung zum unverzichtbaren Handwerkzeug, sondern auch für solche Berufsgruppen, die sich regelmäßig mit rechtlichen Fragestellungen rund um die Immobilie auseinandersetzen müssen. Für sie ist es unabdingbar, die wichtigsten Begriffe und Zusammenhänge des Immobilienrechts zu kennen, denn sowohl vor der eigentlichen Planungsphase als auch nach der Fertigstellung von Bauvorhaben, steht in vielen Fällen ein Grundstücks- oder Immobilienkauf bzw. -verkauf. Dazu kommen maklerrechtliche, nachbarschaftsrechtliche, versicherungsrechtliche und steuerrechtliche Fragestellungen rund um die Immobilie Dieses Werk erläutert die gesamte Breite des Immobilienrechts mit seinen Teilrechtsgebieten in komprimierter und verständlicher Form. Es will insbesondere auch dem Baupraktiker fundierte Antworten auf immobilienrechtliche Fragestellungen geben.

Table of Contents

Frontmatter
Kapitel 1. Einführung
Zusammenfassung
Immobilien sind weltweit ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Sie sind Wirtschaftsgüter von in der Regel ganz erheblichem Wert. Sie können einzeln oder in ihrer Gesamtheit aufgrund von gesamtwirtschaftlichen Entwicklungen erheblich an Wert gewinnen, aber auch verlieren. Zudem hat jede Immobilie für sich einen Lebenszyklus, währenddessen ihr Wert, beispielsweise aufgrund ihrer Lage oder ihres baulichen Zustandes, erheblich schwanken kann, mit gravierenden Auswirkungen auf die gesamte Vermögenssituation des jeweiligen Eigentümers.
Johannes Handschumacher
Kapitel 2. Das Immobilieneigentum
Zusammenfassung
Drei Formen des Immobilieneigentums sind durch Gesetz geregelt, nämlich.
Johannes Handschumacher
Kapitel 3. Immobilienerwerb
Zusammenfassung
Das Eigentum an einer Immobilie kann im Wege verschiedenster Erwerbsvorgänge vom ursprünglichen Eigentümer auf einen neuen Eigentümer übergehen.
Johannes Handschumacher
Kapitel 4. Das Grundbuch
Zusammenfassung
Die Grundbuchordnung (im folgenden GBO) ist dasjenige Gesetz, das sämtliche Verfahrensregeln für das Grundbuch enthält. Es stammt bereits aus dem Jahre 1898. Durch die neuen Regelungen in der GBO sollte für das gesamte Deutsche Reich ein einheitliches Grundbuchrecht geschaffen werden.
Johannes Handschumacher
Kapitel 5. Grundstücksbelastungen
Zusammenfassung
Wegen seiner Dauerhaftigkeit und Werthaltigkeit ist das Grundstück ein geeignetes Objekt, um als Sicherheit für Gläubiger des Grundstückseigentümers zu dienen. Diese Verwendung als Sicherungsmittel ist gesetzlich ausdrücklich vorgesehen. Die Funktion als Sicherheit für einen Gläubiger erhält das jeweilige Grundstück durch die Eintragung von sogenannten Grundpfandrechten in das Grundbuch.
Johannes Handschumacher
Kapitel 6. Nachbarrecht
Zusammenfassung
Nach Ein Grundstückseigentümer kann nach dem Grundsatz der Baufreiheit, der seine Grundlage in Art 14 GG findet, nach seinem Belieben mit dem in seinem Eigentum stehenden Grund und Boden verfahren. Will er sein Grundstück bebauen, so benötigt er in der Regel eine Baugenehmigung. Der Grundstückseigentümer hat einen Anspruch darauf, dass ihm diese Baugenehmigung erteilt wird, so die hierfür erforderlichen Voraussetzungen vorliegen. Die Baugenehmigungsbehörde hat hierbei keinen Ermessenspielraum.
Johannes Handschumacher
Kapitel 7. Gebrauchsüberlassung von Immobilien
Zusammenfassung
Der Grundstückseigentümer kann Dritten sein Grundstück einschließlich aufstehender Gebäude oder Gebäudeteilen zur Nutzung überlassen. Anders als beim Erbbaurecht oder bei den Dienstbarkeiten, bei denen der Grundstücksnutzer eine dingliche Rechtsstellung erhält, regelt sich das Verhältnis bei der Gebrauchsüberlassung rein schuldrechtlich auf der Basis vertraglicher Vereinbarungen.
Johannes Handschumacher
Kapitel 8. Maklerrecht
Zusammenfassung
Das Maklerrecht gehört – wie das Mietrecht – nicht zum unmittelbaren Kernbereich des Immobilienrechts. Da bei der Übertragung oder der Gebrauchsüberlassung von Immobilien sehr häufig Makler eingeschaltet werden, sollten auch die Grundzüge des Maklerrechts bekannt sein. Dies gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer, Mieter oder Vermieter.
Johannes Handschumacher
Kapitel 9. Versicherungsrecht
Zusammenfassung
Ein Grundstück und die aufstehenden Gebäude sind in ihrem Bestand zahlreichen Risiken ausgesetzt, zum Beispiel durch Naturereignisse, Unfälle, Havarien usw. Eventuelle Schäden an der Substanz können den Eigentümer finanziell erheblich belasten.
Johannes Handschumacher
Kapitel 10. Steuerrecht
Zusammenfassung
Im folgenden Kapitel soll ein kurzer Überblick über die wichtigsten steuerlichen Aspekte im Zusammenhang mit der Immobilie gegeben werden.
Johannes Handschumacher
Kapitel 11. Öffentliches Baurecht/Bauplanungsrecht
Zusammenfassung
Das Bauplanungsrecht ist Gegenstand des abschließenden Kapitels, weil sich die grundsätzliche Zulässigkeit der Bebauung eines Grundstücks und damit seine Werthaltigkeit unmittelbar aus den entsprechenden Vorschriften des öffentlichen Baurechts, im speziellen dem Bauplanungsrecht, ergibt.
Johannes Handschumacher
Backmatter
Metadata
Title
Immobilienrecht praxisnah
Author
Dr. Johannes Handschumacher
Copyright Year
2019
Electronic ISBN
978-3-658-26909-8
Print ISBN
978-3-658-26908-1
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-26909-8