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Grundlagen der Bewertung von Spezial- bzw. Sonderimmobilien Read chapter Read first chapter

2018 | OriginalPaper | Chapter

Internationale Methoden zur Bewertung von Spezialimmobilien – ein Überblick

Authors : Nick French, Sven Bienert

Published in: Bewertung von Spezialimmobilien

Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

Die Bewertung von Immobilien ist in allen Wirtschaftsbereichen außerordentlich wichtig. Grund und Boden sowie Gebäude sind Produktionsfaktoren, wobei – wie bei jeder anderen Investition auch – der Wert einer Liegenschaft erst aus der Nutzung erwächst, der die betrachtete Immobilie zugeführt wird. Die Werthaltigkeit einer bestimmten Nutzung ist wiederum abhängig von der Nachfrage (und dem Angebot) nach dem Produkt oder der Dienstleistung, welche erstellt wird.

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Footnotes
1
Vgl. hierzu auch: IVS 2017, IVS 104, Parag. 30.1: Basis of Value für Marktwerte –“…exchange…” // Oft wird deshalb auch die Formulierung gewählt „Value is an estimate of price.“.
 
2
Vgl. hierzu IVS 2017, IVS 105 sowie IVS 400, Parag. 40.1.
 
3
Vgl. hierzu IVS 2017, IVS 410, Parag. 90.1.
 
4
Vgl. bspw. RICS Global Standard 2017, VPGA 4.
 
5
Anmerkung der Autoren: Die vorgestellten Termini sind vor diesem Hintergrund nur indirekt auf die Konzepte in den jeweiligen Normen bspw. den IVS bezogen, weshalb hier nicht weiter auf die jeweiligen Begriffe bspw. in Bezug auf „Market Value“ und die sog. „Non-Market Values“ eingegangen werden soll. Vgl. hierzu auch: IVS, IVS No. 1 f, S. 94 ff.
 
6
Anmerkung der Autoren: An dieser Stelle wird die relativ geringere Bedeutung des Sachwertverfahrens im angloamerikanischen Raum deutlich. Während im deutschsprachigen Raum regelmäßig Einfamilienhäuser und andere nur im Rahmen einer beabsichtigten Eigennutzung zu erwerbende Immobilien mit dieser Methode bewertet werden, ist der Anwendungsbereich international wesentlich geringer.
 
7
Anmerkung der Autoren: Bei der DCF-Methode handelt es sich bei genauerer Betrachtung nur um eine spezielle ertragsorientierte Bewertungsmethode (vgl. auch IVS 2017, IVS 400, Parag. 60.4.), bei der im Gegensatz zu den impliziten Wachstumsmodellen der einfacheren Income-Methoden (bspw. Direct Capitalisation oder die Term-and-Reversion-Modelle) eine explizite Erfassung des Wachstums erfolgt – mit entsprechenden Auswirkungen auf den anzuwendenden Kalkulationszinssatz und andere Parameter.
 
8
Anmerkung der Autoren: Vgl. zur Hotelbewertung den korrespondierenden Beitrag „Bewertung von Hotelgrundstücken unter besonderer Berücksichtigung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen“ in Teil 4 in diesem Sammelband.
 
Literature
Adair A et al (Hrsg) (2012) European valuation practice: theory and technique. Taylor & Francis, Abingdon
ASB (2016/2017) Uniform Standards of Professional Appraisal Practise (USPAP 2016–2017). Washington
Askham P, Blake L (Hrsg) (2014) Valuation: special properties and purposes. Taylor & Francis, Abingdon
Baum A, Mackmin D, Nunnington N (1997) The income approach to property valuation, 4. Aufl. Thompson, London
French N (1997) Market information management for better valuations: concepts and definitions of price and worth. Journal of Property Valuation and Investment 15(5):403–411CrossRef
International Valuation Standards Council (IVSC) (2017) International Valuation Standards, IVS 2017, London
Jansen van Vuuren D (2016) Valuing specialised property using the DCF profits method. Journal of Property Investment & Finance 34(6):641–654CrossRef
Peto R, French N, Bowman G (1996) Price and worth: developments in valuation methodology. Journal of Property Valuation and Investment 14(4):79–100CrossRef
The European Group of Valuers‘ Associations (TEGoVA) (2016) European Valuation Standards – EVS 2016, 8. Aufl, Brüssel
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) (2017) RICS Valuation – Global Standards 2017. London
Metadata
Title
Internationale Methoden zur Bewertung von Spezialimmobilien – ein Überblick
Authors
Nick French
Sven Bienert
Copyright Year
2018
Book
Bewertung von Spezialimmobilien

Print ISBN: 978-3-8349-4737-6

Electronic ISBN: 978-3-8349-4738-3

Copyright Year: 2018

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-8349-4738-3_4