Nachhaltig geplante Bauprojekte benötigen meist erhöhte Erstinvestitionen. Dafür sinken die Baufolgekosten.
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Optimierung mit Weitsicht ist gefragt, wenn es um die ökonomischen Qualitäten des nachhaltigen Bauens geht. Dabei sind die wirtschaftlichen Parameter eines Gebäudes in Einklang mit einem angemessenen Werterhalt zu bringen. Eine Grundlage der Planungen liefert die Lebenszykluskostenanalyse.
Ein ökonomisch qualitätvolles Gebäude setzt folgende nachhaltige Schutzziele um:
Optimierung der Lebenszykluskosten,
Erhöhung der Ressourcenproduktivität* durch wirtschaftliche Prinzipien,
langfristiger Erhalt von Kapital und Gebäudewert.
*Eine erhöhte Ressourcenproduktivität steigert die Menge an Produkten im Vergleich zum eingesetzten Umfang an Rohstoffen und Energie.
Wirtschaftlich optimieren mit Weitblick
Im Rahmen einer ganzheitlichen Optimierung der wirtschaftlichen Parameter eines Gebäudes sind die Maßnahmen zur Optimierung der Lebenszykluskosten in Einklang mit einem angemessenen Werterhalt zu bringen. Der Zeitpunkt, an dem die Baufolgekosten die Bauerrichtungskosten übersteigen, ist wesentlich abhängig von der Qualität und Nutzungsart eines Gebäudes. Ein qualitativ hochwertiges Gebäude führt in der Regel zu deutlich niedrigeren Kosten in der Nutzungsphase. Entsprechend erhöht ist allerdings im Vorfeld der Planungsaufwand und damit die Investition.
Analyse der Lebenszykluskosten
Eine Lebenszykluskostenanalyse (LCCA – life cycle cost analysis) betrachtet die Kosten
während der Erstellung (Herstellungskosten gemäß DIN 276-1),
während der Nutzung (Baunutzungskosten gemäß DIN 18960 inkl. Betriebskosten und Instandhaltung/Pflege) sowie
beim Abriss eines Gebäudes (Abrisskosten gemäß DIN 276-1 inkl. Rückbau und Entsorgung).
Das Ergebnis einer LCCA ist ein zeitbereinigter Geldbetrag bezogen auf die Nutz- oder Bruttogrundfläche (€/m²). Er beinhaltet alle absehbaren Kosten, Risiken sowie Preissteigerungen. Allerdings sind die Betriebs- bzw. Instandhaltungskosten nur bedingt verlässlich kalkulierbar, da sie u.a. wesentlich vom Nutzerverhalten und der Witterung beeinflusst werden.
Eine Grundlage für die Ermittlung der Lebenszykluskosten ist u.a. die BS ISO 15686-1:2011-07-31: Hochbau und Bauwerke. Planung der Lebensdauer. Allgemeine Grundlagen und Rahmenbedingungen bieten.
Serie: Nachhaltigkeit beim Bauen
Teil 1: Wofür steht Nachhaltigkeit
Teil 2: Prinzipien des nachhaltigen Bauens
Teil 3: Ökologische Qualitäten des nachhaltigen Bauens
Teil 5: Soziokulturelle Qualitäten des nachhhaltigen Bauens