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Wohnungswirtschaftliche Grundlagen der Immobilienwirtschaftslehre Read chapter Read first chapter

2017 | OriginalPaper | Chapter

14. Lebenszyklus von Wohnimmobilien

Author : Björn-Martin Kurzrock

Published in: Wohnimmobilien

Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

Immobilien sind langlebige Güter. Bereits bei der Konzeption von Gebäuden sollte dies beachtet werden, um einen wirtschaftlichen Betrieb über die gesamte Lebensdauer zu ermöglichen. Insbesondere im Facility Management ist eine Lebenszyklusbetrachtung längst geläufig und kombiniert technische, wirtschaftliche und soziale Aspekte von Gebäuden und Anlagen (s. Kap. 21 Facility Management). Diese Sichtweisen werden mehr und mehr auch in andere Bereiche des Immobilienmanagements von Bestandshaltern und Investoren integriert.

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Footnotes
1
Die Feststellung von Nutzeranforderungen und Priorisierung nachfrageseitiger Handlungsbedarfe für Wohngebäude wird ausführlich beschrieben in Johann, S.: Handlungsempfehlungen für die Revitalisierung von Mehrfamilienhäusern aus den 1970er Jahren, in: Kurzrock, B.-M. (Hrsg.): Reihe Immobilien [entwickeln] an der TU Kaiserslautern, Bd. 2, Diss., Kaiserslautern 2016, S. S. 124–150.
 
2
Für eine ausführliche Beschreibung mit Fallstudien z. B.: Johann, S.: Handlungsempfehlungen für die Revitalisierung von Mehrfamilienhäusern aus den 1970er Jahren, in: Kurzrock, B.-M. (Hrsg.): Reihe Immobilien [entwickeln] an der TU Kaiserslautern, Bd. 2, Diss., Kaiserslautern 2016.
 
Literature
1.
Aus Sicht des Facility Managements definiert die GEFMA-Richtlinie 100-1 die neun Lebenszyklusphasen Konzeption, Planung, Errichtung, Vermarktung, Beschaffung, Betrieb & Nutzung, Umbau & Sanierung, Leerstand und Verwertung.
2.
Strack, S.: Entwicklung eines Bewertungssystems für Redevelopment-Maßnahmen von leer stehenden Gebäuden für Wohnzwecke, in: Institut für Bauwirtschaft der Universität Kassel (Hrsg.): Schriftenreihe Bauwirtschaft, Bd. 3, Diss., Kassel 2010, S. 8.
3.
Johann, S.: Handlungsempfehlungen für die Revitalisierung von Mehrfamilienhäusern aus den 1970er Jahren, in: Kurzrock, B.-M. (Hrsg.): Reihe Immobilien [entwickeln] an der TU Kaiserslautern, Bd. 2, Diss., Kaiserslautern 2016, S. 6–9.
4.
Falk, Bernd R.: Fachlexikon Immobilienwirtschaft, 3. Aufl., Köln 2004, S. 605; §§ 558 u. 559 BGB. Beachte hierzu das Vermieter-Mieter-Dilemma.
5.
Harlfinger, T.: Referenzvorgehensmodell zum Redevelopment von Bürobestandsimmobilien, Diss., Leipzig 2006, S. 18–19; Falk, Bernd R.: Fachlexikon Immobilienwirtschaft, 3. Aufl., Köln 2004, S. 730.
6.
Herzog, K.: Lebenszykluskosten von Baukonstruktionen. Entwicklung eines Modells und einer Softwarekomponente zur ökonomischen Analyse und Nachhaltigkeitsbeurteilung von Gebäuden, Diss., Darmstadt 2005, S. 38.
7.
8.
Nach Erhebungen des DIW (2013) lag der Anteil in den Jahren 2007 bis 2012 jährlich zwischen 74 % und 78 %.; Gornig, M./Hagedorn, H./Michelsen, C.: Bauwirtschaft: Zusätzliche Infrastrukturinvestitionen bringen zunächst keinen neuen Schwung., in: Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) (Hrsg.): Wochenbericht Nr. 47/2013 vom 20. November 2013, S. 5.
9.
Institut Wohnen und Umwelt GmbH (IWU) (Hrsg.): Deutsche Wohngebäudetypologie. Beispielhafte Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von typischen Wohngebäuden, 2. Aufl., Darmstadt 2015. Seit 2016 liegen Gebäudetypologien aus dem europäischen IEE Forschungsprojekt EPISCOPE auch für weitere europäische Länder vor; http://​www.​episcope.​eu; zuletzt geprüft am 28.10.2016.
10.
11.
In Anlehnung an: Pfnür, A.: Modernes Immobilienmanagement, 3. Aufl., Heidelberg 2011, S. 8–9; Kämpf-Dern, A.: Immobilienwirtschaftliche Managementebenen und -aufgaben. Definitions- und Leistungskatalog des Immobilienmanagements, in: Pfnür, A. (Hrsg.), Arbeitspapiere zur immobilienwirtschaftlichen Forschung und Praxis, Bd. 15, S. 3.
12.
13.
Beispielhaft: Scholz, W./Hiese, W./Möhring, R. et al.: Baustoffkenntnis, 18. Aufl., Düsseldorf 2016; Baar, S./Ebeling, K./Lohmeier. G.: Stahlbetonbau: Bemessung – Konstruktion – Ausführung. 9. Aufl., Heidelberg 2013; Wagenknecht, G.: Stahlbau-Praxis nach Eurocode 3, 5. Aufl., 2014.
14.
In Anlehnung an Bahr, C./Lennerts, K.: Lebens- und Nutzungsdauer von Bauteilen Endbericht, Forschungsprogramm Zukunft Bau, Aktenzeichen 10.08.17.7-08.20, Karlsruhe 2010, 10-B–10C.
15.
In Anlehnung an Schulte, K.-W./Bone-Winkel, S.: Grundlagen der Projektentwicklung aus immobilienwirtschaftlicher Sicht, in: Schulte, K.-W./Bone-Winkel, S. (Hrsg): Handbuch Immobilien-Projektentwicklung, 3. Aufl., Köln 2008, S. 73.
16.
Kiefhaber, P.: Vom Goldschürfen in der Stadt, in: Politische Ökologie, Bd. 129, 2009, S. 78–84.
17.
Walberg, D.: Wohnungsbau in Deutschland 2011. Modernisierung oder Bestandsersatz. Textband, Kiel 2011, S. 104–107.
18.
Arens, J.: Auswirkungen von Megatrends auf Immobilienzyklen, in: Wernecke, M./Rottke, N. (Hrsg.): Praxishandbuch Immobilienzyklen, Köln 2006, S. 330.
19.
BBSR Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (Hrsg.): Zukünftige Herausforderungen: Nachhaltige Raumentwicklung auf dem europäischen Kontinent in einer sich wandelnden Welt – Nationaler Report für Deutschland zur 15. CEMAT-Konferenz 2010, Bonn 2010, S. 8.
20.
BBSR Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (Hrsg.): Zukünftige Herausforderungen: Nachhaltige Raumentwicklung auf dem europäischen Kontinent in einer sich wandelnden Welt – Nationaler Report für Deutschland zur 15. CEMAT-Konferenz 2010, Bonn 2010, S. 8, S. 20–21.
21.
In der DIN 18960 werden Kapital- und Abschreibungskosten in die „Lebenszykluskosten pro Jahr“ eingerechnet.
22.
Wolfrum, K./Jank, R.: Einfluss des Nutzerverhaltens auf den Energieverbrauch in energetisch sanierten Wohngebäuden, in: Hochschule Karlsruhe Technik und Wirtschaft (Hrsg.): Forschung aktuell, Monsheim 2009, S. 46; Techem GmbH (Hrsg.): Energiekennwerte. Hilfen für den Wohnungswirt. Eine Studie der Techem GmbH. Ausgabe 2010, Eschborn 2010, S. 17–18; zum Rebound-Effekt: Sorrell, S./Dimitropoulos, J./Sommerville, M.: Empirical estimates of the direct rebound effect: A review, in: Energy Policy, Jg. 37, Nr. 4, 2009, S. 1356–1371.
23.
Becker, K.: Analyse des konjunkturellen Musters von wohnungswirtschaftlichen und gewerblich-industriellen Bauinvestitionen, Berlin 1998, S. 15–17.
24.
In Anlehnung an Rottke, N./Wernecke, M.: Management im Immobilienzyklus, Fachbeiträge aus der Immobilien Zeitung 2001 und 2002 (Nachdruck), Wiesbaden 2002, S. 32.
25.
Pelzeter, A.: Welche Lebenszykluskosten braucht die Praxis des FM?, in: Tagungsband Facility Management Kongress 2009, Berlin/Offenbach 2009, S. 377–384.
26.
Pelzeter, A.: Lebenszykluskosten von Immobilien – Vergleich möglicher Berechnungsansätze, in: Zeitschrift für Immobilienökonomie, Jg. 5, 2007, Nr. 2, S. 40. Ausführlich in Pelzeter, A.: Lebenszykluskosten von Immobilien – Einfluss von Lage, Gestaltung und Umwelt, in: Schulte, K.-W./Bone-Winkel, S. (Hrsg.): Schriften zur Immobilienökonomie, Bd. 36, Diss., Köln 2006.
27.
Pelzeter, A.: Asset Management with Life Cycle Costs, Arbeitspapier präsentiert auf der European Real Estate Society Conference, Dublin 2006, S. 7.
28.
Pehnt, M.: Energieeffizienz – Definitionen, Indikatoren, Wirkungen, in: Pehnt, M. (Hrsg.): Energieeffizienz – ein Lehr- und Handbuch, Heidelberg 2011, S. 6; zum Rebound-Effekt: Sorrell, S./Dimitropoulos, J./Sommerville, M.: Empirical estimates of the direct rebound effect: A review, in: Energy Policy, Jg. 37, Nr. 4, 2009, S. 1356–1371.
29.
Meins, E.: Der finanzielle Wert der Nachhaltigkeit von Immobilien, in: Rottke, N. (Hrsg.): Ökonomie vs. Ökologie – Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft?, Köln 2009, S. 259–273.
Metadata
Title
Lebenszyklus von Wohnimmobilien
Author
Björn-Martin Kurzrock
Copyright Year
2017
Book
Wohnimmobilien

Print ISBN: 978-3-658-05367-3

Electronic ISBN: 978-3-658-05368-0

Copyright Year: 2017

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-05368-0_14