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2017 | OriginalPaper | Chapter

6. Preisfindung

Authors : Egon Leimböck, Andreas Iding, Heiko Meinen

Published in: Bauwirtschaft

Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

Die Preisbildung in der Bauwirtschaft ist häufig polypolistisch geprägt. Das heißt viele Nachfrager treffen auf viele Anbieter wie dies beispielsweise im Wohnungsbau der Fall ist. In Bereichen der öffentlichen Infrastruktur oder bei sehr selten vorkommenden und technisch schwierigen Bauvorhaben ist der Markt auf dem Angebot und Nachfrage zusammentreffen anders geprägt (Monopol oder Oligopol). Im Folgenden wird die Preisbildung auf dem Baumarkt in der Form dargestellt, wie sie in den bauwirtschaftlichen Teilmärkten konkret praktiziert wird.
Analog der vorstehenden Ausführungen wird auch bei der Preisfindung von folgenden Teilmärkten ausgegangen:
  • unbebauten Grundstücken,
  • freiberuflichen Tätigkeiten,
  • gewerblichen Dienstleistungen,
  • Bauleistungen,
  • Projektentwicklungen.

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Footnotes
1
VERORDNUNG (EU) Nr. 1336/2013 DER KOMMISSION vom 13. Dezember 2013 zur Änderung der Richtlinien 2004/17/EG, 2004/18/EG und 2009/81/EG des Europäischen Parlaments und des Rates im Hinblick auf die Schwellenwerte für Auftragsvergabeverfahren.
 
2
Siehe im Detail: § 98 Nummer 1 bis 3, 5 und 6 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB).
 
3
Bedient sich das Bauunternehmen zur Erfüllung des Auftrages z. T. anderer Unternehmen, so bezeichnet man diese Unternehmer als Nachunternehmer. Die Leistungen dieser Nachunternehmer werden auch Fremdleistungen genannt. Die vom Nachunternehmer zu erbringenden Leistungen werden im Allgemeinen aufgrund eines Leistungsvertrages zwischen Bauunternehmer und Nachunternehmer zu vereinbarten Preisen vergeben. Steht bei der Erstellung der Kalkulation bereits fest, welche Leistungen an Nachunternehmer vergeben werden sollen, so sind Angebotspreise von den Nachunternehmern einzuholen und deren Preise in die Kalkulation einzusetzen.
 
4
Im Beispiel wird mit einem Zuschlagssatz gerechnet. Es gibt auch Verfahren, bei welchen unterschiedliche Prozentsätze für die einzelnen Kostenarten der Teilleistungen berechnet werden. Zu den verschiedenen Möglichkeiten der Bildung von Zuschlagssätzen vgl. Prange et al. 1995, S. 33.
 
5
In Diskussionen mit Kalkulatoren wurde immer wieder gesagt, dass man ohne Sondervorschläge keine Wettbewerbschance hat. Es wurde aber darauf hingewiesen, dass private Bauherren mitunter die „Ideen der Sonderangebote“ verwenden, ohne dass der Anbieter dieser Ideen damit zwangsläufig den Zuschlag erhält.
 
6
Das Vergabehandbuch (VHB) für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes im Zuständigkeitsbereich der Finanzverwaltungen wird vom Bundesminister für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau herausgegeben.
 
Literature
Blecken, U./Meinen, H.: Handbuch Projektentwicklung, Bundesanzeiger Verlag: Köln 2014.
Diederichs, Claus Jürgen (1999): Führungswissen für Bau- und Immobilienfachleute. Berlin: Springer.CrossRef
Drees, G./Bahner, A.: Kalkulation von Baupreisen, 3. Auflage, Bauverlag: Wiesbaden 1993
Eschenbruch, K.; Vorsmann, D.: Rechtliche Aspekte der Projektentwicklung, in: Handbuch Projektentwicklung, Bundesanzeiger Verlag, 2014
Fischer, C.: Projektentwicklung: Leistungsbild und Honorarstruktur, Rudolf Müller Verlag: Köln 2004.
Fischer, R.; Kleiber, W.; Werling, U.: Verkehrswertermittlung von Grundstücken, 7. Auflage, Bundesanzeiger Verlag: Köln 2013.
Gondring, H.; Wagner, T.: Real Estate Asset Management, Vahlen, 2011
Gralla, M.: Baubetriebslehre, Bauprozessmanagement, Werner Verlag, 2011
Heiermann, Wolfgang; Riedl, Richard; Rusam, Martin; Bauer, Josef; Kuffer, Johann; Heiermann-Riedl-Rusam (2011): Handkommentar zur VOB. VOB Teile A und B sowie Sektorenverordnung (SektVO) mit Rechtsschutz im Vergabeverfahren. 12. Auflage. Wiesbaden, Berlin: Bauverlag/Vieweg + Teubner/Springer.
Kratzenberg, R.: Reformvorhaben rund um das Bauvergaberecht, Vortrag im Rahmen des 4. Deutschen Baugerichtstags, 11./12. Mai 2012, Hamm (Westf.).
Leimböck, Egon; Heinlein, Klaus (1996): Recht und Wirtschaft bei der Planung und Durchführung von Bauvorhaben. Wiesbaden: Vieweg + Teubner.CrossRef
Prange, H./ Leimböck, E./ Klaus, U.R.: Baukalkulation unter Berücksichtigung der KLR Bau und der VOB, 9. Auflage, Bauverlag: Wiesbaden-Berlin 1995
Sangenstedt, H.-R.: Der BGH bestätigt die Leistungsbezogenheit der Honorarordnung; in: Deutsches Ingenieurblatt, Juli/August 1997
Metadata
Title
Preisfindung
Authors
Egon Leimböck
Andreas Iding
Heiko Meinen
Copyright Year
2017
Book
Bauwirtschaft

Print ISBN: 978-3-658-12953-8

Electronic ISBN: 978-3-658-12954-5

Copyright Year: 2017

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-12954-5_6