Skip to main content
Top

2016 | Book

Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft

Grundlagen für die Praxis

insite
SEARCH

About this book

Das Lehr- und Fachbuch gibt einen kompakten Überblick der Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft. Es zeigt dem Leser den richtigen Weg zur Prozessorientierung, damit die spätere Projektentwicklung strukturiert und erfolgreich in die Praxis umgesetzt werden kann. Schwerpunkte des Buches sind hierbei die Einflussfaktoren einer nachhaltigen und bedarfsgerechten Projektentwicklung. Neben wichtigen Grundlagen gehen die Autoren praxisbezogen auf Grundstücks- und Immobilienbewertung, Kapitalbeschaffung und Verträge ein.

Table of Contents

Frontmatter
Chapter 1. Grundsätzliches zur Projektentwicklung
Zusammenfassung
Die allgemeine Betriebswirtschaftslehre wird in die drei Leistungsphasen: Beschaffung, Produktion und Absatz unterteilt. Eine Strukturierung erfolgt hier nach dem betrieblichen Leistungserstellungsprozess. Sofern die Immobilienwirtschaft als ein Teilgebiet der Betriebswirtschaftslehre gesehen wird, ist es naheliegend, dass für deren inhaltliche Bestimmung die herkömmlichen Strukturen der Betriebswirtschaftslehre analog verwendet werden.
Willi Alda, Joachim Hirschner
Chapter 2. Grundstücks- und Immobilienbewertung
Zusammenfassung
Ausgangspunkt und damit Kernpunkt für jede Projektentwicklung ist die Werteinschätzung für das fertig gestellte Projekt. Diese Aussage zeigt bereits auf, mit wie viel zusätzlichen Unsicherheiten und Unwägbarkeiten die Ermittlung eines Projektverkehrswertes gegenüber der Wertermittlung für ein bereits bebautes Grundstück belegt ist, da für die Realisierung eines Projektes i. d. R. ein Zeitraum im Bereich von Jahren benötigt wird, ein Zeitraum also, in dem sich viele Kenndaten einer Verkehrswertermittlung, ja sogar der gesamte Immobilienmarkt entscheidend verändern können.
Willi Alda, Joachim Hirschner
Chapter 3. Bedarfsgerechte Projektentwicklung
Zusammenfassung
In der Immobilienwirtschaft kann eine Projektentwicklung – gleich ob eigengenutzt oder vermietet – nur bedarfsgerecht sein, wenn sie marktgerecht ist.
Willi Alda, Joachim Hirschner
Chapter 4. Wesentliche Formen der Projektentwicklung
Zusammenfassung
Die wesentlichen Formen der Projektentwicklung leiten sich in aller Regel aus der Prozessorientierung bzw. dem Lebenszyklus einer Immobilie oder der Nutzerart (Mieter oder Eigennutzer) ab.
Willi Alda, Joachim Hirschner
Chapter 5. Kapitalbeschaffung (Finanzierung), Steuer
Zusammenfassung
Wenn der Projektentwickler das Projekt nicht oder nicht ganz mit Eigenkapital finanzieren kann bzw. möchte und ein Endinvestor noch nicht feststeht, benötigt der Projektentwickler eine Finanzierung, in aller Regel einen Kredit. In der Praxis der Immobilienwirtschaft wird Fremdkapital in unkritischen Zeiten des Immobilienmarktes bis zu 100 % des benötigten Gesamtkapitals von Finanzierungsgebern gewährt.
Willi Alda, Joachim Hirschner
Chapter 6. Wichtige Bestandteile der Projektentwicklung
Zusammenfassung
Der Projektentwicklungsprozess besteht aus verschiedenen „Meilensteinen“, die jeweils wichtige Bestandteile einer geordneten Projektentwicklung sind. Zu diesen „Meilensteinen“ gehören.
Willi Alda, Joachim Hirschner
Backmatter
Metadata
Title
Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft
Authors
Willi Alda
Joachim Hirschner
Copyright Year
2016
Electronic ISBN
978-3-658-13930-8
Print ISBN
978-3-658-13929-2
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-13930-8