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2017 | Book

Einleitung Read chapter Read first chapter

Räumliche Analyse und Visualisierung von Mietpreisdaten

Untersuchungen im Anwendungskontext von Immobilienportalen

Author: Harald Schernthanner

Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden

Part of: Springer Professional "Wirtschaft+Technik" , Springer Professional "Technik" , Springer Professional "Wirtschaft"

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About this book

Harald Schernthanner verfolgt das Ziel, aus geoinformatischer Sicht eine konzeptionelle Grundlage zur räumlichen Optimierung von Immobilienportalen zu schaffen. Dabei geht der Autor davon aus, dass Verfahren der räumlichen Statistik und des maschinellen Lernens zur Mietpreisschätzung sich besser als die bisher eingesetzten Verfahren der hedonischen Regression zur räumlichen Optimierung von Immobilienportalen eignen. Er zeigt, dass die von Immobilienportalen publizierten webbasierten Mietpreiskarten nicht die tatsächlichen räumlichen Verhältnisse auf Immobilienmärkten wiedergeben. Alternative webbasierte Darstellungsformen, wie beispielsweise „Gridmaps“, sind dem Status quo der Immobilienpreiskarten von Immobilienportalen überlegen und visualisieren die tatsächlichen räumlichen Verhältnisse von Immobilienpreisen zweckmäßiger.

Table of Contents

Frontmatter
Chapter 1. Einleitung
Zusammenfassung
Mit dem Start der ersten Immobilienportale vor ca. 15 Jahren entstanden erstmals Datensätze, die bundesweite Immobilienanalysen ermöglichen. Davor waren großräumige Analysen nicht oder nur sehr eingeschränkt möglich. Immobilienmarktanalysen beruhten auf der lokalen Marktkenntnis und den eingeschränkten Datensätzen von Maklern (Enderle, 2009).
Harald Schernthanner
Chapter 2. Stand der Forschung
Zusammenfassung
Die Erhebung des Standes der Forschung, Entwicklung und Technik raumanalytischer und geovisueller Methoden und Techniken bei Immobilienportalen ist Inhalt des zweiten Kapitels. Diese Bestandsaufnahme zeigt die Breite und die Vernetzungen eines möglichen neuen Forschungsfeldes, das bisher allein durch die geovisuellen und geoinformatischen Methoden der Portalbetreiber abgesteckt wird und zu dessen forschungsbasierter Erweiterung diese Arbeit beitragen möchte.
Harald Schernthanner
Chapter 3. Datenbasis
Zusammenfassung
Zur Beantwortung der im ersten Kapitel gestellten Fragestellungen konnte auf eine quantitative Datenbasis zurückgegriffen werden, die im Kapitel 3.1 vorgestellt wird. Die quantitative Datenbasis reicht jedoch nicht vollends zur umfassenden Beantwortung aller Fragestellungen aus, deshalb war es notwendig, komplementär qualitative Daten zu erheben. Dazu wurden Experten befragt. Die vom Autor durchgeführten Experteninterviews sind Gegenstand des Kapitels 3.2.
Harald Schernthanner
Chapter 4. Methoden
Zusammenfassung
Zur Überprüfung der im Kapitel 1.3 formulierten Thesen gilt es, aus der Fülle existierender raumanalytischer und geovisueller Methoden geeignete Methoden auszuwählen und diese für die räumliche Optimierung von Immobilienportalen zu adaptieren. Das Finden geeigneter Methoden, deren Adaption und Teilimplementierung in den Anwendungskontext von Immobilienportalen, stellt eine wissenschaftliche Herausforderung dar.
Harald Schernthanner
Chapter 5. Anwendung der Methoden
Zusammenfassung
Das fünfte Kapitel ist der Darstellung der vom Autor entwickelten Teilimplementierungen zur räumlichen Optimierung von Immobilienportalen hinsichtlich der Mietpreisschätzung und der Darstellung von Mietpreisen gewidmet. Die Teil-implementierungen werden dabei in zwei Anwendungsfälle (Use cases) gegliedert. Das ist zum einen ein Anwendungsfall der räumlichen Analyse und zum anderen ein Anwendungsfall der Geovisualisierung.
Harald Schernthanner
Chapter 6. Fazit und Umsetzungsoptionen
Zusammenfassung
Die durchgeführte technologische Recherche hat gezeigt, dass die räumliche Sicht von Immobilienportalen eingeschränkt ist. Diese eingangs in der Arbeit konstatierte eingeschränkte räumliche Sicht existierender Immobilienportale kann durch die Teilimplememtierung der unterschiedlich dargestellten Methoden teils aufgehoben werden.
Harald Schernthanner
Chapter 7. Zusammenfassung und Ausblick
Zusammenfassung
Die vorliegende Arbeit verfolgt das Ziel, aus geoinformatischer Sicht eine konzeptionelle Grundlage zur räumlichen Optimierung von Immobilienportalen zu schaffen.
Harald Schernthanner
Backmatter
Metadata
Title
Räumliche Analyse und Visualisierung von Mietpreisdaten
Author
Harald Schernthanner
Copyright Year
2017
Electronic ISBN
978-3-658-17774-4
Print ISBN
978-3-658-17773-7
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-17774-4