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2021 | OriginalPaper | Chapter

11. Steuerliche Aspekte bei der Immobilienfinanzierung

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Zusammenfassung

Abgesehen von der Grundsteuer werden Immobilien grundsätzlich nicht als „Gegenstand der Besteuerung“ heran gezogen. Normalerweise werden nur die Vorgänge, wie Erwerb und Abgabe sowie die Nutzungsarten als steuerliche Tatbestände für die Besteuerung verwendet. Allerdings ist in jeder Lebenszyklusphase einer Immobilie das Einkommensteuerecht zur steuerlichen Bewertung heranzuziehen. Bereits vor dem Erwerb begleiten die Regelungen des Einkommensteuergesetzes den Bau- bzw. Kaufwilligen, z. B. in der Ansparphase durch Besteuerung der Kapitalerträge und Vergünstigungen beim Bausparen sowie Wohn-Riester. Neben der Einkommensteuer spielt auch die Umsatzsteuer eine wichtige Rolle in der Immobilienbesteuerung, weil es während des gesamten Immobilienlebenszyklus damit Berührungspunkte gibt. Die Kapitalertragsteuer kommt im Rahmen der Immobilienbesteuerung nur zum Tragen, wenn das in Immobilien investierte Geld als reine Kapitalanlage fungiert. Bei der Entscheidung für oder gegen eine Immobilieninvestition sind nicht nur die steuerlichen Vorzüge im Rahmen der Immobilienfinanzierung relevant. Viele während der Erwerbsphase getroffenen Entscheidungen, z. B. über die Höhe der Kauf- bzw. Herstellungskosten, haben auch über die Nutzungsphase hinweg Relevanz. Mit dem Kauf oder der Herstellung einer Immobilie können Steuern grundsätzlich am besten gespart werden, wenn eine größtmögliche Fremdfinanzierung stattfindet und das Objekt zumindest teilvermietet oder teilweise gewerblich genutzt wird bzw. die Grundsätze einer doppelten Haushaltsführung erfüllt werden. Kosten, die im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung eines Eigenheims stehen, das heißt einem Gebäude, das ausschließlich der Eigennutzung zu Wohnzwecken dient, sind grundsätzlich steuerlich nicht abzugsfähig. Eine Ausnahme stellen hierbei nur die Abschreibungen von Denkmälern und Gebäude in Sanierungsgebieten dar. Allerdings gewährt der Staat vor dem Hintergrund der Altersvorsorge im Rahmen der Immobilienfinanzierung auch einige steuerliche Vorzüge für Eigenheimerwerber. Darüber hinaus gibt es einige wenige Vergünstigungen während der Nutzungsphase, die jedoch in ihrer Höhe gedeckelt sind.

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Metadata
Title
Steuerliche Aspekte bei der Immobilienfinanzierung
Author
Dirk Noosten
Copyright Year
2021
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-33659-2_11