Zukunft der Marktforschung für Wohnimmobilien – Stand 2018

Die Wohnmarktforschung der Zukunft ist immer stärker Schnittstelle zwischen dem (städte-)baulichen und dem gesellschaftlichen Wandel. Sie muss technische und soziokulturelle Veränderungen identifizieren sowie für Verwerfungen in beiden Bereichen Lösungen anbieten. Dabei gilt es – etwa mit einem Monitoring von regionalen, nationalen und auch globalen Best-Praxis-Modellen – vergleichbare Strukturen zu erkennen und diese dann in lokale Märkte und auch in Stadtentwicklung und Raumplanung zu transferieren. Die Zeiten, in denen der Schwerpunkt der Wohnmarktforschung dabei in der retrospektiven Datenanalyse aus Behördenbeständen und Forschungsprojekten lag, sind lange vorbei. Gegenwärtig sind bereits die in Immobilienportalen entstehenden Daten eine der Hauptinformationsquellen – noch mit dem Schwerpunkt auf Angebot und Nachfrage. Die Zukunft aber gehört einem intensiven Data-Mining im gesamten Internet. Die größten Veränderungen sind dabei für die Vermittlungs- und Kommunikationstechnik zu erwarten. Sie sind das verbindende Element zwischen Anbietern und Nachfragern. Entwicklungstreiber sind eine Datenerfassung mit Softwaresensoren in Echtzeit, sogenannten autonome Agenten, die Datenauswertung mit künstlicher Intelligenz (KI) und ultralokales Mobil-Marketing („Mobile First“). Im Rahmen des digitalen Wandels sind einige der angekündigten Veränderungen bereits eingetreten. Diese aktuellen Entwicklungen können mit dem mittlerweile bekannten Schlagwort „disruptive Entwicklungen“ und „Plattformen ersetzen Marktplätze“ überschrieben werden.