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Erschienen in:
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2015 | OriginalPaper | Buchkapitel

Fall 16

verfasst von : Peter Balzer, Stefan Kröll, Bernd Scholl

Erschienen in: Die Schuldrechtsklausur I

Verlag: Springer Berlin Heidelberg

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Zusammenfassung

Den Eheleuten Müller (M) ist nach der Geburt des zweiten Kindes ihre bisherige Wohnung zu klein geworden. Deshalb beschließen sie, ein Haus mit Garten zu mieten. Mit Herrn Vietz (V) werden sie sich einig und schließen mit Wirkung zum 1.3.2015 einen schriftlichen Vertrag über die Miete des Hauses des V für monatlich 1000 €. Der Mietvertrag sieht vor, dass die Miete jeweils zum Monatsersten auf ein Bankkonto des V zu zahlen ist.

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Fußnoten
1
Palandt/Weidenkaff § 536 Rn. 6.
 
2
BGH NJW 2008, 1216 Rn. 25; NK/Klein-Blenkers § 536a Rn. 19; MünchKomm/Häublein § 536a Rn. 16; krit. Staudinger/Emmerich (2011) § 536a Rn. 41 a. E.
 
3
BGH NJW 2008, 1216, 1217; NK/Klein-Blenkers § 536a Rn. 19, § 539 Rn. 2; Bamberger/Roth/Ehlert § 539 Rn. 4; PWW/Riecke § 539 Rn. 1 f.; Lange ZGS 2009, 442 ff.; Langenberg in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 11. Aufl. 2013, § 539 Rn. 3 (anders noch 9. Aufl. 2007); krit. Staudinger/Emmerich (2011) § 536a Rn. 41, 43; a. A. Herresthal/Riehm NJW 2005, 1457, 1460 f.; Gsell NZM 2010, 71, 74 f. Nach Langenberg in Schmidt-Futterer, § 539 Rn. 51 soll aber ein Anspruch des Mieters auf Ersatz der vom Vermieter ersparten Aufwendungen aus §§ 812, 818 Abs. 2 BGB in Betracht kommen. Dagegen spricht der Vorrang des Vertragsrechts, der einen Rückgriff auf das Bereicherungsrecht ausschließt (wie Fall 9 Rn. 37 f.).
 
4
Zur vergleichbaren Lage im Kaufrecht s. o. Fall 9.
 
5
Jauernig/Teichmann § 536 Rn. 10.
 
6
BGHZ 155, 380, 389 m. w. N.
 
7
Ganz h.M.; BGH NJW-RR 1993, 519, 520; MünchKomm/Häublein § 536 Rn. 28; Palandt/Weidenkaff § 536 Rn. 36 a. E.; Oechsler Vertragliche Schuldverhältnisse, Rn. 836.
 
8
Bei Zahlung war die Miete noch nicht gemindert. Daher ist hier der Grundfall der Leistungskondiktion, die condictio indebiti, nicht einschlägig ( Lögering NZM 2010, 113, 115).
 
9
BGH NJW 2010, 3152 Rn. 14; Palandt/Weidenkaff § 536a Rn. 9.
 
10
Ganz h.M.; RGZ 169, 84, 92; BGH NJW 1962, 908; 1971, 424 (alle zu § 538 a. F.); Palandt/Weidenkaff § 536a Rn. 14. Die früher gegen den Ersatz von Mangelfolgeschäden im Rahmen des § 538 BGB a.F. geäußerte Kritik ist nach der Mietrechtsreform 2001 nicht mehr stichhaltig, weil die Wörter „wegen Nichterfüllung“ hinter „Schadensersatz“ gestrichen worden sind.
 
11
= Aktivanspruch, also Anspruch des die Aufrechnung Erklärenden.
 
12
= Passivanspruch, also Anspruch des Aufrechnungsgegners.
 
13
Dazu, dass der Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter nicht nur Schutzpflichten (§ 241 Abs. 2 BGB) des Schuldners auf Dritte ausdehnt, sondern sich bei Mangelfolgeschäden auch auf Gewährleistungsrechte beziehen kann, s. BGH NJW 1968, 885, 887 (zu § 538 BGB a. F., der dem heutigen § 536a BGB entspricht).
 
14
RGZ 127, 218, 221 f. (noch unter Annahme eines Vertrages zugunsten Dritter); BGHZ 56, 269, 273; 159, 1, 4. BGH ZIP 2011, 719 Rn. 9 spricht von einem Anspruch aus § 280 Abs. 1, § 328 BGB analog.
 
15
Jauernig/Stadler § 328 Rn. 21; Larenz SchuldR I § 17 II (insbes. S. 227); MünchKomm/Gottwald § 328 Rn. 167; differenzierend Zenner NJW 2009, 1030 ff.
 
16
NK/Krebs § 311 Rn. 139; NK/Preuß Vor §§ 328 ff. Rn. 9; Brox/Walker SchuldR AT, § 33 Rn. 6; Eckebrecht MDR 2002, 427; Hübner/Sagan JA 2013, 741, 742 f.
 
17
BGHZ 49, 350, 354; 70, 327, 329; 129, 136, 168; NJW 2010, 3152 Rn. 19 f.; Palandt/Grüneberg § 328 Rn. 17.
 
18
BGHZ 51, 91, 96; 56, 269, 273; 66, 51, 57; NJW 2010, 3152 Rn. 19.
 
19
BGH ZIP 2009, 1166 Rn. 17; s. auch BGH NJW 1984, 355; BGHZ 127, 378, 380; 138, 257 ff. (sogar bei gegenläufigen Interessen).
 
20
BGH NJW 2010, 3152 Rn. 19; Palandt/Grüneberg § 328 Rn. 18.
 
21
BGH ZIP 2011, 719 Rn. 11; Palandt/Grüneberg § 328 Rn. 18.
 
22
Vgl. BGHZ 49, 350 ff.
 
Metadaten
Titel
Fall 16
verfasst von
Peter Balzer
Stefan Kröll
Bernd Scholl
Copyright-Jahr
2015
Verlag
Springer Berlin Heidelberg
Buch
Die Schuldrechtsklausur I

Print ISBN: 978-3-662-45661-3

Electronic ISBN: 978-3-662-45662-0

Copyright-Jahr: 2015

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-662-45662-0_16