Gebäudebetrieb

Soll neben der globalen Klimakrise auch die Wohnraumknappheit in Deutschland bekämpft werden, muss mehr und grüner gebaut und saniert werden. Banken fungieren dabei nicht nur als Geldgeber. Sie sollten zudem aktiv ein nachhaltiges Ökosystem für neues Bauen und Wohnen vor Ort voranbringen.

Aftersales-Services kurbeln die Umsätze an. Um die Kundenbindungsmaßnahme zu optimieren, müssen B2B-Vertriebe den gesamten Servicemarkt ins Visier nehmen und den digitalen Wandel ihrer Produkte und Prozesse vorantreiben. Wie weit die Entwicklung ist, zeigt eine Investitionsgüter-Studie.

Ein Immobilienprojekt ist für Bauherren wie für Geldgeber ein Kraftakt - umso mehr, wenn die Umsetzung im Ausland erfolgt. Welche Voraussetzungen für eine erfolgreiche Realisierung nötig sind, erläutern die Experten Daniel Kiefer und Nadja Ganischnova.

Die Anforderungen an Büro- und Gewerbeimmobilien steigen. Dazu gehört auch eine sichere und schnelle Anbindung ans Internet. Schon alleine, um all die Daten zu verarbeiten, die das Gebäude selbst produziert.

Kein Abfall, Abwasser und keine Abluft: Das ist Ziel des Konzepts, das Forscher zusammen mit der Stadt Rheinfelden und den dort ansässigen Unternehmen für das weltweit erste stadtnahe und ultraeffiziente Gewerbegebiet erarbeitet haben.

Erstmals wird in Deutschland ein Mehrfamilienhaus nach dem Energiesprong-Prinzip seriell saniert – industrielles Sanieren auf den NetZero-Standard. Und das sozialverträglich. Ein Pilotprojekt, das zum Vorbild werden soll.

Der Markt für Augmented Reality und Virtual Reality boomt und erleichtert in vielerlei Hinsicht das Arbeiten. Bochumer Forscher haben nun einen Algorithmus entwickelt, mit dem die Position der Brille in Gebäuden automatisch bestimmt wird.

Um den Fokus bei der Ermittlung des Energiebedarfs von Gebäuden auf eine ganzheitliche energetische Betrachtung zu lenken, untersuchten Wissenschaftler verschiedene Kombinationen aus Gebäudehülle und Anlagentechnik.

Das Fraunhofer-Institut für Physikalische Messtechnik IPM hat zusammen mit Industriepartnern ein Tunnel-Inspektionssystem entwickelt, mit dem sich der Bauwerkszustand ohne Verkehrssperrungen erfassen lässt.

Die Investitionen in Logistikimmobilien werden laut einer Umfrage in den kommenden fünf Jahren sinken. Für den Rückgang gibt es unterschiedliche Gründe. Doch gewisse Lagen bleiben auch weiterhin gefragt.

Gewerbeimmobilien sind effizienter zu betreiben, sagt Energie-Management-Professor Viktor Grinewitschus im Gespräch mit der Zeitschrift "return". Oft fehlen smarte Technik und enge Nutzerführung oder es gibt zu viel Energieüberschuss.

Laut einer Umfrage zu Total Costs of Ownership (TCO) hat die Mehrheit von befragten Fachkräfte aus dem Bausektor zwar die Vorteile einer vorbeugenden Wartung erkannt. Doch bei der Umsetzung dieser Erkenntnis gibt es noch reichlich Nachholbedarf.

Bauen wird im komplexer. Um hierzu einen Gegenentwurf zu setzen, gründete sich an der Technischen Universität München (TUM) der Forschungsverbund "Einfach Bauen". Nach deren Prinzipien werden nun drei Studentenwohnhäuser gebaut.

Laut dem von der GEFMA herausgegebenen CAFM-Trendreport, wächst der deutschsprachige Markt für Computer Aided Facility Management Software (CAFM). Die positive Entwicklung hat vor allem zwei Gründe.

Die Regulierung der Innenraum-Temperatur in Logistikhallen ist aufgrund der Oberlichter und Dachkuppeln oft eine Herausforderung. Eine spezielle Kunststoffbeschichtung mit reflektierenden Glasperlen reduziert die Hitzebelastung ohne den Einfall des Tageslichts zu stark zu mindern.

Ein Konsortium um den Lehrstuhl Informatik im Bauwesen der Ruhr-Universität Bochum (RUB) erarbeitet eine Forschungsagenda, deren Ziel es ist, Bauwerke schneller und günstiger zu realisieren.

Die Preisträger des zum dritten Mal vergebenen PropTech Innovation Awards stehen fest: Die am 16. Mai 2019 gekürten Gewinner beschäftigen sich mit einer AI-basierten autonomen Gebäudeleittechnik.

Das Innenministeriums Schleswigs-Holsteins präsentierte am 13. Mai 2019 ein Baukostengutachten, anhand dessen konkret aufgezeigt werden kann, welche Faktoren die Baukosten in die Höhe treiben. Das schafft Kostentransparenz.

Auch beim FM und neuen Technologien geht es im Kern darum, Angebot und Nachfrage intelligent zusammenzuführen. In einem Whitepaper werden erste Anwendungen vorgestellt. Die Rolle der Technik: Unterstützung.

Das Transaktionsvolumen mit zertifizierten Green Buildings toppte 2018 nochmals das Ergebnis des Vorjahres. Den Hauptanteil machten dabei Neubauprojekte aus dem Bürogebäudesegment an A-Standorten aus.

Welche Auswirkungen hat die Blockchain-Technologie auf die Bau- und Immobilienbranche? Immense – und dies über den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden beziehungsweise Bauprojekten. Doch noch überwiegen Pilotprojekte.

Rathäuser, Kindergärten oder Grundschulen: Kommunale Liegenschaften sind im Bereich der Gebäudeautomation oftmals nicht auf dem Stand der Technik. Durch das Projekt SmartRathaus soll dies geändert werden.

Auf dem Dach eines Bürogebäudes in Oberhausen sollen zukünftig nachhaltige und regionale Lebensmittel produziert werden. Dazu werden zum Beispiel Wasserströme oder Abwärme aus dem Gebäude zur Pflanzenversorgung verwendet.

Lüftungssysteme und Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima, aber auch für höhere Energieverbräuche. Diese jedoch können mit genau geplanten und regelmäßig gewarteten Anlagen minimiert werden. 

In einem Forschungsprojekt wird derzeit untersucht, welche Auswirkungen das Early-Age-Movement auf die mechanischen Eigenschaften von Beton hat, wenn dieser bei der Installation von Offshore-Tragstrukturen vergossen wird.

Seit zehn Jahren vergibt die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) Zertifikate für nachhaltige Gebäude. 2018 wurde für die Gesellschaft zum bisherigen Rekordjahr – ein Drittel aller vergebenen Auszeichnungen entfielen in diese Zeit.

Neben seinem Environmental Product Declarations-System wird das Institut Bauen und Umwelt zukünftig auch ein Produktinformationssystem einführen. Die darin festgehaltenen Daten können beispielsweise für Nachhaltigkeitsbewertungen herangezogen werden.

Mit einem kontinuierlichen und sensorgestützten Monitoring in Verbindung mit einer luftbildgestützten Schadenserfassung und automatisierten Schadenserkennung soll die Bauwerksüberwachung vereinfacht und verbessert werden.

Flexible Büroflächen haben zwischen 2014 und 2018 um 140 Prozent zugelegt. Und ein Ende des Anstiegs ist nicht in Sicht: Laut einer Studie wird bis Ende 2022 ein jährliches Wachstum um bis zu 30 Prozent prognostiziert.

Die Erhöhung der Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude von August 2017 bis August 2018 ist der stärkste Anstieg der Baupreise seit November 2007. Und allein von Mai 2018 bis August 2018 stiegen die Preise um 1,3 Prozent.

Exorbitante Kaufpreise bei Wohneigentum und steigende Mieten in Großstädten bewegen die Gemüter. Und ein Ende des Aufwärtstrends ist nicht absehbar. Fraglich ist dennoch, ob sich der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung noch lohnt.

Derzeit stecken viele Digitalisierungsprojekte in der Immobilienbranche noch in der Pilotphase. Für eine flächendeckende Digitalisierung und Automatisierung fehlen Daten und die Bereitschaft, in Sekundärprozesse zu investieren. Ein Fehler, wie es in einer Studie heißt.

Nachhaltigkeit kann nicht alleine auf die hergestellten Produkte angewendet werden, sondern auch auf die Prozesse. Bauinfoconsult fragte daher nach, wie die produzierenden Unternehmen aus der Bau- und Installationsbranche mit dem Thema umgehen.

In Berlin wird derzeit das Gebäude „Cube Berlin“ gebaut – im Mai 2018 wurde Richtfest gefeiert, Ende 2019 soll es fertiggestellt sein. Erhalten wird es eine künstliche Intelligenz. Diese wird unter anderem mit Daten aus 3.750 Sensoren versorgt, aus denen sie lernt.

Wie energieeffizient ein Gebäude einmal wird, wird in der Bauplanung maßgeblich bestimmt. Werden hier entscheidende Fehler gemacht, führt das zu deutlichen Mehrverbräuchen und höheren Kosten.

Nachdem die Facility-Service-Unternehmen nach den starken Jahren 2015 und 2016 im Jahr 2017 einen leichten Umsatzrückgang verkraften mussten, hoffen sie nun wieder, an die vorherigen Zeiten anknüpfen zu können.

Es ist äußerst unwahrscheinlich, dass für bereits bestehende Bauwerke eine digitale Modellierung vorliegt. Somit verwundert es nicht, dass die Bedeutung für BIM im Bestand eher gering eingeschätzt wird. Trotzdem kann sich der Einsatz auszahlen.

Das niederländische Unternehmen Physee wurde mit dem PropTech Innovation Award 2018 ausgezeichnet. Das Unternehmen hat ein ganz spezielles Fenster mit vielfältigen Eigenschaften entwickelt.

Ein Drittel der zertifizierten Fläche in Deutschland liegt im Raum der Mainmetropole. Die drei gängigsten Zertifizierungssysteme sind dabei BREEAM DE, DGNB und LEED, von denen jedes seine ganz eigenen Vorteile hat.

Am 20. März 2018 startete das neue Mittelstand 4.0-Kompetenzzentrum Planen und Bauen zur Digitalisierung der Bau- und Immobilienwirtschaft. Mittelständische und kleine Unternehmen erhalten dort Unterstützung für den digitalen Wandel.

ÖPP-Projekte können nicht als wirtschaftlich tragfähige Option zur Verwirklichung öffentlicher Infrastrukturvorhaben angesehen werden. Zu dem Schluss kamen jetzt Prüfer des Europäischen Rechnungshofes.

Ein neues Aufzugskonzept ermöglicht es, sich in Gebäuden künftig anders zu bewegen als gewohnt. Die innovative Technik eröffnet neue Perspektiven für Architektur und Gebäudetechnik – und ist für den Deutschen Innovationspreises nominiert.

Kirchen stehen vor der Herausforderung, ihren Immobilienbestand zu optimieren. Laut einer Studie wird es zu einer Zunahme an Veräußerungen, Verpachtungen und Vermietungen kommen. Allerdings nicht voraussetzungsfrei.

Im "Branchenreport Facility Management 2018" wird dargelegt, was die Facility Management-Branche Deutschland und den Unternehmen bringt. Demnach gehört sie inzwischen zu den Top 6 der deutschen Industriezweige.

Soll die Ölheizungstechnik eine Zukunft haben, braucht sie nachhaltig produzierte und die Umwelt schonende Brennstoffe. Eine Möglichkeit wären hydrierte Pflanzenöle. Politisch ist deren Lage unklar.

Direct Glazing, das Kleben der Isolierglasscheibe in den Fensterrahmen, bestimmt die Zukunft des Fensterbaus, denn das Verfahren bietet viele Vorteile für Fensterbauer und deren Kunden. Spezialist in diesem Bereich ist der Klebstoffhersteller Kömmerling mit Sitz in Pirmasens.

Jenaer Materialwissenschaftler präsentierten in einem Fachmagazin den Prototypen eines schaltbaren Fensters, das sich auf Knopfdruck selbst verschatten und zur solarthermischen Wärmegewinnung nutzen lassen kann.

Wenn man auf das Jahr 2017 zurückblickt, ist man geneigt es mit dem Etikett „Stillstand“ zu versehen – gerade politisch. Ein zäher Wahlkampf, gescheiterte Koalitionsverhandlungen und dann noch das Eingeständnis, dass wir in Deutschland unsere selbstgesteckten Klimaziele 2020 dramatisch verfehlen werden.

Der Vorsitzende des CAFM Rings, Klaus Aengenvoort, erklärt, wo er die Rolle der Betreiber im BIM-Zeitalter sieht und wie BIM und CAFM miteinander harmonieren.

In einem aktuellen RICS-Bericht beschäftigten sich die Autoren mit den Auswirkungen der künstlichen Intelligenz auf die Immobilienbranche. Demnach ist vor allem auch das Facility Management von den Veränderungen betroffen.

Die Methode Building Information Modeling, kurz BIM, bringt nicht nur Effizienz in die Steuerung von Bauprojekten. Laut einer aktuellen Studie stellt ihr Einsatz auch die Geschäftsmodelle vieler Unternehmen infrage.

Das Bauunternehmen Züblin und die Universität Stuttgart haben einen Vertrag über die Einrichtung der Stiftungs-Juniorprofessur "Digitalisierung von Bauprozessen" geschlossen. Ein Fokus wird auf der Simulation und Modellierung liegen.

Getrieben von der guten Konjunktur und einer steigenden Nachfrage nach gebündelten Services entwickelte sich der Markt für Facility Services 2016 in Deutschland positiv. Die Multidienstleister sind im Kommen.

Die Leipziger Denkmalstiftung möchte Baudenkmäler in Mitteldeutschland vor dem Verfall und Abriss retten. Dafür wurde eine Informationsplattform nach dem Wiki-Prinzip aufgebaut, auf der Potenziale und erfolgreich umgesetzte Projekte gezeigt werden.

Auch wenn die Themen Nachhaltigkeit und Effizienz für Nutzer und Investoren von Büroimmobilien immer wichtiger werden, spielen Investitionskriterien wie Wirtschaftlichkeit weiterhin eine entscheidendere Rolle.

Ein aktuelles Whitepaper von Lünendonk zum Thema BIM kommt zu dem Ergebnis, dass mit einem 5D-Modell eine permanente Echtzeit-Überwachung aller Planungs- und Bauprozesse bezüglich des Zeitplans stattfinden kann.

"Wohneigentum auf Zeit" ist ein neues Eigentumsmodell, das laut einer Untersuchung mehrere Vorteile mit sich bringt. In der Schweiz sind sowohl Eigentümer als auch Mieter von dem Modell angetan.

Der Chiphersteller Intel investiert verstärkt in den Drohnenmarkt und hat unter anderem einen deutschen Hersteller gekauft. Die von Drohnen gesammelten Daten sind das Wertvolle am Geschäft.

Die meisten Kommunen in Deutschland fühlen sich schlecht auf die Digitalisierung vorbereitet, so das Ergebnis einer aktuellen Studie. Das liegt vor allem an zuwenig finanzieller Förderung und fehlender technischer Infrastruktur.

CAFM-Systeme erleichtern das Betreiben von Gebäuden. Darüber herrscht laut einer aktuellen Studie Einigkeit. Doch weiterhin ist die Verbreitung derartiger Systeme gering. Und: Der Anbieter-Markt stellt sich äußerst kleinteilig dar.

Zusammen mit Strabag PFS wird Microsoft in den nächsten Jahren Lösungen für die Steuerung, Verwaltung und operative Erbringung von Facility-Management-Leistungen entwickeln.

Um neue Erkenntnisse zu Technologien für das Wohnen der Zukunft zu erhalten, hat die TU Braunschweig und die Nibelungen-Wohnbau-GmbH sechs Studentenapartments mit 600 Kleinstrechnern ausgestattet.

Welche Themen setzen in den kommenden drei Jahren die größten wirtschaftlichen Impulse im Bauwesen? Dieser Frage ging die VDI-Gesellschaft Bauen und Gebäudetechnik (VDI-GBG) in einer Umfrage nach. Und sie bekam deutliche Antworten.

Datenbrillen unterstützen immer häufiger Servicetechniker vor und während eines Einsatzes, um Wartungszeiten signifikant zu verringern. Unterdessen arbeiten Forscher bereits an deren nächster Generation.

Nicht nur für neue Bauprojekte ist Building Information Modeling geeignet, um Termine und Kosten im Blick zu haben. Auch beim Bauen im Bestand kann die Methode eingesetzt werden. 

Facility Service-Anbieter werden zunehmend als professionelle Partner für das Gebäudemanagement gesehen. Das liegt auch daran, dass sie sich stärker auf die Kundenanforderungen fokussiert haben.

Die 25 führenden Gebäudedienstleiter konnten für ihr Inlandsgeschäft im Jahr 2015 ein deutliches Plus verzeichnen. Vor allem ein Umstand trug dazu ganz wesentlich bei.

Die Helmholtz-Gemeinschaft und das KIT haben den Innovations-Hub "Prävention im Bauwesen" gestartet. Darin sollen Kompetenzen zum Thema Vorbeugung vernetzt und passende Technologien erarbeitet werden.

Neuer Standard "TÜV PROFiCERT-plus NBI-THM" zertifiziert langfristig rentablen Betrieb von Gebäuden. Die Vorteile des Verfahrens erläutert Jürgen Bruder. 

Es bringt Vorteile mit sich, Gebäude über das Internet of Things (IoT) zu vernetzen. Doch es gibt auch ein Aber: So wurden in einem „Ethical Hacking Experiment“ zahlreiche Sicherheitslücken in einem Gebäudesystem entdeckt.

Für eine Studie wurden die gesamten finanziellen und ökobilanzbezogenen Auswirkungen unterschiedlicher Fenstermaterialien über den gesamten Gebäudelebenszyklus im Wohnungsbau analysiert – nicht nur der Erstaufwand.

Das Umweltzeichen für lärm- und emissionsarme Baumaschinen kommt ab 2016. Die Deutsche Umwelthilfe e.V. (DUH) nennt esein wichtiges Hilfsmittel für die Kommunen im Kampf gegen die beiden wichtigsten städtischen Umweltprobleme: Lärm und Luftverschmutzung.

Politik und Wirtschaft sind sich einig: Digitales Bauen kann helfen, Kosten- und Zeitpläne im Griff zu behalten. In vier Pilotprojekten lässt Bundesminister Alexander Dobrindt jetzt die Potenziale der Methode in der Praxis testen und Erfahrungen wissenschaftlich auswerten.

Wohin bewegen sich die sechs Grundpfeiler des Facility Managements: Betreiberverantwortung, Vergabe und Outscourcing, Lebenszykluskosten, Nachhaltigkeit, Human Resources und CAFM-Systeme? Eine europaweite Befragung gibt Aufschluss.

Auf der diesjährigen European Facility Management Conference (EFMC) Anfang Juni in Berlin ging es mal wieder um die Rolle des Facility Managements in den Unternehmen: Dieses müsse proaktiver werden, war ein Fazit – zum Beispiel durch die frühe Integration des Facility Managers in den Bauprozess.

Der fünfte Unesco-Weltwasserbericht "Wasser und Energie" geht von einer Steigerung des globalen Wasserbedarfs bis 2050 von rund 55 Prozent aus. Die Art der Energieerzeugung ist damit wesentlich verknüpft.

Ausgerechnet Dobrindt, titelte der Spiegel unlängst. Als hänge vom neuen Internetminister das Wohl und Weh des Technologiestandortes D ab. Die Koalition legt sich mächtig ins Zeug und beschwört, ohne IT keinen Fortschritt. Doch bei aller Euphorie, eines sollten Sie 2014 bei bestem Willen nicht unterschätzen.

Ausgerechnet Dobrindt, titelte der Spiegel unlängst. Als hänge vom neuen Internetminister das Wohl und Weh des Technologiestandortes D ab. Die Koalition legt sich mächtig ins Zeug und beschwört, ohne IT keinen Fortschritt. Doch bei aller Euphorie, eines sollten Sie 2014 bei bestem Willen nicht unterschätzen.

Ausgerechnet Dobrindt, titelte der Spiegel unlängst. Als hänge vom neuen Internetminister das Wohl und Weh des Technologiestandortes D ab. Die Koalition legt sich mächtig ins Zeug und beschwört, ohne IT keinen Fortschritt. Doch bei aller Euphorie, eines sollten Sie 2014 bei bestem Willen nicht unterschätzen.

Das vom Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) geforderte und vom Dachverband Lehm e.V. (DVL) beim Deutschen Institut für Normung (DIN) initiierte Normenprojekt „Lehmbau“ wurde erfolgreich abgeschlossen: Ab August 2013 gelten die neuen Normen verbindlich für im Werk hergestellte Lehmbaustoffe, die damit aus Sicht der Verantwortlichen endlich im „normalen“ Baugeschehen verankert sind. Lehmbaustoffe gehören zu denjenigen Baustoffen, die mit geringem Energieaufwand hergestellt werden können, immer wieder verwertbar sowie gesundheitlich unbedenklich sind. Teil 2 der Serie Bauen mit Lehm.

Das vom Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) geforderte und vom Dachverband Lehm e.V. (DVL) beim Deutschen Institut für Normung (DIN) initiierte Normenprojekt „Lehmbau“ wurde erfolgreich abgeschlossen: Ab August 2013 gelten die neuen Normen verbindlich für im Werk hergestellte Lehmbaustoffe, die damit aus Sicht der Verantwortlichen endlich im „normalen“ Baugeschehen verankert sind. Lehmbaustoffe gehören zu denjenigen Baustoffen, die mit geringem Energieaufwand hergestellt werden können, immer wieder verwertbar sowie gesundheitlich unbedenklich sind. Teil 2 der Serie Bauen mit Lehm.

Bauherren stellen häufig die Frage, um wie viel "teurer" ein Gebäude mit Lehmbaustoffen ist. Eine Einordnung von Lehmbauanteilen in die gesamte Kostenstruktur eines Gebäudes kann regional sehr unterschiedlich sein. Im Kostenvergleich mit anderen Baustoffen schneidet Lehm dennoch gut ab. Teil 3 der Serie Bauen mit Lehm.

Bauherren stellen häufig die Frage, um wie viel "teurer" ein Gebäude mit Lehmbaustoffen ist. Eine Einordnung von Lehmbauanteilen in die gesamte Kostenstruktur eines Gebäudes kann regional sehr unterschiedlich sein. Im Kostenvergleich mit anderen Baustoffen schneidet Lehm dennoch gut ab. Teil 3 der Serie Bauen mit Lehm.

Dem traditionellen Verständnis nach wurden im Bauprozess vor allem Aspekte der Gestaltung, Funktionalität, Baukonstruktion, Statik, Baustoffe und Bauwirtschaft bewertet. Heute entspricht das Bauen zunehmend einer Optimierungsaufgabe, bei der die Anforderungen der Nutzer an ein Gebäude mit dem Umweltschutz in Einklang zu bringen sind. Der moderne Lehmbau stellt sich dieser Herausforderung. Er punktet vor allem hinsichtlich seiner mittel- und langfristig spürbaren Vorteile. Allerdings müssen Hersteller industriell hergestellter Lehmbaustoffe künftig deren positive Ökobilanz nachweisen. Teil 4 der Serie Bauen mit Lehm.

Dem traditionellen Verständnis nach wurden im Bauprozess vor allem Aspekte der Gestaltung, Funktionalität, Baukonstruktion, Statik, Baustoffe und Bauwirtschaft bewertet. Heute entspricht das Bauen zunehmend einer Optimierungsaufgabe, bei der die Anforderungen der Nutzer an ein Gebäude mit dem Umweltschutz in Einklang zu bringen sind. Der moderne Lehmbau stellt sich dieser Herausforderung. Er punktet vor allem hinsichtlich seiner mittel- und langfristig spürbaren Vorteile. Allerdings müssen Hersteller industriell hergestellter Lehmbaustoffe künftig deren positive Ökobilanz nachweisen. Teil 4 der Serie Bauen mit Lehm.

Ausgehend von der Planung, über die bauliche Umsetzung, die Bewirtschaftung bis hin zur Umnutzung und zum eventuellen Abriss eines Gebäudes umfasst das Facility Management den gesamten Lebenszyklus von Immobilien. Ein Teilbereich des Facility Managements ist das Gebäudemanagement, das sich in seinen Leistungen alleinig auf die Nutzungsphase von Immobilien konzentriert.

In Deutschland orientiert sich das Facility Management bzw. Gebäudemanagement stark an der eigentlichen Immobilie, die es optimal mit all ihren Facetten zu bewirtschaften gilt. Wichtig ist daher die Abgrenzung des Facility Managements (FM) gegenüber anderen immobilienbezogenen Dienstleistungen.

Facility Management – ein Begriff mit vielfältigen Definitionen und Auslegungsformen. Ursprünglich befasste sich das Facility Management mit den Auswirkungen und Einflüssen gebäudespezifischer Faktoren auf die Produktivität eines Unternehmens und des damit verbundenen bestmöglichen Gebäudemanagements. In Deutschland definiert die DIN 32736 Gebäudemanagement als "Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlichder baulichen und technischen Anlagen auf der Grundlage von ganzheitlichen Strategien.“

Nach einem aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) in Karlsruhe sind Architekten verpflichtet, bereits im Rahmen der Grundlagenermittlung mit ihrem Auftraggeber den wirtschaftlichen Rahmen für sein Bauvorhaben abzustecken und dessen Kostenvorstellungen zu berücksichtigen. Grundlage für einen verlässlichen Kostenrahmen ist dabei allerdings die konstruktive Mitwirkung des Auftraggebers.

Der Erfolg eines Bauvorhabens misst sich maßgeblich an dessen Wirtschaftlichkeit. Damit wird die Einhaltung der Kosten während der Projektabwicklung zu einer zentralen Leistung. Neben den investiven Baukosten geht es dabei auch um die sogenannten Lebenszykluskosten, die alle Kosten von der Errichtung bis zum Abriss beinhalten. Mit Einführung der DIN 276/06 haben sich umfangreiche Änderungen bei der Kostenplanung und -steuerung ergeben.

Die fundierte Beurteilung und Auswahl von Bauprodukten ist eine Kernaufgabe des nachhaltigen Planens, Bauens und Betreibens von Gebäuden. Im Rahmen der Lebenszyklusanalyse ist die Nutzungsdauer von Bauteilen wesentlich. Datenbanken bieten Planern Hilfe bei der Suche nach geeigneten Baustoffen.

Die Qualität des Bauprozesses im Rahmen des nachhaltigen Bauens beschränkt sich nicht nur auf den reinen Bauablauf. Bereits die Planungsphase hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität des Gebäudes und die Vorbereitung der Inbetriebnahme ist Voraussetzung für eine effektive Gebäudenutzung.

Ob unsere gebaute Umwelt die Menschen, die sie nutzen, wertschätzt, wirkt sich unmittelbar auf die Wertbeständigkeit eines Gebäudes aus. Und damit auf seine Nachhaltigkeit. Doch welche soziokulturellen Aspekte sind wesentlich?

Optimierung mit Weitsicht ist gefragt, wenn es um die ökonomischen Qualitäten des nachhaltigen Bauens geht. Dabei sind die wirtschaftlichen Parameter eines Gebäudes in Einklang mit einem angemessenen Werterhalt zu bringen. Eine Grundlage der Planungen liefert die Lebenszykluskostenanalyse.

Das Bauen ist geprägt von umfangreichen Energie- und Baustoffströmen. Um im Sinne des nachhaltigen Bauens die Auswahl an Baustoffen zu optimieren, den Energie- und Ressourcenbedarf sowie die Umwelteinwirkungen so weit wie möglich zu reduzieren, bedarf es geeigneter Instrumente zur ökologischen Bewertung von Produkten und Gebäuden.

Beim Bauen und Wohnen sind ökologische, ökonomische sowie soziale Ziele und Aspekte sehr eng miteinander verwoben – basierend auf den stark ausgeprägten Wechselwirkungen zwischen Umweltbeeinflussung und Lebensstilen, sozialen Strukturen und Bedürfnissen, Arbeits- und Konsumgewohnheiten. Entsprechend hohe Relevanz besitzt dieses Handlungsfeld im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung.