12. Housing Tenures and Costs in Poland

Dieses Kapitel untersucht die vielschichtige Wohnsituation in Polen, die von einem reichen historischen Teppich und sich verändernden wirtschaftlichen Bedingungen geprägt ist. Es beginnt mit einem historischen Überblick, der die bedeutenden Auswirkungen des Übergangs Polens zur Marktwirtschaft im Jahr 1990 hervorhebt, als marktwirtschaftliche Instrumente eingeführt und Leasingverträge und Hypothekenkredite schrittweise liberalisiert wurden. Das Kapitel geht dann auf den aktuellen Wohnungsbestand ein und betont die Vorherrschaft privater Eigentümer und die verschiedenen verfügbaren rechtlichen Eigentumsverhältnisse, von Eigentum über Genossenschaften bis hin zu Mietverträgen. Eine detaillierte Analyse der Wohnkosten, einschließlich Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten, wird vorgelegt und enthüllt die Herausforderungen, vor denen Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen stehen. Das Kapitel untersucht auch den zyklischen Charakter des Immobilienmarktes, der durch wirtschaftliche Faktoren wie Inflation, Zinssätze und Baukosten beeinflusst wird. Er bewertet kritisch die aktuelle Wohnungspolitik, einschließlich der Unterstützung für den Bau von Mietwohnungen, den Kauf von Eigenheimen und die Renovierung von Wohnungsbeständen, und bewertet deren Wirksamkeit bei der Berücksichtigung der Bedürfnisse unterschiedlicher Einkommensgruppen. Das Kapitel schließt mit einer Bewertung der Lücken auf dem Wohnungsmarkt, insbesondere für diejenigen, die nicht für Förderprogramme in Frage kommen, sich aber die Marktzinsen nicht leisten können, und hebt das Potenzial laufender und zukünftiger politischer Initiativen zur Überbrückung dieser Lücken hervor.