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2017 | Buch

Grundlagen der Immobilienfinanzierung Kapitel lesen Erstes Kapitel lesen

Immobiliengeschäft

Sicher durch die Prüfung zum Bankfachwirt

verfasst von: Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann

Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden

Buchreihe : Prüfungstraining zum Bankfachwirt

Enthalten in: Springer Professional "Wirtschaft+Technik" , Springer Professional "Technik" , Springer Professional "Wirtschaft"

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Über dieses Buch

Dieses Buch ermöglicht die systematische Vorbereitung auf die IHK-Prüfung im Fach "Immobiliengeschäft" im Studium für Bankfachwirte. Anhand von Fragen und Fällen trainieren die Kandidaten alle relevanten Fachkenntnisse. Übersichten, Merksätze und Zusammenfassung erleichtern das Lernen. Die Autoren der einzelnen Teile sind seit Jahren in Prüfungsausschüssen für Fachwirte tätig.
Das Werk ergänzt die Titel von Olaf Fischer et al. zum Fachwirt-Prüfungstraining.

Inhaltsverzeichnis

Frontmatter
Kapitel 1. Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Zusammenfassung
Immobilienfinanzierung ist nicht gleich Immobilienfinanzierung. So muss man unterscheiden, ob es sich um eine private oder eine gewerbliche Immobilienfinanzierung oder aber die Finanzierung von Bauträgermaßnahmen handelt.
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 2. Kundengespräch in der Immobilienfinanzierung
Zusammenfassung
Das Beratungsgespräch zu einer Immobilienfinanzierung ist meist sehr komplex und zeitintensiv. Häufig finden von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterzeichnung mehrere Gespräche statt.
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 3. Finanzbedarfsanalyse
Zusammenfassung
Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist ein langfristiges Vorhaben, das viele Menschen nur einmal im Leben durchführen. Zudem ist es eine gute Möglichkeit, sein Geld sinnvoll anzulegen, wenn die finanziellen Rahmenbedingungen stimmen. Aber wie viel Geld braucht man für eine Immobilieninvestition denn tatsächlich?
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 4. Kreditentscheidung
Zusammenfassung
Kreditentscheidungen im Immobilienfinanzierungsgeschäft von Banken sind komplexe Prozesse: Einerseits, weil hier oft über beträchtliche Kreditsummen entschieden wird: im Privatkundengeschäft ab 25.000/50.000 € bis hin zu Beträgen in Millionenhöhe, im gewerblichen Finanzierungsgeschäft mit Firmenkunden oder mit institutionellen Kreditnehmern von einigen 100.000 € bis zu zwei- oder gar dreistelligen Millionenbeträgen.
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 5. Objektprüfung
Zusammenfassung
Die Immobilie stellt eine sicherlich sehr geeignete Kreditsicherheit dar, wobei allerdings die Sicherheitenbestellung in der Praxis unter Berücksichtigung der zu beachtenden Beleihungsgrundsätze ein anspruchsvoller und komplexer Prozess ist.
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 6. Finanzierungsplanung
Zusammenfassung
Die Finanzierungsplanung ist der bedeutendste Prozessschritt in einer Finanzierungsberatung. Der Berater ermittelt den Kreditbedarf des Kunden und legt die einzelnen Finanzierungsbausteine fest. Jetzt entscheidet sich, ob die Finanzierungsberatung zum Erfolg führt.
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 7. Vertragsgestaltung im Immobiliengeschäft
Zusammenfassung
Grundsätzlich gelten für das Kreditgeschäft auch die allgemeinen gesetzlichen Regelungen zum Vertragsrecht. Kreditinstitute können in dem vorgegebenen gesetzlichen Rahmen den Vertragsinhalt frei gestalten und entscheiden, mit welchem Vertragspartner sie eine Kreditbeziehung eingehen möchten.
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 8. Kreditüberwachung – Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen
Zusammenfassung
Die weitaus meisten Kreditengagements verlaufen während ihrer Laufzeit planmäßig. Die Parteien erfüllen ihre vertragstypischen Pflichten aus dem Darlehensvertrag. Der Darlehensgeber stellt den Geldbetrag in der vereinbarten Höhe zur Verfügung, und der Darlehensnehmer zahlt den geschuldeten Zins und bei Fälligkeit das zur Verfügung gestellte Darlehen zurück (vgl. § 488 Abs. 1 BGB).
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 9. Immobilienleasing
Zusammenfassung
Neben dem klassischen Kauf oder der Anmietung einer Immobilie ist bei gewerblichen Immobilien das Immobilienleasing eine Alternative. Immobilienleasing stellt eine entgeltliche, pacht- oder mietähnliche Überlassung von Wirtschaftsgütern (Leasingobjekten) zur Nutzung oder Gebrauch auf Zeit dar, mit dem Ziel, die (meisten) Vorteile der Alternativen (Kauf oder Miete) zu bieten, ohne deren Nachteile zu beinhalten.
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Kapitel 10. Anlage in Immobilienfonds
Zusammenfassung
Kauf oder Neubau einer Immobilie stellen eine direkte Investition in eine Immobilie dar.
Tanja Müthlein, Thomas Hoffmann
Metadaten
Titel
Immobiliengeschäft
verfasst von
Tanja Müthlein
Thomas Hoffmann
Copyright-Jahr
2017
Electronic ISBN
978-3-658-18504-6
Print ISBN
978-3-658-18503-9
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-18504-6