Nachhaltige Immobilien-Projektentwicklung

In der Bau- und Immobilienbranche werden Nachhaltigkeitsaspekte immer wichtiger. Bauliche Maßnahmen müssen in verstärktem Maße gleichermaßen kostengünstig, umweltgerecht und sozial verträglich sein und zusätzlich eine architektonische Qualität haben. Dafür ist es entscheidend, bereits in der Projektentwicklungsphase eines Bauprojekts die Rahmenbedingungen festzulegen.

In diesem Kapitel werden zunächst das Ziel und die wichtigsten Elemente der Immobilien-Projektentwicklung vorgestellt. Außerdem wird erläutert, wie wichtig die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten bereits in der Projektentwicklungsphase ist. Indem nachhaltige Maßnahmen von Anfang an berücksichtigt werden, können Immobilien so gestaltet werden, dass sie langfristig rentabel, sozialverträglich und umweltfreundlich sind.

Dieses Kapitel behandelt Nachhaltigkeitsaspekte in der Zustandsanalyse bei Immobilien-Projektentwicklungen. Eine Immobilie ist nur dann langfristig nutzbar, wenn die Baugrundverhältnisse sowie die rechtlichen und räumlichen Gegebenheiten in der Umgebung zu der geplanten Nutzung passen. Diese werden in Standortanalyse, Marktanalyse, Grundstücksanalyse sowie Stakeholderanalyse genau beleuchtet. Dabei können Nachhaltigkeitsaspekte auf verschiedene Weise integriert werden, um sicherzustellen, dass ökologische, soziale und wirtschaftliche Belange berücksichtigt werden.

Dieses Kapitel behandelt Nachhaltigkeitsaspekte beim Gebäudekonzept. Es wird dargelegt, wie eine Projektidee entwickelt werden kann, die die Anforderungen der zukünftigen Nutzenden und gleichzeitig umweltgerechte und wirtschaftliche Kriterien erfüllt.

In diesem Kapitel werden gängige Methoden zur Bestimmung der Rentabilität einer Projektidee vorgestellt. Anschließend werden die Grenzen der üblichen Methoden in der Projektentwicklung, der einfachen Developerrechnung und der Residualwertmethode, erörtert und Optimierungsmöglichkeiten durch Benchmarking oder eine Lebenszykluskostenrechnung vorgeschlagen.

In diesem Kapitel werden Nachhaltigkeitszertifizierung, Risikomanagement und Exit-Strategie als Instrumente zur Qualitätssicherung in der Projektentwicklung erläutert.