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Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft

Grundlagen für die Praxis

  • 2016
  • Buch
Verfasst von
Willi Alda
Joachim Hirschner
Buchreihe
Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft
Verlag
Springer Fachmedien Wiesbaden
Enthalten in
Springer Professional "Wirtschaft+Technik"
Springer Professional "Technik"
Springer Professional "Wirtschaft"
insite
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Über dieses Buch

Das Lehr- und Fachbuch gibt einen kompakten Überblick der Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft. Es zeigt dem Leser den richtigen Weg zur Prozessorientierung, damit die spätere Projektentwicklung strukturiert und erfolgreich in die Praxis umgesetzt werden kann. Schwerpunkte des Buches sind hierbei die Einflussfaktoren einer nachhaltigen und bedarfsgerechten Projektentwicklung. Neben wichtigen Grundlagen gehen die Autoren praxisbezogen auf Grundstücks- und Immobilienbewertung, Kapitalbeschaffung und Verträge ein.

Inhaltsverzeichnis

  1. Frontmatter

  2. Chapter 1. Grundsätzliches zur Projektentwicklung

    Willi Alda, Joachim Hirschner
    Zusammenfassung
    Die allgemeine Betriebswirtschaftslehre wird in die drei Leistungsphasen: Beschaffung, Produktion und Absatz unterteilt. Eine Strukturierung erfolgt hier nach dem betrieblichen Leistungserstellungsprozess. Sofern die Immobilienwirtschaft als ein Teilgebiet der Betriebswirtschaftslehre gesehen wird, ist es naheliegend, dass für deren inhaltliche Bestimmung die herkömmlichen Strukturen der Betriebswirtschaftslehre analog verwendet werden.

  3. Chapter 2. Grundstücks- und Immobilienbewertung

    Willi Alda, Joachim Hirschner
    Zusammenfassung
    Ausgangspunkt und damit Kernpunkt für jede Projektentwicklung ist die Werteinschätzung für das fertig gestellte Projekt. Diese Aussage zeigt bereits auf, mit wie viel zusätzlichen Unsicherheiten und Unwägbarkeiten die Ermittlung eines Projektverkehrswertes gegenüber der Wertermittlung für ein bereits bebautes Grundstück belegt ist, da für die Realisierung eines Projektes i. d. R. ein Zeitraum im Bereich von Jahren benötigt wird, ein Zeitraum also, in dem sich viele Kenndaten einer Verkehrswertermittlung, ja sogar der gesamte Immobilienmarkt entscheidend verändern können.

  4. Chapter 3. Bedarfsgerechte Projektentwicklung

    Willi Alda, Joachim Hirschner
    Zusammenfassung
    In der Immobilienwirtschaft kann eine Projektentwicklung – gleich ob eigengenutzt oder vermietet – nur bedarfsgerecht sein, wenn sie marktgerecht ist.

  5. Chapter 4. Wesentliche Formen der Projektentwicklung

    Willi Alda, Joachim Hirschner
    Zusammenfassung
    Die wesentlichen Formen der Projektentwicklung leiten sich in aller Regel aus der Prozessorientierung bzw. dem Lebenszyklus einer Immobilie oder der Nutzerart (Mieter oder Eigennutzer) ab.

  6. Chapter 5. Kapitalbeschaffung (Finanzierung), Steuer

    Willi Alda, Joachim Hirschner
    Zusammenfassung
    Wenn der Projektentwickler das Projekt nicht oder nicht ganz mit Eigenkapital finanzieren kann bzw. möchte und ein Endinvestor noch nicht feststeht, benötigt der Projektentwickler eine Finanzierung, in aller Regel einen Kredit. In der Praxis der Immobilienwirtschaft wird Fremdkapital in unkritischen Zeiten des Immobilienmarktes bis zu 100 % des benötigten Gesamtkapitals von Finanzierungsgebern gewährt.

  7. Chapter 6. Wichtige Bestandteile der Projektentwicklung

    Willi Alda, Joachim Hirschner
    Zusammenfassung
    Der Projektentwicklungsprozess besteht aus verschiedenen „Meilensteinen“, die jeweils wichtige Bestandteile einer geordneten Projektentwicklung sind. Zu diesen „Meilensteinen“ gehören.

  8. Backmatter

Titel
Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft
Verfasst von
Willi Alda
Joachim Hirschner
Copyright-Jahr
2016
Electronic ISBN
978-3-658-13930-8
Print ISBN
978-3-658-13929-2
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-13930-8

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