Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft

Grundlagen für die Praxis

verfasst von: Willi Alda, Joachim Hirschner

Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden

Buchreihe : Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft

Enthalten in: Springer Professional "Wirtschaft+Technik" , Springer Professional "Technik" , Springer Professional "Wirtschaft"

Inhaltsverzeichnis

Über dieses Buch

Das Lehr- und Fachbuch gibt einen kompakten Überblick der Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft. Es zeigt dem Leser den richtigen Weg zur Prozessorientierung, damit die spätere Projektentwicklung strukturiert und erfolgreich in die Praxis umgesetzt werden kann. Schwerpunkte des Buches sind hierbei die Einflussfaktoren einer nachhaltigen und bedarfsgerechten Projektentwicklung. Neben wichtigen Grundlagen gehen die Autoren praxisbezogen auf Grundstücks- und Immobilienbewertung, Kapitalbeschaffung und Verträge ein.

Inhaltsverzeichnis

Frontmatter

Chapter 1. Grundsätzliches zur Projektentwicklung

Zusammenfassung

Die allgemeine Betriebswirtschaftslehre wird in die drei Leistungsphasen: Beschaffung, Produktion und Absatz unterteilt. Eine Strukturierung erfolgt hier nach dem betrieblichen Leistungserstellungsprozess. Sofern die Immobilienwirtschaft als ein Teilgebiet der Betriebswirtschaftslehre gesehen wird, ist es naheliegend, dass für deren inhaltliche Bestimmung die herkömmlichen Strukturen der Betriebswirtschaftslehre analog verwendet werden.

Willi Alda, Joachim Hirschner

Chapter 2. Grundstücks- und Immobilienbewertung

Zusammenfassung

Ausgangspunkt und damit Kernpunkt für jede Projektentwicklung ist die Werteinschätzung für das fertig gestellte Projekt. Diese Aussage zeigt bereits auf, mit wie viel zusätzlichen Unsicherheiten und Unwägbarkeiten die Ermittlung eines Projektverkehrswertes gegenüber der Wertermittlung für ein bereits bebautes Grundstück belegt ist, da für die Realisierung eines Projektes i. d. R. ein Zeitraum im Bereich von Jahren benötigt wird, ein Zeitraum also, in dem sich viele Kenndaten einer Verkehrswertermittlung, ja sogar der gesamte Immobilienmarkt entscheidend verändern können.

Willi Alda, Joachim Hirschner

Chapter 3. Bedarfsgerechte Projektentwicklung

Zusammenfassung

In der Immobilienwirtschaft kann eine Projektentwicklung – gleich ob eigengenutzt oder vermietet – nur bedarfsgerecht sein, wenn sie marktgerecht ist.

Willi Alda, Joachim Hirschner

Chapter 4. Wesentliche Formen der Projektentwicklung

Zusammenfassung

Die wesentlichen Formen der Projektentwicklung leiten sich in aller Regel aus der Prozessorientierung bzw. dem Lebenszyklus einer Immobilie oder der Nutzerart (Mieter oder Eigennutzer) ab.

Willi Alda, Joachim Hirschner

Chapter 5. Kapitalbeschaffung (Finanzierung), Steuer

Zusammenfassung

Wenn der Projektentwickler das Projekt nicht oder nicht ganz mit Eigenkapital finanzieren kann bzw. möchte und ein Endinvestor noch nicht feststeht, benötigt der Projektentwickler eine Finanzierung, in aller Regel einen Kredit. In der Praxis der Immobilienwirtschaft wird Fremdkapital in unkritischen Zeiten des Immobilienmarktes bis zu 100 % des benötigten Gesamtkapitals von Finanzierungsgebern gewährt.

Willi Alda, Joachim Hirschner

Chapter 6. Wichtige Bestandteile der Projektentwicklung

Zusammenfassung

Der Projektentwicklungsprozess besteht aus verschiedenen „Meilensteinen“, die jeweils wichtige Bestandteile einer geordneten Projektentwicklung sind. Zu diesen „Meilensteinen“ gehören.

Willi Alda, Joachim Hirschner

Backmatter

Titel: Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft
verfasst von: Willi Alda
Joachim Hirschner
Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden
Electronic ISBN: 978-3-658-13930-8
Print ISBN: 978-3-658-13929-2
DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-658-13930-8