Projektentwicklung nutzungsgemischter Quartiere

Die europäische Stadt ist seit Jahrtausenden die Summe aller raumbezogenen Aktivitäten gesellschaftlichen, sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Handelns. „Damit verbunden war immer eine intensive Nutzungsmischung in der Stadt. Im Laufe der Moderne haben Stadttheorien, wie die Charta von Athen, eine andere Stadtstruktur mit der Trennung der Funktionen Arbeiten, Wohnen und Freizeit zum Ziel gehabt.“ Jedoch erscheinen heute Stadtquartiere, die vor dieser Zeit der perfekten Zonierung entstanden sind, oft am ehesten intakt und flexibel.

Im folgenden Kapitel erfolgen ein Einstieg und eine Definition zum Begriff Stadtquartier. Anschließend wird eine Abgrenzung von der Projektentwicklung auf Quartiersebene zur „normalen“ Projektentwicklung gegeben. Im darauf folgenden Teil wird der Frage nachgegangen, was Nutzungsmischung ausmacht. Es werden die unterschiedlichen Arten sowie die Vorbehalte diskutiert und insbesondere Nutzungsmischung und Projektentwicklung in Bezug gesetzt. Darauf aufbauend wird die Begrifflichkeit „erfolgreiches Quartier“ thematisiert und definiert. Abschließend schließt eine Untersuchung und Beschreibung der erforderlichen Kompetenzen, die insbesondere ein Projektentwickler zur Entwicklung eines erfolgreichen Quartiers benötigt, an.

Wie bereits in Kapitel 1.3 erläutert, werden im nun folgenden empirischen Teil die Erkenntnisse der vorangegangenen Kapitel mittels einer Fallbeispielanalyse untersucht. Eine Fallbeispielanalyse wurde gewählt, da durch diese Methode eine ausführliche Beschreibung und Rekonstruktion einer jeden Quartiersentwicklung möglich ist. Durch sie lässt sich das untersuchte Geschehen sehr genau und detailliert erfassen. Hierbei werden nicht nur Aussagen über den konkreten Fall getroffen, sondern er ist Gegenstand der Untersuchung, da er als ein typisches oder besonders aufschlussreiches Beispiel für die zuvor formulierte Fragestellung gilt.

Die durchgeführte explorative Analyse dieser Arbeit hat gezeigt, dass gerade durch sie unvermutete und wenig offensichtliche Zusammenhänge innerhalb der Planungs- und Realisierungsprozesse der einzelnen Fallbeispiele offengelegt werden konnten. Die gewonnenen Erkenntnisse der vorangegangenen Fallbeispielanalysen verdeutlichen die teilweise sehr komplexen Konstellationen und Zusammenhänge der jeweiligen Projektentwicklungen, daher sollen in der nun folgenden vergleichenden Fallbeispielanalyse die Ergebnisse zusammengefasst betrachtet werden. Dieser Teil der Arbeit bildet den vierten und letzten Teilbereich des entwickelten Forschungsmodells. Wie beschrieben, werden die sechs Kategorien beibehalten, da sich anhand dieses Kategorienschemas die Ergebnisse und Besonderheiten eines jeden Fallbeispiels besonders gut darstellen und miteinander vergleichen lassen. Diese Zusammenschau erfolgt ebenfalls anhand der in Kapitel 3.2 erarbeiteten Forschungsfragen, Theorien, Erklärungsversuche, Maßnahmen und Zusammenhänge einer jeden Kategorie.

Die vorausgegangene zusammenfassende Betrachtung hat ergeben, dass die Entwicklung nutzungsgemischter Quartiere profunde Kenntnisse voraussetzt. Jedes Fallbeispiel weist bestimmte Alleinstellungsmerkmale und Besonderheiten auf und kann damit beispielhaft für zukünftige erfolgreiche Quartiersentwicklungen stehen. Gleichwohl sich die Erfolgsmechanismen und Wirkungszusammenhänge eines jeden Fallbeispiels nicht sofort auf zukünftige Quartiersentwicklungen übertragen lassen, so konnten dennoch durch diese Arbeit wichtige Handlungs- und Planungsempfehlungen gewonnenen werden.