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2015 | OriginalPaper | Buchkapitel

8. Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen

verfasst von : Dirk Noosten

Erschienen in: Die private Bau- und Immobilienfinanzierung

Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

Baufinanzierungen weisen in der Regel am Ende der Zinsbindung noch eine Restschuld auf. Falls der Kreditnehmer diesen Betrag nicht aus eigenen Mitteln begleichen kann, ist er auf eine Anschlussfinanzierung angewiesen. Für eine Anschlussfinanzierung bieten sich verschiedene Möglichkeiten:
Eine Möglichkeit ist die sogenannte Prolongation. Hierbei handelt es sich um die Weiterführung des Vertrages bei derselben Bank zum Ende der Zinsbindungsfrist. Sie ist mit Abstand die häufigste, aber selten die beste Variante! Banken bzw. Kreditgeber sind dazu verpflichtet, spätestens drei Monate vor Ablauf des Darlehens ein Angebot mit neuen Konditionen zu unterbreiten. Der bequemste Weg für den Kreditnehmer wäre, das Verlängerungsangebot der Bank anzunehmen. Weil die Banken auf die Bequemlichkeit der Kunden setzen, bieten sie häufig nicht die besten Konditionen für den Folgevertrag an. Wichtig: Solche Verlängerungsangebote sollten nicht ohne nochmalige Verhandlung angenommen werden. Vergleichsangebote anderer Banken zeigen die Zinsspielräume und erleichtern so die Verhandlungen mit der Hausbank.
In diesem Kapitel wird auch das Forward-Darlehen ausführlich vorgestellt. Mithilfe eines Forward-Darlehens lassen sich Kredite ablösen, für die erst in einigen Monaten oder Jahren die Zinsbindung ausläuft. Damit kann sich ein Kreditnehmer niedrige Zinsniveaus für die Zukunft sichern.

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Literatur
Zurück zum Zitat Hölting, M. (2011): WISO – Immobilienfinanzierung, 4. Aufl. Campus Verlag GmbH, Frankfurt/Main Hölting, M. (2011): WISO – Immobilienfinanzierung, 4. Aufl. Campus Verlag GmbH, Frankfurt/Main
Zurück zum Zitat Noosten, D. (2013): Ratgeber Baufinanzierung, Noosten Verlag, Detmold Noosten, D. (2013): Ratgeber Baufinanzierung, Noosten Verlag, Detmold
Zurück zum Zitat Oppel, K., Radtke, S. (2009): Immobilienfinanzierung, Neue Kredite, neue Wege – 2. Aufl.; Rudolf Haufe Verlag, Planegg Oppel, K., Radtke, S. (2009): Immobilienfinanzierung, Neue Kredite, neue Wege – 2. Aufl.; Rudolf Haufe Verlag, Planegg
Zurück zum Zitat Schulze, E., Stein, A. (2014): Immobilien- und Baufinanzierung. Freiburg: Haufe Verlag Schulze, E., Stein, A. (2014): Immobilien- und Baufinanzierung. Freiburg: Haufe Verlag
Zurück zum Zitat Siepe, W. (2011): Immobilienfinanzierung: Die richtige Strategie; 2. Aufl., Stiftung Warentest Verlag, Berlin Siepe, W. (2011): Immobilienfinanzierung: Die richtige Strategie; 2. Aufl., Stiftung Warentest Verlag, Berlin
Metadaten
Titel
Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen
verfasst von
Dirk Noosten
Copyright-Jahr
2015
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-09986-2_8