Frühaufklärungssystem für Immobilienportfolios

Integrativer Ansatz für marktgängige Mietobjekte

verfasst von: Rupert Späth

Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden

Enthalten in: Springer Professional "Wirtschaft+Technik" , Springer Professional "Technik" , Springer Professional "Wirtschaft"

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Über dieses Buch

Das Risikocontrolling in der Immobilienbranche hat in den letzten Jahren deutlich an Wichtigkeit gewonnen. Eine Herausforderung ist es, Markttrends frühzeitig zu erkennen und ihre Auswirkungen auf ein Immobilienportfolio adäquat abzuschätzen. Rupert Späth setzt mittels eines selbstentwickelten Crawlers Daten von zu managenden Objekten ins Verhältnis zu Angeboten aus Immobilienportalen. Außerdem erweitert er die Controllingbasis durch die Übertragung von Daten von Bestandsobjekten und durch Berücksichtigung der Prognose des Mieterverhaltens mittels probabilistischer Simulation. Auf die Aggregation und Interpretation unter besonderer Beachtung der Unternehmensliquidität wird abschließend eingegangen.

Inhaltsverzeichnis

Frontmatter

1. Einleitung

Zusammenfassung

Seit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich (KonTraG) 1998 gibt es in der wirtschaftswissenschaftlichen Forschung eine breite Diskussion über das Risikocontrolling. In der Immobilienwirtschaft spielte dieses Thema lange Zeit kaum eine Rolle, da der Immobilienmarkt als „risikoavers“ galt. Erst durch die aktuelle Immobilien- und Finanzkrise, die Francke als Jahrhundertkrise bezeichnet und mit der Depression von 1929 bis 1931 vergleicht, änderte sich diese Sichtweise. Die Krise begann in den USA im Jahr 2007 und erreichte schnell auch Europa. Sowohl der europäische als auch der deutsche Gesetzgeber sahen sich gezwungen, neue Regelungen zur Risikovorsorge zu treffen, die die Immobilienwirtschaft nachhaltig beeinflussen.

Rupert Späth

2. Grundlagen

Zusammenfassung

Bereits in Abschnitt 1.2.3 wurden Definitionen für Informationssystem und Immobilieninformationssystem gegeben. Diese Begriffe sollen nun näher betrachtet werden.

Rupert Späth

3. Datenerfassung aus Immobilienportalen

Zusammenfassung

Nach Darstellung der wichtigsten Grundlagen für diese Arbeit befasst sich das vorliegende Kapitel mit den Möglichkeiten der Datenerfassung aus Onlineportalen. Dabei gilt es zu klären, welche Informationen möglichst automatisiert aus Daten von Immobilien-Onlineportalen gewonnen werden können. Der Untersuchungsgegenstand sind marktgängige Wohn- und Büroimmobilien.

Rupert Späth

4. Datenaustausch in der Immobilienwirtschaft

Zusammenfassung

Seit vielen Jahren gewinnt der elektronische Datenaustausch im Business-to- Business-Bereich kontinuierlich an Bedeutung. Werden Daten elektronisch ausgetauscht, kann dies im Vergleich zu anderen Methoden schneller, billiger und zuverlässiger geschehen. Bei Verwendung der richtigen Technik können Übermittlungsfehler praktisch ausgeschlossen werden. Auch in der Immobilienbranche gewinnt der elektronische Datenaustausch zunehmend an Bedeutung. In Deutschland gibt es jedoch aktuell für den Austausch von Immobiliendaten kein standardisiertes, universell einsetzbares Format. Durch die Gründung des Arbeitskreises Datenaustausch will die gif diese Lücke schließen.

Rupert Späth

5. Datenanalyse und -aufbereitung am Beispiel Obersendling

Zusammenfassung

Wie bereits in Abschnitt 3.5.3 erwähnt, wurde im Rahmen dieser Dissertation ein Crawler entwickelt. Eine Beschreibung des Crawlers findet sich in Anhang 5. Mit ihm wurden von April 2011 bis Juni 2012 aus ImmobilienScout24 Exposés zu Objekten in Obersendling abgerufen. Dieses Kapitel beschreibt die Analyse und Aufbereitung dieser Daten und zeigt anhand von Grafiken, welche Schlüsse aus ihnen gezogen werden konnten.

Rupert Späth

6. Simulation des Mieterverhaltens

Zusammenfassung

Nach Vorstellung und Analyse der wesentlichen Daten, die im Zusammenhang mit dem Münchner Stadtteil Obersendling erhoben werden konnten, soll im hier vorliegenden Kapitel ein Teilbereich der Immobilieninformatik – die Simulation des Mieterverhaltens – betrachtet werden. Sie stellt im Rahmen dieser Arbeit einen wichtigen Baustein dar, da nur mit ihrer Hilfe die Auswirkungen von identifizierten Trends ermittelt werden können.

Rupert Späth

7. Verwendung der Daten

Zusammenfassung

In Abschnitt 4.1.3 wurde die Datenerhebung im Hinblick auf die Datenquelle behandelt. Nachfolgend wird nun das Ziel der Datenübertragung näher untersucht.

Rupert Späth

8. Weiterführende Betrachtungen, Ausblick, Fazit

Zusammenfassung

In diesem Kapitel sollen die wichtigsten Erkenntnisse der Arbeit zusammengefasst werden. Das entwickelte Früherkennungssystem wird hinsichtlich seiner Möglichkeiten und Grenzen bewertet und dabei wird der weitere Forschungsbedarf umrissen.

Rupert Späth

Backmatter

Titel: Frühaufklärungssystem für Immobilienportfolios
verfasst von: Rupert Späth
Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden
Electronic ISBN: 978-3-658-04248-6
Print ISBN: 978-3-658-04247-9
DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-658-04248-6