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Erschienen in:
Einführung in die Immobilienwirtschaft Kapitel lesen Erstes Kapitel lesen

2013 | OriginalPaper | Buchkapitel

6. Immobilienfinanzierung

verfasst von : Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

Erschienen in: Grundlagen der Immobilienwirtschaft

Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

In der Betriebswirtschaftslehre wird unter Finanzierung die Kapitalbeschaffung zur Realisierung einer Investition verstanden.

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Fußnoten
1
Vgl. Abschnitttt 6.5.2 Alternative Formen der Kapitalbeschaffung
 
2
Vgl. Gesetz zur Neuordnung des Pfandbriefrechts § 2
 
3
Vgl. 6.5.2 Alternative Formen der Kapitalbeschaffung: Securitization (Mortgage Backed Securities) – MBS)
 
4
Vgl. Abschnitttt. 6.3.3 Objektprüfung
 
5
„Die zur Deckung verwendeten Hypotheken an Bauplätzen sowie an solchen Neubauten, die noch nicht fertig gestellt und ertragsfähig sind, dürfen zusammen zehn Prozent des Gesamtbetrages der zur Deckung der Hypothekenpfandbriefe benutzten Deckungswerte sowie das Doppelte des haftenden Eigenkapitals nicht überschreiten. Hypotheken an Bauplätzen dürfen ein Prozent des Gesamtbetrages der zur Deckung der Hypothekenpfandbriefe benutzten Deckungswerte nicht überschreiten. Hypotheken an Grundstücken, die einen dauernden Ertrag nicht gewähren, insbesondere an Gruben und Brüchen, sind von der Verwendung zur Deckung ebenso ausgeschlossen wie Hypotheken an Bergwerken“. Pfandbriefgesetz § 16 (3).
 
6
VAG § 54 „(1) Die Bestände des Versicherungsvermögens (§ 66) und das sonstige gebundene Vermögen gemäß Absatz 5 (gebundenes Vermögen) sind unter Berücksichtigung der Art der betriebenen Versicherungsgeschäfte sowie der Unternehmensstruktur so anzulegen, dass möglichst große Sicherheit und Rentabilität bei jederzeitiger Liquidität des Versicherungsunternehmens unter Wahrung angemessener Mischung und Streuung erreicht wird.“
 
7
Vgl. Abschnitttt 6.2.1 Entscheidung zur Kreditart
 
8
Zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung wurde nach jahrelangem Streit über die Berechnungsmethode und der daraus resultierenden Höhe eine Entscheidung durch den Bundesgerichtshof getroffen (BGH, Urteile vom 1.7.1997, Az XI ZR 267/96, und vom 7.11.2000 Az. XI ZR 27/ 00).
 
9
Vgl. Bürgerliches Gesetzbuch § 771.
 
10
Inhalt einer Grundschuldbestellungsurkunde vgl. Abschnitttt. 6.3.5
 
11
Prokuristen sind zwar berechtigt einen Kredit aufzunehmen, jedoch nicht berechtigt ein Grundstück zu belasten!
 
12
Gesetz über das Kreditwesen, § 18
 
13
Die Bezeichnung „Basel I“ bzw. „Basel II“ leitet sich aus dem Basler Ausschuss für Bankenaufsicht, der 1974 bei der Bank für internationalen Zahlungsausgleich gegründet wurde, ab. Seine Aufgabe besteht im Informationsaustausch über nationale bankaufsichtsrechtliche Vorschriften und im Abgleich derselben.
 
14
Roßbach, S.: Basel III – Kreditvergabe in der Klemme
 
15
Vgl. 1. Kapitel, Abbildung 1.11: Systematik der Bewertung von Immobilien
 
16
Vgl. Kapitel 3.2 Steuerliche Bewertung von Immobilien.
 
17
Vgl. Kirsch S.53ff..
 
18
Vgl. auch Weiterführende Literatur zur Immobilienbewertung
 
19
„Der Liegenschaftszinssatz (Kapitalisierungszinssätze, § 193 (5), Satz 2, Nummer 1 des Baugesetzbuches) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden.“ ImmoWertV §14 (3)
 
20
Finanzmathematisch gesehen ist der Vervielfältiger der Diskontierungssummenfaktor.
 
21
ImmoWertV, § 21
 
22
Vgl. Homepage der TEGoVA: www.​tegova.​org
 
23
Vgl. Gesetz zur Neuordnung des Pfandbriefrechtes § 14
 
24
Vgl. BGB § 492
 
25
Vgl. 6.3.2 Bonitätsprüfung
 
Literatur
Adrian, Reinhold; Heidorn, Thomas: Der Bankbetrieb, Wiesbaden 2000
Grill, Wolfgang; Perczynski, Hans: Wirtschaftslehre des Kreditwesens, Bad Homburg 2011
Kirsch, Hanno: Einführung in die internationale Rechnungslegung nach IAS/ IFRS, Herne/ Berlin 2012
Obst/ Hintner: Geld-, Bank- und Börsenwesen, Stuttgart 2000
Olfert, Klaus; Reichel, Christopher: Finanzierung, Ludwigshafen (Rhein) 2011
Tolkmitt, Volker: Neue Bankbetriebslehre, Wiesbaden 2007
Bienert, Sven: Bewertung von Spezialimmobilien, Wiesbaden 2005
Gablenz, Klaus: Rechte und Belastungen in der Grundstücksbewertung – systematische Erfassung aller wertbeeinflussenden Faktoren, Düsseldorf 2008
Gablenz, Klaus: Grundstückswertermittlung für Praktiker: Bewertung nach ImmoWertV, Düsseldorf 2012
Kleiber, Wolfgang; Simon, Jürgen: Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Köln 2010
Kröll, Ralf: Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Neuwied 2011
Millington, Alan F.: An introduction to poperty valuation, London 2004
Petersen, Hauke: Marktorientierte Immobilienbewertung, Stuttgart, München, Hannover, Berlin 2008
Sandner, Siegfried; Weber, Ulrich: Lexikon der Immobilienbewertung, Köln 2007
White, Darron; Turner, John; Jenyon, Bruce; Lincoln, Nicole: Internationale Bewertungsverfahren, Wiesbaden 2003
Metadaten
Titel
Immobilienfinanzierung
verfasst von
Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer
Copyright-Jahr
2013
Verlag
Springer Fachmedien Wiesbaden
Buch
Grundlagen der Immobilienwirtschaft

Print ISBN: 978-3-658-01657-9

Electronic ISBN: 978-3-658-01658-6

Copyright-Jahr: 2013

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-01658-6_6