3. Urban Prosperity and Rural Strain: The Importance of Location and Ownership for the Impact of Housing Crises in Denmark

Das Kapitel untersucht die unterschiedlichen Auswirkungen von Wohnungskrisen in Dänemark und betont die entscheidende Rolle der geografischen Lage und des Wohneigentums. Sie zeigt, wie städtische und ländliche Gebiete sowie Mieter und Eigentümer diese Krisen unterschiedlich erlebt und bewältigt haben. Der dänische Wohnungsmarkt besteht aus vier Hauptsektoren: gemeinnütziger Vermietung, privater Vermietung, selbstgenutztem und genossenschaftlichem Wohnraum, von denen jeder seine eigenen Herausforderungen und Chancen bietet. Der gemeinnützige Sektor, der oft als sozialer Wohnungsbau bezeichnet wird, arbeitet ohne Mittelprüfung und bietet erschwinglichen Wohnraum für Menschen mit begrenzten Mitteln, wobei die Nachfrage und das Angebot geografisch stark variieren. Der private Mietsektor hat erhebliche politische Aufmerksamkeit und regulatorische Veränderungen erfahren, insbesondere als Reaktion auf den internationalen Investitions- und Gentrifizierungsdruck. Der genossenschaftliche Sektor ist zwar national klein, spielt aber in Großstädten wie Kopenhagen eine bedeutende Rolle und bietet eine Alternative zu traditionellem Eigentum. Der selbstbewohnte Sektor, der von freistehendem Wohnraum auf dem Land und Wohnblöcken in Städten dominiert wird, steht vor ökologischen Nachhaltigkeitsherausforderungen, da Neubauten der Renovierung vorgezogen werden. Das Kapitel untersucht auch die Entwicklung der Wohnkosten in Dänemark, wobei die Entkopplung der Konsumausgaben vom verfügbaren Einkommen und die zunehmende Belastung der Haushalte durch die Wohnkosten hervorgehoben wird. Er untersucht die Ursachen der Entwicklung der Wohnkosten, einschließlich der Globalisierung, der marktorientierten Wirtschaftspolitik und der Auswirkungen der Zinssätze auf die Immobilienpreise. Das Kapitel schließt mit der Erörterung der politischen Instrumente, die zur Bewältigung der Herausforderungen in den einzelnen Wohnungssektoren eingesetzt werden, und betont die Notwendigkeit maßgeschneiderter Lösungen, die die einzigartigen Merkmale städtischer und ländlicher Gebiete sowie die unterschiedlichen Positionen von Mietern und Eigentümern berücksichtigen. Die Analyse gibt einen umfassenden Überblick über die Reaktion des dänischen Immobilienmarktes auf die jüngsten Krisen und bietet Einblicke in die potenziellen Risiken und Chancen für die Zukunft.