Von der Vision zur Rendite?

Der Beitrag entwickelt eine theoretisch-konzeptionelle Grundlage für die empirische Untersuchung von Gentrification mit dem Fokus auf der Rolle der Wohnungsanbieter*innen und ihren Handlungsstrategien. Dazu werden zunächst die Rent-Gap-Theorie als die einflussreichste angebotsseitige Erklärung für Gentrification erläutert und aufgezeigt, dass diese anschlussfähig für Überlegungen auf der Mikroebene ist, weil sie davon ausgeht, dass die Akteure Erwartungen über zukünftige Ertrags- und Wertsteigerungen entwickeln. Anschließend legt der Forschungsstand zu den angebotsseitigen Indikatoren für Gentrification (Mietenentwicklung, Sanierungen, Umwandlungen, Neubau) dar, wie diese den Aufwertungsprozess in Gebieten bedingen und hebt die Bedeutung der Wohnungsanbieter*innen hervor. Der zweite Teil des Beitrags fokussiert die Wohnungsanbieter*innen und ihre Handlungsstrategien. Es wird eine Charakterisierung verschiedener Wohnungsanbieter*innen vorgenommen, die – so die zentrale These des Beitrags – ihre Anlage-, Bewirtschaftungs- und Investitionsstrategien im Umgang mit Wohnraum in Abhängigkeit der institutionell verankerten Zielsetzung, dem Professionalisierungsgrad und den durch das wirtschaftliche Umfeld geprägten Erwartungen wählen. Diese Erwartungen seien nicht allein rational, so die These von Beckert (2013), die an dieser Stelle auf den Gegenstandsbereich der Wohnungswirtschaft übertragen wird, sondern fiktional, da sie sich auf Vorstellungen zukünftiger Zustände beziehen. Der Beitrag endet mit Implikationen für zukünftige Untersuchungen, die sich aus dieser neuen theoretischen Perspektive ergeben.