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2007 | OriginalPaper | Chapter
Einführung
Published in: Managementleistungen im Lebenszyklus von Immobilien
Publisher: Teubner
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Die Lebenszyklusbetrachtung von Immobilien steht bereits seit längerer Zeit im Mittelpunkt der Betrachtung und Bewertung von Investoren, Anlegern, Finanzierungsinstituten und Betreibern. Der Paradigmenwechsel, weg von der Sicht auf die Investitionskosten und damit auf den — eventuell realisierbaren — kurzfristigen Erfolg, hin zur Analyse der mittel- bis langfristigen Erfolgschancen oder Risiken einer Immobilie ist einerseits von der Erkenntnis geleitet, dass die kurzfristig realisierbaren Erfolge immer seltener werden und andererseits vom Wissen darüber geleitet, dass sich die Werthaltigkeit von Immobilien nur zu einem vergleichsweise geringen Anteil — je nach Bau- und Nutzungsart sowie nach Installationsgrad etwa 20 bis 25 % — über die Investitionskosten bestimmt und der weitaus überwiegende Anteil durch die Baunutzungskosten und die Wertentwicklung geprägt, beeinflusst wird.