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2011 | Book

Einführung in die Immobilienwirtschaft Read chapter Read first chapter

Grundlagen der Immobilienwirtschaft

Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

Editor: Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

Publisher: Gabler

Part of: Springer Professional "Wirtschaft+Technik" , Springer Professional "Wirtschaft"

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About this book

Die Immobilienwirtschaft ist in Deutschland ein stark expandierendes Fachgebiet. Auf Grund der heterogenen inhaltlichen Struktur sind fundierte ökonomische, steuerliche und juristische Kenntnisse unverzichtbar. „Grundlagen der Immobilienwirtschaft“ macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut.

Die siebte Auflage berücksichtigt alle aktuellen gesetzlichen und steuerrechtlichen Rahmenbedingungen der Branche. Neu erarbeitet wurden die Kapitel „Immobilienmarketing“ und „Immobilienbestandsmanagement“.

Der Inhalt

Rechtsgrundlagen

Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Immobilienmarketing

Renditeberechnung

Immobilienfinanzierung

Immobilienbestandsmanagement

Immobilienprojektentwicklung

Die Zielgruppen

Studierende und Dozenten mit dem Schwerpunkt Immobilienwirtschaft an Fachhochschulen, Universitäten, Berufsakademien und sonstigen Weiterbildungsinstitutionen.

Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen.

Table of Contents

Frontmatter
Erstes Kapitel. Einführung in die Immobilienwirtschaft
Zusammenfassung
Die Immobilienbetriebslehre ist im Vergleich zur allgemeinen Betriebswirtschaftslehre und zu einer Reihe spezieller Betriebswirtschaftslehren, wie z.B. der Bankbetriebslehre oder der Handelsbetriebslehre, eine relativ junge Wirtschafts- und Wissenschaftsdisziplin. Hieraus ergibt sich zunächst die Notwendigkeit zur inhaltlichen Bestimmung.
Kerry-U. Brauer
Zweites Kapitel. Rechtsgrundlagen der Immobilienwirtschaft
Zusammenfassung
Formelles und materielles Recht sind im Grundstücksrecht eng miteinander verknüpft. Unter formellem Recht versteht man die zu beachtenden Verfahrensregeln, welchen im Grundstücksrecht große Bedeutung zukommt. Das materielle Recht regelt das Entstehen, den Inhalt, Inhaltsänderungen, Übertragung sowie Erlöschen von Rechten an Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten.
Monica Steinforth
Drittes Kapitel. Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien
Zusammenfassung
Steuerrechtliche Regelungen sind von wesentlicher Bedeutung sowohl beim Besitz von Immobilien im Betriebs- und Privatvermögen als auch bei deren Erwerb und Veräußerung. Sie beeinflussen u.a. Vertragsgestaltungen, die Zuordnung zu den Vermögensarten sowie den Investitionszeitpunkt.
Claudia Siegert
Viertes Kapitel. Immobilienmarketing
Zusammenfassung
In der Betriebswirtschaftslehre hat sich die Gliederung nach Institutionen (Branchen) und Funktionen wie Beschaffung, Logistik, Personal, Absatz etc. etabliert. Der „Absatz” wurde nach dem Verständnis einiger Autoren (Wöhe, Gutenberg) als letzte Phase im Prozess der betrieblichen Leistungserstellung verstanden. Diese Produktionsorientierung hat sich durch geänderte Markt- und Umweltbedingungen in eine Marketingorientierung verwandelt. Entsprechend groß ist die Vielfalt an Definitionen des Marketing, die sich in zahlreichen Marketingbüchern wiederfinden. Der Schwerpunkt der Marketingliteratur konzentriert sich auf das Konsumgüter- bzw. Investitionsgütermarketing.
Susanne Ertle-Straub
Fünftes Kapitel. Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen
Zusammenfassung
Tendenziell ausgeglichene oder gesättigte Immobilienteilmärkte erfordern deren umfassende qualitative und quantitative Analyse zur Vermeidung von Fehlinvestitionen und damit von Fehlallokationen betriebswirtschaftlicher und volkswirtschaftlicher Ressourcen. Ausgangspunkt qualitativer Entscheidungen bildet die Zielgruppenanalyse und sich hieraus ergebende konkrete Nutzeranforderungen an die Immobilie. Darauf aufbauend geht es um die quantitative Analyse in Form einmaliger und laufender Aufwendungen und Erträge bzw. Abflüsse und Zuflüsse aus der Immobilieninvestition. Eine solche Berechnung bildet eine Voraussetzung im Investitionsentscheidungsprozess. Sie ist gleichermaßen für Eigenkapital- und für Fremdkapitalgeber von Bedeutung.
Kerry-U. Brauer
Sechstes Kapitel. Immobilienfinanzierung
Zusammenfassung
In der Betriebswirtschaftslehre wird unter Finanzierung die Kapitalbeschaffung zur Realisierung einer Investition verstanden. Bei der Kapitalbeschaffung wird in der betriebswirtschaftlichen Literatur nach
  • Kapitalherkunft (Innen- oder Außenfinanzierung),
  • Kapitalart (Eigen- oder Fremdkapitel) und
  • Kapitalfristigkeiten (kurz-, mittel-, langfristige Kapitalbereitstellung) unterschieden.
Kerry-U. Brauer
Siebentes Kapitel. Immobilienbestandsmanagement
Zusammenfassung
Nach wie vor bilden Immobilienbestände die bedeutendste Vermögenskategorie sowohl im Bereich der privaten Anleger als auch im Bereich der Unternehmen und institutionellen Anleger ab. Dabei haben sich Immobilien von einem vormals eher sachwertdeterminierten Vermögensgegenstand zu einer attraktiven Assetklasse entwickelt. Sowohl als Produktionsfaktor als auch als Anlageobjekt leisten Immobilien einen wesentlichen Beitrag zum Anlage- und Unternehmenserfolg.
Bettina Lange
Achtes Kapitel. Immobilienprojektentwicklung
Zusammenfassung
Die Entwicklung von Immobilienprojekten ist aufgrund der Komplexität der Aufgabenstellung außerordentlich facettenreich. Die inhaltlichen Anforderungen an einen Projektentwickler beginnen mit der Informationsbeschaffung über den jeweiligen Immobilienteilmarkt, umfassen die Entwicklung einer wirtschaftlich tragfähigen Projektidee, können darüber hinaus die bauliche Realisierung umfassen und parallel zu all diesen Aufgaben die Vermarktung der Immobilie. So vielfältig wie diese Leistungen und differenziert die Aufgaben in Abhängigkeit der konkret zu entwickelnden Immobilie sind, so unterschiedlich sind auch die Auffassungen zur inhaltlichen Abgrenzung der Immobilienprojektentwicklung.
Kerry-U. Brauer
Backmatter
Metadata
Title
Grundlagen der Immobilienwirtschaft
Editor
Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer
Copyright Year
2011
Publisher
Gabler
Electronic ISBN
978-3-8349-6482-3
Print ISBN
978-3-8349-2223-6
DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-8349-6482-3