Skip to main content
Disciplines
Automotive Business IT + Informatics Construction + Real Estate Electrical Engineering + Electronics Energy + Sustainability Insurance + Risk Finance + Banking Management + Leadership Marketing + Sales Mechanical Engineering + Materials
Events
DE
EN
Books
Journals
Topic Page
Marketing
Start single access now
Access for companies
EXTENDED SEARCH
Log in
Top
Published in:
Grundlagen der Bewertung von Spezial- bzw. Sonderimmobilien Read chapter Read first chapter

2018 | OriginalPaper | Chapter

Bewertung von Waldflächen im internationalen Marktkontext

Author : Reinhold Glauner

Published in: Bewertung von Spezialimmobilien

Publisher: Springer Fachmedien Wiesbaden

Log in

Activate our intelligent search to find suitable subject content or patents.

search-config
loading …

Zusammenfassung

„Wald verkauft man nicht!“ So mancher Leser kennt diesen Satz sicherlich aus seinem persönlichen Umfeld. Waldeigentum galt und gilt in Deutschland immer noch als ein sehr sicheres Spar- und Ertragskonto. Wenn nötig, konnte Geld in Form von Holz abgehoben werden oder es konnte weiter Zins in Form von Holz produziert werden.

Dont have a licence yet? Then find out more about our products and how to get one now:

Springer Professional "Wirtschaft+Technik"

Online-Abonnement

Mit Springer Professional "Wirtschaft+Technik" erhalten Sie Zugriff auf:

  • über 102.000 Bücher
  • über 537 Zeitschriften

aus folgenden Fachgebieten:

  • Automobil + Motoren
  • Bauwesen + Immobilien
  • Business IT + Informatik
  • Elektrotechnik + Elektronik
  • Energie + Nachhaltigkeit
  • Finance + Banking
  • Management + Führung
  • Marketing + Vertrieb
  • Maschinenbau + Werkstoffe
  • Versicherung + Risiko

Jetzt Wissensvorsprung sichern!

inform now

Springer Professional "Technik"

Online-Abonnement

Mit Springer Professional "Technik" erhalten Sie Zugriff auf:

  • über 67.000 Bücher
  • über 390 Zeitschriften

aus folgenden Fachgebieten:

  • Automobil + Motoren
  • Bauwesen + Immobilien
  • Business IT + Informatik
  • Elektrotechnik + Elektronik
  • Energie + Nachhaltigkeit
  • Maschinenbau + Werkstoffe




 

Jetzt Wissensvorsprung sichern!

inform now

Springer Professional "Wirtschaft"

Online-Abonnement

Mit Springer Professional "Wirtschaft" erhalten Sie Zugriff auf:

  • über 67.000 Bücher
  • über 340 Zeitschriften

aus folgenden Fachgebieten:

  • Bauwesen + Immobilien
  • Business IT + Informatik
  • Finance + Banking
  • Management + Führung
  • Marketing + Vertrieb
  • Versicherung + Risiko




Jetzt Wissensvorsprung sichern!

inform now
previous chapter Waldimmobilien und deren Wertermittlung – Betrachtungen vor allem aus nationaler Perspektive
next chapter Bewertung von Luxuswohnimmobilien in Deutschland
Footnotes
1
Flächenangabe Hektar: 1 ha = 10.000 Quadratmeter, i. e. 100 × 100 m bzw. 0,01 km2.
 
2
Die Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG) ist ein staatliches Unternehmen der Bundesrepublik Deutschland mit Sitz in Berlin. Die Aufgaben der BVVG ist die Verwaltung, Verpachtung und der Verkauf von land- und forstwirtschaftlichen Flächen in den neuen Bundesländern.
 
3
Waldflächen werden in der Bewertung oft auch mit dem Begriff „forstwirtschaftliche Fläche“ beschrieben.
 
4
Deutschland-Österreich-Schweiz.
 
5
Alle Daten WaKa – Forest Investment Services AG (www.​waka-fis.​ch).
 
6
Daten WaKa – Forest Investment Services AG.
 
7
National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (www.​ncreif.​org).
 
8
Highest-and-Best-Use-Flächen: Flächen, bei denen eine Umwandlungsmöglichkeit in eine andere, „bessere“ Landnutzungsform (Ackerbau, Bauplätze, Straßen, Erholungseinrichtungen) gegeben ist.
 
9
Naturschutzberechtigungen, die ein Waldeigentümer „für immer“ an einen Käufer überträgt und unterbindet, dass der Wald in eine andere Nutzungsform überführt wird. Normalerweise wird die Holznutzung dadurch nicht beeinträchtigt.
 
10
In den USA gibt es kein grundsätzlich freies Waldbetretungsrecht wie in Deutschland. Um Waldflächen als z. B. Naherholungsgebiet nutzen zu können, müssen Städte und Gemeinden diese Rechte erwerben.
 
11
Die 10 größten TIMO (in den USA, Kanada, Brasilien, Australien).
 
12
Datenauswertung von RISI (www.​risi.​com).
 
13
Real Estate Investment Trust.
 
14
Gesetz zur Erhaltung des Waldes und zur Förderung der Forstwirtschaft (Bundeswaldgesetz), BWaldG, Ausfertigungsdatum: 02.05.1975.
 
15
Richtlinien für die Ermittlung und Prüfung des Verkehrswerts von Waldflächen und für Nebenentschädigungen (Waldwertermittlungsrichtlinien 2000 – WaldR 2000) in der Fassung vom 12. Juli 2000 (BAnz. Nr. 168a vom 6. September 2000)
 
16
Flächen mit lockerem Baumbestand, die die Walddefinition aufgrund der geringen Kronendichte eigentlich nicht erfüllen.
 
17
Die Begriffe Waldbewertung und Waldwertschätzung werden als Synonyme verwendet. Der Begriff Waldbewertung ist eher in Norddeutschland gebräuchlich, während in Süddeutschland und der Schweiz eher Waldwertschätzung angewandt wird.
 
18
Im Sinne von Hundeshagens Enzyklopädie der Forstwissenschaft (1828) als „Überschuss des Rohertrages über die ganze Summe des Produktionsaufwandes, einschließlich der Zinsen vom Material- und Bodenkapital“.
 
19
Methodisch lässt sich der Bodennettoreinertrag ermitteln, indem man von dem Kapitalwert der periodisch eingehenden Roherträge die kapitalisierten Wirtschaftskosten abzieht (Köhler 1994).
 
20
Rücken: Transport des Holzes vom Fällungsort zur befahrbaren Waldstraße
 
21
Summe aller aus den Baumdurchmessern in 1,30 m Höhe abgeleiteten Stammquerschnittsflächen eines Bestandes angegeben in m²/ha.
 
26
Discounted Cashflow (DCF) (dt. abgezinster Zahlungsstrom) beschreibt ein investitionstheoretisches Verfahren zur Wertermittlung. Es wird bei Investitionsprojekten, der Unternehmensbewertung und der Ermittlung von Verkehrswerten von Immobilien, zu denen auch Wald zählt, eingesetzt. Der Gedankenansatz baut auf dem finanzmathematischen Konzept der Abzinsung (eng. discounting) von Zahlungsströmen (eng. cashflow) zur Ermittlung des Kapitalwertes auf.
 
27
Das Normalwaldmodell ist ein theoretischer Idealzustand zur Planung des Holzeinschlages. Hier trete alle Altersklassen in der gleichen Häufigkeit i. e. Flächengröße auf. Damit kann nachhaltig jedes Jahr die gleiche Holzmenge geerntet werden.
 
28
Alle hier wiedergegebenen Werte sind nominale Werte.
 
30
IFRS 13 definiert den beizulegenden Zeitwert als den Preis, der in einer regulären Transaktion zwischen Marktteilnehmern am Bewertungsstichtag für den Verkauf eines Vermögenswerts erhalten oder für die Übertragung einer Verbindlichkeit zahlen würde. Bei der Bewertung wird unterstellt, dass die Transaktion auf dem vorrangigen Markt stattfindet, also dem Markt mit dem größten Volumen und der größten Anzahl von Marktaktivitäten für den Vermögenswert oder die Schuld. Ist ein solcher nicht vorhanden, muss für die Bemessung der vorteilhafteste Markt herangezogen werden. Darunter wird ein Markt verstanden, an dem sich unter Berücksichtigung der Transaktions- und Transportkosten der Verkaufspreis für einen Vermögenswert maximieren oder der Übertragungsbetrag für eine Schuld minimieren würde.
 
31
Siehe Abschn. 6.3.
 
32
Durchschnittlicher Gesamtzuwachs: Bestandeszuwachs in Form von Holz, gemessen in Kubikmeter pro Jahr und Hektar, der sich aus Gesamtwuchsleistung/Alter errechnet. Bis zu einem bestimmten Alter produzierte Holzmenge, d. h. bestehender Vorrat + Entnahmen bei Durchforstungen. Normalerweise immer für den Produktionszeitraum = Umtriebszeit angegeben.
 
35
WaKa – Forest Investment Services AG, eigene Auswertungen.
 
36
Food and Agriculture Organisation of the United Nations in Rom. www.​fao.​org.
 
38
https://​www.​bmelv-statistik.​deProzent2Ffilea​dminProzent2Fuse​r_​uploadProzent2Fm​onatsberichtePro​zent2FBFT-3110.​510–2012.​pdf&​usg=​AFQjCNHHInn_​6z5DkQFKHCkBT4sB​kpw5Fw.
 
39
pro:Holz, Arbeitsgemeinschaft der österreichischen Holzwirtschaft, http://​www.​proholz.​at/​zuschnitt/​51/​der-oesterreichische​-wald/​.
 
Literature
Ahner (2014) Waldpreis-Datenbank mit 1.676 exportierten Datensätzen für Rheinland-Pfalz
Arbeitskreis Standortskartierung in der Arbeitsgemeinschaft Forsteinrichtung (2003) Forstliche Standortsaufnahme. Begriffe, Definitionen, Einteilungen, Kennzeichnungen, Erläuterungen, 6 Aufl. IHW-Verlag, Eching bei München
Aronow ME, Binkley CS, Washburn CL (2004) Explaining Timberland Values in the United States. Journal of Forestry, 102(2004):14–18
Azenhas P (2012) The Fair Value of Forestry Assets: Analysis of Precious Woods and Green Resources. Universidade Católica Portuguesa, Masterarbeit
Beereuter H (2011) Waldwert schätzen. Zürcher Wald 5
BFS (2015) Bundesamt für Umwelt Neuchâtel: Forstwirtschaftliches Testbetriebsnetz der Schweiz: Ergebnisse der Jahre 2011–2013
Bormann K, Küppers J-G, Thoroe C (2005) Arbeitsbericht des Instituts für Ökonomie der Bundesforschungsanstalt für Forst- und Holzwirtschaft Nr. 4/2005. Zur ökonomischen Situation von Forstbetrieben in Deutschland
Eingenheer U (2005) Neue Waldbewertungsmethode. Wald Holz 86(1):35–36
Faustmann M (1849) Berechnung der Werthes, welchen Waldboden, sowie noch nicht haubare Holzbestände für die Waldwirtschaft besitzen. Allg. Forst- und Jagdzeitung:441–445
Faustmann M (1854) Wie berechnet man den Geldwert junger, noch nicht haubarer Holzbestände oder überhaupt den Produktionswert eines Holzbestandes. Allg. Forst- und Jagdzeitung 20(3):81–86
Forst C (2007) Bewertung des Waldvermögens nach den Internationalen Financial Reporting Standards. Diplomarbeit TU Ilmenau
Gablenz KB (2014) Grundstückswertermittlung für Praktiker. Bewertung nach ImmoWertV, 3 Aufl. Beuth, Berlin
Guiliani G (2002) Landwirtschaftlicher Bodenmarkt und landwirtschaftliche Bodenpolitik in der Schweiz. Dissertation, ETH Zürich
Howard AF, Williams DH (2007) Rates of return for investments in timberlands. How low can you go? Cortex Consultants Inc.
Iseli R (2015) Waldbewertungspraxis in der Schweiz. Vortrag SVK Tagung Fulda, anlässlich der 31. Forsttagung
Köhler S (1994) Bewertung des Waldes im Rahmen der gesamtwirtschaftlichen Vermögensrechnung. Möglichkeiten und Grenzen. In: Schriftenreihe Spektrum Bundesstatistik Bd 2. Statistisches Bundesamt. Metzler Poeschel, Stuttgart
Köhling K (2011) Barwertorientierte Fair Value-Ermittlung für Renditeimmobilien in der IFRS-Rechnungslegung: Empfehlungen zur Konkretisierung eines Bewertungskalküls
Köhne M (2007) Landwirtschaftliche Taxationslehre, 4. Aufl. Ulmer, Stuttgart
Lindemann G (1992) Preisbildung und Marktverhalten auf dem forstlichen Grundstücksmarkt in Abhängigkeit von äußeren Einflüssen – Eine empirische Analyse konkreter Kaufpreise für Waldgrundstücke in Österreich mit besonderer Betonung der Südostregion (Burgenland, Niederösterreich und Steiermark), Diss. Universität für Bodenkultur Wien, Eigenverlag des Instituts für forstliche Betriebswirtschaft und Forstwirtschaftspolitik, Bd 16
Löffler H (2005) Der Markt für größere Waldgrundstücke. Eine empirische Studie für Deutschland und Österreich. Dissertation TU München
METLA (2014) Finish Statistical Yearbook of Forestry 2014
Ministerium für Landwirtschaft in Niedersachsen (2014) Waldbewertungsrichtlinien (WBR 2014), Anlage zum Erlass des ML vom 18. Dezember 2013 – Nds. MBl. 2013, S 38. Hannover
Möhring B, Rüping U, Ziegeler M (2006) Die Annuität – ein „missing link“ in der Forstökonomie? Allg. Forst- und Jagdzeitung 177(2):21–29
Offer A (2009) Praktikermethoden zur Verkehrswertschätzung von Waldflächen. Forst u. Holz 64(10):32–39
Offer A (2014) Waldgrundstücksmarkt in Hessen. AFZ-Der Wald 20:10–12
Oinonen S (2010) Valuation of emerging economy investments: Applying real options analysis to Brazilian timberland investmet valuation. Aalto University, Masterarbeit
Pelzmann G (2015) Praktische Hilfsmittel zur Waldbewertung. Landwirtschaftskammer Steiermark
Reynolds T (2012) US timberland investment forecast variables and their impact of net present value (discount rates). 2012 Timberland Investment Summit, New York
Richtlinien für die Ermittlung und Prüfung des Verkehrswerts von Waldflächen und für Nebenentschädigungen (Waldwertermittlungsrichtlinien 2000 – WaldR 2000) in der Fassung vom 12. Juli 2000 (BAnz. Nr 168a vom 6. September 2000)
Rinehart J (2010) U.S. Timberland post-recession. Is it the same? R&A Investment Forestry, San Fransisco
Sächsisches Staatsministerium für Umwelt und Landwirtschaft (2000) Waldwertermittlungsrichtlinie (WaldR 2000)
Schlager G (2014) Bewertungen in der Forstwirtschaft. Sachverständige 4/2014
Schweizerischer Forstverein (1999) Richtlinien zur Schätzung von Waldwerten. Schweizerischer Forstverein, zweisprachige Ausgabe D/F, Pfäffikon, S 134
Trinkler M (2014) Betriebswirtschaftliche Bewertung der Wälder, Alpen, Ländereien und Liegenschaften der OAK. B.Sc. Arbeit Hochschule Luzern
Vogt MA (1999) Unternehmungsbewertung im Rahmen einer Sanierungsplanung. Gabler Edition Wissenschaft, Spinger, Berlin. Cit. In: Maus KH (1991) Sanierungskonzepte aus Voraussetzung für den Kauf von Krisenunternehmen. Der Betrieb 44:1133–1134
Wagner L (2011) Bestimmungsgründe von Waldgrundstückspreisen in Hessen. Schriften zur Forstökonomie, Bd 37, Universität Göttingen
Wagnière S (2011) Forest valuation: A knowledge-based view. Dissertation ETH, Zürich
Wallner K (2009) Fair value accounting of biological assets regarding to IAS 41 and emission reduction revenues obtained by silvicultural assets: the case of Precious Woods Group. IUFRO Unit 4.05.00, Wien
Weidenbach P (2001) Waldbauliche Ziele im Wandel. Der Bürger im Staat 51(1)
Gesetz zur Erhaltung des Waldes und zur Förderung der Forstwirtschaft (Bundeswaldgesetz), BWaldG, Ausfertigungsdatum: 02.05.1975
Metadata
Title
Bewertung von Waldflächen im internationalen Marktkontext
Author
Reinhold Glauner
Copyright Year
2018
Book
Bewertung von Spezialimmobilien

Print ISBN: 978-3-8349-4737-6

Electronic ISBN: 978-3-8349-4738-3

Copyright Year: 2018

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-8349-4738-3_31