1. Einführung

Die Immobilienwirtschaft ist noch vor der Automobilindustrie der zweitgrößte Wirtschaftszweig der deutschen Volkswirtschaft. Ihr Anteil an der volkswirtschaftlichen Wertschöpfung beträgt nach Angaben des Statistischen Bundesamts über 16 %. In der Einkommensverwendungsrechnung entfallen, je nach konjunkturellem Entwicklungsstand zwischen 9 und 15 % der Investitionen auf den Bau- und Immobilienbereich. Der Wert des Deutschen Immobilienvermögens umfasst mit 7.288 Mrd. € (Stand 2004) mehr als die Hälfte des volkswirtschaftlichen Vermögens insgesamt. Die große Bedeutung des Wirtschaftszweigs steht im Widerspruch zu den institutionellen Strukturen der Branche. Mit Ausnahme der großen Baukonzerne agiert die Branche bislang vor allem in kleinteiligen Strukturen mit geringer Arbeitsteilung und hoher Fertigungstiefe. Von den „industriellen“ Fertigungsprozessen der Automobilwirtschaft ist die Branche derzeit noch ebenso weit entfernt wie von der hohen Markt- und Kundenorientierung des Handels und der Finanzdienstleistungswirtschaft. Die Gründe für den vergleichsweise niedrigen Entwicklungsstand und die geringe Professionalisierung der Branche sind vor allem in der Historie zu finden.