Corporate Real Estate (I): Aufwertung des Immobilienbestandes mit Green Lease-Verträgen

Unternehmen legen sich im Rahmen ihrer Corporate Social Responsibility vielfach die Verpflichtung auf, bei ihrem Handeln in sozialer, ökonomischer und vor allem ökologischer Hinsicht Mindeststandards einzuhalten. Die Immobilienwirtschaft steht hier besonders im Fokus, da Immobilien einen nicht unerheblichen Anteil zur Umweltbelastung beitragen. Während Green-Building-Strategien schon seit längerer Zeit bekannt sind und sich mittlerweile – jedenfalls bei Neubauten und umfassenden Revitalisierungen – auch im deutschen Immobilienmarkt etabliert haben, sind Bestrebungen, auch die Nutzung und Bewirtschaftung von Immobilien ökologischer zu gestalten, in Deutschland noch verhältnismäßig neu. Diese Bestrebungen erfordern einen Green Lease, einen „grünen“ Mietvertrag, der die Vertragspartner dazu animiert, sich bei Nutzung und Bewirtschaftung der Immobilie möglichst umweltbewusst und ressourcenschonend zu verhalten. Der Inhalt eines Green Lease muss an jede Vermietungssituation unter Berücksichtigung insbesondere der Art des Gebäudes, der beabsichtigten Nutzung und der Interessen der Parteien individuell angepasst werden. In juristischer Hinsicht muss vor allem mit Blick auf die strengen Anforderungen an Allgemeine Geschäftsbedingungen darauf geachtet werden, dass auch im Rahmen eines Green Lease ein angemessener Ausgleich zwischen den (ökologischen und ökonomischen) Interessen beider Parteien gefunden wird. Nicht zuletzt der Umstand, dass anlässlich der jüngsten Mietrechtsreform auch der Gesetzgeber das Bedürfnis anerkannt hat, in Mietverhältnissen Raum für eine stärkere Berücksichtigung ökologischer Elemente zu schaffen, lässt erwarten, dass sich grüne Mietverträge auch im deutschen Markt durchsetzen werden.