Immobiliencontrolling

Immobilienbezogene Themenstellungen haben in jüngster Zeit in der deutschen betriebswirtschaftlichen Forschung und Literatur einen neuen Stellenwert erhalten. Auslösendes Moment hierfür ist zum einen die wachsende Erkenntnis über die Notwendigkeit einer wissenschaftlichen Auseinandersetzung mit den Institutionen, Funktionen und Prozessen in der Immobilienwirtschaft als einem Wirtschaftssektor von fundamentalster wirtschaftlicher Bedeutung.¹

Die Vielschichtigkeit des Controllingbegriffes in Literatur und Praxis hat das Fehlen einer einheitlichen Definition³⁷ des Controlling zur Folge. Diese Situation wird aufgrund der gleichen etymologischen Wurzeln der Begriffe Controlling und Kontrolle noch verschärft³⁸. Die Begriffsähnlichkeit impliziert mit dem Controlling häufig den Begriff der Kontrolle. Tatsächlich deckt Kontrolle jedoch nur einen Teilausschnitt der Bedeutung des englischen Begriffes „to control” ab. Dessen deutschsprachige Übersetzungen lauten regeln, beherrschen oder steuern³⁹ und gehen somit über die enge Kontrollinterpretation hinaus.

Ausgangspunkt der weiteren Betrachtung ist die Identifizierung, Generierung und Sicherung immobilienbezogener Leistungs- und Erfolgspotentiale als Kernaufgabe des Immobilienmanagement²⁸⁷. Das Erfolgspotential einer Immobilie determiniert den langfristigen Erfolgsspielraum der Immobilien- bzw. Gebäudenutzung und setzt sich aus der zielgerichteten Komposition ihrer sog. endogenen und exogenen Erfolgsfaktoren²⁸⁸ zusammen.²⁸⁹ In Anlehnung an PÜMPIN²⁹⁰ kann das Immobilienerfolgspotential wie folgt definiert werden:

Der Qualitätsbegriff für Immobilien wird in der immobilienwirtschaftlichen Praxis häufig an der Charakterisierung des „Intelligent Building” festgemacht. Ein „Intelligent Building”³³⁴ ist aufgrund eines flexiblen Baukonzeptes, einer integrierten Gebäudeautomation und einer vernetzten Informations- und Kornmunikationstechnologie in der Lage, intelligent auf alternierende Bedürfnisse von Nutzern, Umwelt und Gesellschaft zu reagieren und intelligente sowie variable Flächennutzungen zu ermöglichen³³⁵. Die Beschränkung der inhaltlichen Präzisierung der Objektqualität auf die Gebäudeintelligenz erscheint jedoch un-vollständig.