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Erschienen in:
2015 | OriginalPaper | Buchkapitel
5. Lebenszykluskosten (LzK) einer Immobilie
verfasst von : Oksana Litau
Erschienen in: Nachhaltiges Facility Management im Wohnungsbau
Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden
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Zusammenfassung
Eine konventionelle Bauweise, ein Gebäude was der heutigen EnEV (2014) und EEWärmeG (2014) entspricht, ist zwar günstiger in der Herstellung als ein Passivgebäude, dieses erweist sich aber in der Lebenszykluskosten als unrentabel (Gromer 2012, S. 98–100). In der Abb. 5.1 wird dieser Vergleich verdeutlicht. Es ist erkennbar, dass sich die wirtschaftlichen Vorteile der Nachhaltigkeit mit der Länge des Betrachtungszeitraumes und dem höheren Standard der Nachhaltigkeit erhöhen.
Die erhöhten Investitionskosten bei der Passivbauweise werden durch die geringeren Ausgaben während der Nutzungsphase, speziell im Bereich der Energiekosten und der Instandsetzungskosten nach ca. 30 Jahre, kompensiert. Nachhaltiges Bauen lohnt sich also für die Nutzer der Immobilie (Gromer 2012, S. 99 f.). Welche Lebenszykluskosten in der Nachhaltigkeit betrachtet werden, ist Abschn. 5.4 Lebenszykluskostenrechnung zu entnehmen.
Die Aufgabe eines FM ist es die gesamte Lebensdauer (beim Neubau) eines Gebäudes zu berücksichtigen. Nur so kann eine erfolgreiche Umnutzung des Gebäudes garantiert werden. Diese Aufgabe wird bereits in der Konzeptphase (Planungsphase) berücksichtigt. In der Lebenszyklusbetrachtung fließen z. B. die Bewirtschaftungskosten (Energie‐, Instandhaltungs‐, Reinigungskosten und Nutzungsentgelte) und Nachinvestitionskosten (z. B. Modernisierung, Lebensdauer bestimmter Bauteile, Austauschbarkeit einzelner Bauelemente) ein (Käding 2011, S. 13).