Market Engineering am Beispiel elektronischer Immobilienmärkte

Im Gegensatz zu online Job- oder Automobilbörsen leidet der internetbasierte Immobilienmarkt unter einem hohen Maß an Fragmentierung. Trotz der einsetzenden Konsolidierung konnte aufgrund von marktimmanenten Problemen bisher keine der existierenden Börsen eine kritische Masse erreichen. Vor diesem Hintergrund und in Anbetracht der Tatsache, dass sich die Erosion von Kleinanzeigen aus den Printmedien hin ins Internet fortsetzen wird, wurde eine Case Study durchgeführt, die das Design und die Erfolgsfaktoren von internetbasierten Immobilienbörsen analysiert.

Aufbauend auf diesen Ergebnissen wird im vorliegenden Beitrag unter Nutzung des Market-Engineering-Prozesses eine elektronische Immobilienbörse gestaltet, die aufgrund ihrer Marktstruktur, der Integration von gewerblichen und privaten Anzeigen sowie der angebotenen Services das Potenzial besitzt, die kritische Masse zu überschreiten. Dies würde neben der Nutzung von Netzeffekten und der Realisierung von Economies of Scale die Konsolidierung unter den Immobilienbörsen vorantreiben.