Die Teilnahme an der Versammlung der Wohnungseigentümer

Die Teilnahme an der Versammlung der Wohnungseigentümer bzw. das Recht auf Teilnahme an ihr hat im WEG keine ausdrückliche Regelung erfahren. § 23 Abs. 1 WEG bestimmt lediglich, daß in einer “Versammlung der Wohnungseigentümer” die Angelegenheiten durch Beschlußfassung geordnet werden, über die nach dem WEG oder einer Vereinbarung die Wohnungseigentümer durch Beschluß entscheiden können.

Gemäß § 23 Abs. 1 WEG werden durch Beschlußfassung in einer Versammlung der Wohnungseigentümer Angelegenheiten geordnet, über die die Wohnungseigentümer nach dem WEG oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer durch Beschluß entscheiden können. Diese Vorschrift regelt damit das Verfahren der kollektiven Willensbildung der Wohnungseigentümer zur Regelung gemeinschaftlicher Angelegenheiten.

Eine ausdrückliche Regelung hat das Recht des Wohnungseigentümers auf Teilnahme an der Versammlung der Wohnungseigentümer im WEG nicht gefunden. In der Rechtsprechung wird das Teilnahmerecht des Wohnungseigentümers als ein aus dem Wohnungseigentum fließendes Recht bezeichnet.¹ Soweit das Teilnahmerecht des Wohnungseigentümers in der Literatur überhaupt angesprochen wird, wird es aus der Mitgliedschaft des Wohnungseigentümers in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und dem Recht des Wohnungseigentümers auf Teilhabe an der Verwaltung hergeleitet.² Die Teilhabe an der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt den Wohnungseigentümern gemäß § 20 Abs. 1 WEG nach Maßgabe der §§ 21 bis 25 WEG und somit auch nach § 23 Abs. 1 WEG, wonach die Beschlußfassung der Wohnungseigentümer in einer “Versammlung der Wohnungseigentümer” stattfindet. Das Gesetz bezeichnet damit die “Wohnungseigentümer” ausdrücklich als Organmitglieder des Kollektivorgans “Wohnungseigentümerversammlung” als Willensbildungsorgan der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.³

Nachdem im 2. Abschnitt das mitgliedschaftliche Teilnahmerecht des Wohnungseigentümers mit seinem Inhalt und seinen Schranken behandelt wurde, bleibt nunmehr zu erörtern, ob auch Dritte, die nicht als Wohnungseigentümer im Wohnungsgrundbuch eingetragen sind, ein Recht auf Teilnahme an der “Versammlung der Wohnungseigentümer” haben.