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Erschienen in:
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2017 | OriginalPaper | Buchkapitel

37. Rechtliche und steuerliche Fragen der Wohnimmobilientransaktion

verfasst von : Thomas Menke, Johann Wagner

Erschienen in: Wohnimmobilien

Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

Am Anfang (aus Sicht des Käufers, der eine Investitionsentscheidung getroffen hat) bzw. am Ende (aus Sicht des Verkäufers, der den „Exit“ aus seinem Investment wählt) des Investments in eine Wohnimmobilie bzw. ein Wohnimmobilienportfolio steht deren Kauf bzw. Verkauf und der dem Abschluss des Kaufvertrages im Regelfall zeitlich nachfolgende Übergang des Eigentums. Der Kauf bzw. Verkauf kann direkt erfolgen (beim sog. Asset Deal) oder indirekt (beim sog. Share Deal). Im letztgenannten Fall sind Gegenstand der Transaktion Anteile an einer Gesellschaft (z. B. einer GmbH, AG oder KG), die ihrerseits wiederum Eigentümerin einer oder mehrerer Immobilien ist.

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Literatur
1.
Vgl. dazu ausführlich Saemann, Peter/Schlüter, Christian: Der Verkaufsprozess, in: van Kann, Jürgen (Hrsg.): Immobilientransaktionen – Praxishandbuch zur Strukturierung, Vertragsgestaltung und Bewertung, Berlin 2007, S. 78 ff.
2.
Vgl. z. B. die Vertragsmuster bei Seibt, Christoph H. (Hrsg.): Beck’sches Formularbuch Mergers & Acquisitions, 2. Aufl., München 2011, S. 19 ff.
3.
Vgl. z. B das sehr ausführliche Muster eines Letter of Intent bei Seibt, a. a. O., S. 109 ff.
4.
Zu dem üblichen Umfang einer Due Diligence bei einer (Wohn-) Immobilientransaktion vgl. bspw. Steinke, Christian/Niewerth, Johannes/Ludwig, Viktoria: Due Diligence bei Grundstücksgeschäften, Köln 2009, S. 6 ff.
5.
Zum üblichen Prüfungsinhalt bis Gewebemietverträgen vgl. Steinke/Niewerth/Ludwig, a. a. O., S. 54 ff.
6.
BAG, Urteil vom 15.11.2012 (Juris) mit Anm. Günther, Jens: Anmerkung zum Urteil des BAG vom 15.11.2012 (8 AZR 683/11), ArbR 2013, S. 211.
7.
Ausführlich zur sog. Vendor Due Diligence Kersebaum, Lars: Due Diligence, in: van Kann, Jürgen (Hrsg.): Immobilientransaktionen – Praxishandbuch zur Strukturierung, Vertragsgestaltung und Bewertung, Berlin 2007, S. 112 ff.
8.
Vgl. zu derartigen Kaufpreisformeln ausführlich Kästle, Florian/Oberbracht, Dirk: Unternehmenskauf – Share Purchase Agreement, 2. Aufl., München 2010, S. 60 ff.
9.
Ausführlich zu den Gestaltungsalternativen Kästle/Oberbracht, a. a. O., S. 220 ff.
10.
Vgl. Zajonz, Stefan: Fusionskontrolle bei Immobilientransaktionen – Änderung der Verwaltungspraxis des Bundeskartellamts, ZfIR 2010, S. 154 ff.
11.
Zu den Gestaltungsalternativen vgl. beispielsweise Kästle/Oberbracht, a. a. O., S. 123 ff.
12.
Ausführlich zu üblichen Vollzugsvoraussetzungen beim Asset Deal Steinke/Niewerth/Ludwig, a. a. O., S. 148 ff.
13.
Vgl. Steinke/Niewerth/Ludwig, a. a. O., S. 156.
Metadaten
Titel
Rechtliche und steuerliche Fragen der Wohnimmobilientransaktion
verfasst von
Thomas Menke
Johann Wagner
Copyright-Jahr
2017
Buch
Wohnimmobilien

Print ISBN: 978-3-658-05367-3

Electronic ISBN: 978-3-658-05368-0

Copyright-Jahr: 2017

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-05368-0_37